Дело № 2-1432/09г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 17 ноября 2009 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Коренковой С.В.,
при секретаре: Кузьминой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Д. о вынесении решения по государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Р.. обратилась в суд с иском к Д. о вынесении решения о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером …, расположенный …, общей площадью 509 кв.м, разрешенное использование - для садоводства, категории - земли сельскохозяйственного назначения. Свои требования мотивировала тем, что 22.05.1999 года она приобрел на основании договора купли-продажи указанный земельный участок. Продавцом по данному договору выступал Д. Данный договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, подписан Продавцом и Покупателем, нотариально удостоверен. Однако данный договор не был своевременно зарегистрирован в службе Росрегистрации, поскольку Д. выехал из Красноярского края, местожительства его неизвестно, поэтому пройти государственную регистрацию сделки не представляется возможным, однако сделка совершена в надлежащей форме и не противоречит закону, в связи с чем, истица просит суд обязать службу Росрегистрации осуществить государственную регистрацию на вышеуказанный объект недвижимости и переход права собственности от Д. к истице. Стоимость земельного участка она полностью оплатила до подписания договора. Впоследствии в связи со вступлением в брак ее фамилия, указанная в договоре, как П., была изменена на - Р. На протяжении многих лет истица пользуется данным земельным участком, никто претензий ей по данному поводу не предъявляет.
В судебном заседании истица Р. исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика, назначенный судом в силу ст.50 ГПК РФ, адвокат Рукосуева Е.В. (полномочия имеются) против удовлетворения исковых требований Р. не возражала.
В качестве третьего лица представитель службы Росрегистрации в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.21-24).
Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от 22.05.1999 года Д. (Продавец) продал П. (Покупатель) земельный участок с кадастровым номером …, расположенный …, общей площадью 509 кв.м (л.д.5).
В силу ст.ст.161 и 454 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка от 22.05.1999 года оформлен сторонами надлежащим образом, в письменной форме, удостоверен нотариусом. Сам договор ответчиком до настоящего времени не оспорен.
Факт полной оплаты стоимости земельного участка также не оспаривается до настоящего времени ответчиком. Согласно п.4 указанного Договора Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок за 3 000 рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего Договора.
Таким образом, истица свои обязательства по договору исполнила, выплатив Д. - 3 000 рублей за земельный участок, что нашло подтверждение в материалах дела и судебном заседании.
Однако, ответчик в службу Росрегистрации не явился, от регистрации сделки уклонился, в связи с чем, указанная сделка не была зарегистрирована в установленном порядке.
Судом был направлен запрос в отдел адресно-справочной работы УФМС по Красноярскому краю, по сведениям которого Д. зарегистрированным по Красноярскому краю не значится (л.д.13).
Согласно свидетельству о заключении брака П. 28.06.2002 года присвоена фамилия - Р. (л.д.4).
Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей от 20.03.1993 года следует, что Д. является собственником земельного участка.
Суду предоставлен акт согласования границ спорного земельного участка со смежными землепользователями и председателем СНТ. Следовательно, спора по границам, местоположению и конфигурации земельного участка, не имеется.
Согласно кадастровому паспорту земельному участку, расположенному в СНТ. .., «общей площадью 509 кв.м, разрешенное использование - для садоводства, категории - земли сельскохозяйственного назначения, присвоен кадастровый номер…. Правообладателем указан Д. (л.д.9).
В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Однако в судебном заседании установлено, что сама сделка ответчиком не оспаривалась, заключена гражданами, дееспособность которых также не оспорена. Следовательно, сделка заключена на добровольной основе. Договор купли-продажи указанного земельного участка от 22.05.1999 года заключен в письменной форме (л.д.5).
В связи с чем, у суда нет оснований к признанию сделки купли-продажи спорного земельного участка, - недействительной.
В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с чем, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку сделка купли-продажи земельного участка была совершена в письменной форме и ответчиком не оспорена.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию объекта недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером …, расположенного в СНТ. .., общей площадью 509 кв.м, разрешенное использование - для садоводства, категории - земли сельскохозяйственного назначения, и переход права собственности от Д. к Р. на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней после составления мотивированного решения.
Председательствующий: