Дело № 2-1331/09
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 26 октября 2009 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Замятного Г.П.,
при секретаре - Дрянных А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
С и С к администрации Емельяновского района и администрации Шуваевского сельсовета
о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
С и С обратились в суд с иском к администрации Емельяновского района, где просят признать за ними право собственности в порядке приватизации по 1/2 доле за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с. …, ул. …, дом ….
Свои исковые требования С и С мотивировали тем, что в спорное жилое помещение их семья была вселена в 1986 году, 04 августа 1998 года С был выдан ордер №11 на занимаемое жилое помещение. С момента вселения и до настоящего времени истцы постоянно проживают и состоят на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, производят платежи, вытекающие из факта владения жилым помещением. Другого жилья истцы не имеют, в приватизации жилого помещения ранее участи не принимали. В настоящее время истцы обратились в отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района с целью приватизации занимаемого жилого помещения, однако в связи с тем, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не значится, в заключении договора о его передаче в собственность С и С в порядке приватизации было отказано.
В судебном заседании истцы С и С поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному. С суду дополнил, что спорное жилое помещение было выделено ему от военного совхоза «Сибиряк» в связи с трудовыми отношениями, в настоящее время военного совхоза не существует, правопреемника не имеется.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов: С и С в судебное заседание не явились, о времени месте слушания дела были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Каких-либо возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шуваевского сельсовета, представитель соответчика - глава администрации Шуваевского сельсовета в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, где просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, в силу части третьей указанной статьи общая собственность на имущество является долевой…
В силу ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992г. (с изменениями от 08.07.1999г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
То есть, как следует из приведенных выше норм закона, при передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено следующее.
В 1986 году семья истцов была вселена в жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с. …, ул….. 04 августа 1998 года С был выдан ордер на право вселения в вышеуказанное жилое помещение с семьей в составе: С - жена, С - сын и С - дочь (л.д.6).
То есть, истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях.
Согласно выписке из поквартирной карточки (л.д.8) и выписке из похозяйственной книги №1161 (л.д.9) в спорном жилом помещении с 1986 года по настоящее время постоянно проживают: С., С., С. и С., которые состоят на регистрационном учете по данному адресу: С. - с 10 ноября 1986 года, С., С. и С. - с 04 июля 1986 года.
Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 21 сентября 2009 года №2521 (л.д.19) спорное жилое помещение - дом № … по ул. Лесная в с. … Емельяновского района в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не числится. Из справки администрации Шуваевского сельсовета от 09 июля 2009 года (л.д.20) следует, что на балансе Шуваевского сельсовета указанное жилое помещение также не состоит.
Согласно справке Емельяновского участка Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24 июля 2009 г. №1018 (л.д.12), до образования Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация - 05.01.1999г.) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с. …, ул. Лесная, …, не зарегистрировано.
Согласно сообщению Емельяновского отдела Управления Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю №10/007/2009-333 от 29 июля 2009 года об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11), в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Данные обстоятельства явились основанием к отказу истцам в оформлении договора приватизации занимаемого ими жилого помещения.
Согласно справкам отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 21 сентября 2009 года № 2519, №2520 (л.д.13, 14) истцы С и С участия в приватизации жилого помещения не принимали.
В материалах дела имеются также заявления третьих лиц С. и С. (л.д.15, 16) об их отказе от участия в приватизации занимаемого жилого помещения, отказы оформлены и удостоверены в установленном законом порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истцов С. и С. возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Поскольку они вселены в жилой дом №… по ул. … в с. … Емельяновского района на законных основаниях, так как жилой дом был выделен им в связи с трудовыми отношениями на основании ордера. Истцы зарегистрированы на данной жилплощади и с момента вселения до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, каких-либо претензий в пользовании жилым помещением к ним не предъявлялось. Однако реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации истцам не представилось возможным, поскольку при оформлении документов выяснилось, что спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и Шуваевского сельсовета не числится, собственник жилого дома №… по ул. … в с. … Емельяновского района не установлен. Данное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке передано не было. Истцы в приватизации жилого помещения ранее участия не принимали.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные С. и С. о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования С и С о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за С и С право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район с. …, ул. …, дом …, по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: