Дело № 2-1461/09
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 11 ноября 2009 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Замятного Г.П.,
при секретаре - Дрянных А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
М и Н, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей Н., Н. и Н. к администрации Емельяновского района и администрации Никольского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
М и Н, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей: Н, Н и Н, обратились в суд с иском к администрации Емельяновского района, где просят признать за М, Н, Н и Н право общей собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край Емельяновский район, с. …, пер…., дом №… квартира №…, по 1/4 доле за каждым.
Заявленные требования истцы мотивировали тем, что вышеуказанное жилое помещение было выделено М и членам его семьи в 1984 году. 15 июля 1986 года М был выдан ордер на занимаемую квартиру. С момента заселения и до настоящего времени истцы постоянно проживают и состоят на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, производят оплаты, вытекающие из факта владения жилым помещением, другого жилого помещения не имеют, в приватизации участия ранее не принимали. В настоящее время. истцы обратились в отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района с целью приватизации занимаемой квартиры, однако в связи с тем, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не значится, в заключении договора о его передаче в собственность истцам в порядке приватизации было отказано.
В судебном заседании истцы М и Н заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения по существу иска, соответствующие вышеизложенному.
Представитель ответчика - отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Каких-либо возражений против удовлетворения заявленных исковых требований суду не представил.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Никольского сельсовета, представитель соответчика - глава Никольского сельсовета в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
То есть, как следует из приведенных выше норм закона, при передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено следующее. В 1984 г. истец М совместно с членами своей семьи был вселен в квартиру №.. в доме №.. в пер. … с. … Емельяновского района Красноярского края. С 05 января 1984 года М состоит по указанному адресу на регистрационном учете (л.д.6).
15 июля 1986 года совхозом «Майский» М был выдан ордер на занимаемое жилое помещение по вышеуказанному адресу (л.д.12).
В настоящее время в спорной квартире проживают: М и члены его семьи: Н - дочь, Н - зять и внуки Н,,. и., что подтверждается справкой о семейном положении (л.д.13), а также выпиской из похозяйственной книги (л.д.14).
Следовательно, истцы вселились в спорное жилое помещение и проживают в нем на законных основаниях.
Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 23 сентября 2009 г. №2475, спорное жилое помещение - квартира №… в доме №… в пер. … в с. … Емельяновского района в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не числится (л.д.26). Из сообщения администрации Никольского сельсовета от 23 сентября 2009 г. следует, что на территории Никольского сельсовета совхоз «Майский» хозяйственную деятельность не осуществляет (л.д.28) и на балансе Никольского сельсовета спорное жилое помещение также не состоит (л.д.29).
Согласно справке Емельяновского участка Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 30 сентября 2009 г. №1817 (л.д.25), до образования Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация - 05.01.1999г.) право собственности на квартиру №… в доме №… в пер. … в с. … Емельяновского района не зарегистрировано.
Согласно сообщению Емельяновского отдела Управления Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю №10/008/2009-548 от 12 октября 2009 г. об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.24), в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Данные обстоятельства явились основанием к отказу истцам в оформлении договора приватизации занимаемого ими жилого помещения.
Согласно справкам отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 23 сентября 2009 года № 2474, №2473 и от 07 октября 2009 г. №3004, №3005 (л.д.20-23) истец М., а также его несовершеннолетние внуки Н., Н. и Н. участия в приватизации жилого помещения по Емельяновскому району с 16 июня 1998 года по настоящее время не принимали.
В материалах дела имеется также заявления Н. и Н. (л.д.18-19) об их отказе от участия в приватизации занимаемого жилого помещения, отказы оформлены и удостоверены в установленном законом порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Поскольку самовольно в квартиру истцы не вселялись, данное жилое помещение было выделено им на основании ордера, истцы зарегистрированы на данной жилплощади и до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, каких-либо претензий в пользовании жилым помещением к ним не предъявлялось. Однако реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации истцам не представилось возможным. Так как совхоз «Майский», в собственности которого находилась спорная квартира, ликвидирован и в настоящее время данного предприятия не существует, спорное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке передано не было и в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и Никольского сельсовета не состоит. Собственник квартиры не установлен. Истцы в приватизации жилого помещения ранее участия не принимали.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные М. и Н., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей Н., Н. и Н. о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования М. и Н., действующей в интересах несовершеннолетнихН., Н. и Н. кадминистрации Емельяновского районаиадминистрации Никольского сельсоветао признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за М., Н., Н. и Н. право общей собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район с. …., переулок …, дом №…, квартира №…, по 1/4 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: