Дело № 2-1393/2009г.
З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИпгт. Емельяново 16 ноября 2009 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Коренковой С.В.,
при секретаре Кузьминой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. и С. к С. и С. о признании договора приватизации жилого помещения недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
С. и С. обратились в суд с иском к С. и С. о признании договора приватизации жилого помещения недействительнымна жилую квартиру. Свои требования мотивировали тем, что в спорной квартире проживают со своими родителями - ответчиками. Всегда считали, что данная квартира принадлежит им на праве собственности по 1/5 доле за каждым. Однако, в настоящее время узнали, что их родители приватизировали данную квартиру 20 мая 2005 года по 1/2 доле за каждым, желают разделить квартиру на две доли и продать ее, на тот период они также проживали с родителями в спорной квартире. Истцы свое согласие на приватизацию квартиры и отказ от приватизации не давали.
Истцы С. и С. в суд не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании от 02.11.2009 года С. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что на момент заключения договора приватизации в спорной квартире проживали родители, он с братом, оба истцы, и сестра - С., которая проживает в п.Таскино, на спорную квартиру не претендует.
Ответчики С. и С. исковые требования признали в полном объеме и суду пояснили, что в 1995 году ответчику С. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена спорная квартира, в которую заселились он с женой и трое детей. Были выданы две поквартирные карточки, в одной были указаны ответчики, согласно ордеру, а во второй - все члены семьи, фактически проживающие в квартире. В 2005 году по объявлению нашли женщину, которая оформляла документы на приватизацию квартиры. Никто не требовал от детей согласия на отказ от приватизации, поскольку указанная женщина предъявила поквартирную карточку, в которой были указаны только ответчики, без детей. За услуги по сбору документов оплатили этой незнакомой женщине, и заключили договор приватизации. Согласны, что дети имеют также право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Представитель третьего лица - Отдела по Управлению муниципальной собственностью и фондами Администрации Емельяновского района - Х. (по доверенности) суду пояснила, что все необходимые документы были истребованы от ответчиков при заключении договора приватизации. Никакого сомнения не было, что в спорной квартире проживал еще кто-то помимо истцов. С исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица - представитель Емельяновского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Д. (по доверенности) - в суд не явилась, извещена была о месте и времени слушания дела надлежащим образом. Суду направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов - дочь ответчиков С. (в связи с замужеством) О., которая в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищные отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992г. (с изменениями от 08.07.1999г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с посл. изм. и доп.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст.6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
При передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Как следует из материалов дела, ордер на спорную квартиру был выдан С. овоще-молочным совхозом «Емельяновский», где в составе семьи указана жена - С.
На основании указанного ордера была выдана поквартирная карточка на спорную квартиру, где указано, что в квартире проживают ответчики - С. и его жена - С.
Указанные документы послужили основанием для заключения договора (далее Договор) № передачи квартиры в собственность граждан между отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района и ответчиками супругами С..
На основании указанного Договора ответчикам были выдана Службой Росрегистрации свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым признано за ними по 1/2 доле в общей долевой собственности на квартиру.
Истцами предоставлены копии паспортов, из которых следует, что С., 1980 года, зарегистрирован в п.Емельяново; а С., зарегистрирован в спорной квартире с 1995 года.
Карточкой регистрации подтверждается, что О., зарегистрирована в спорной квартире 2001 года, снята с регистрационного учета 31.05.2005 года.
Поквартирной карточкой подтверждается, что на дату заключения оспариваемого Договора в квартире были зарегистрированы и совместно проживали наряду с ответчиками, их трое детей.
Следовательно, истцы самовольно спорное жилое помещение не занимали. Истцы зарегистрировались на данной жилплощади и по настоящее время проживают в спорной квартире, каких-либо претензий в пользовании жилым помещением собственником спорной жилой квартиры им не предъявлялось, истцы в приватизации жилого помещения ранее участия не принимали.
Таким образом, суд считает, что у истцов возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Следовательно, с учетом согласия ответчиков с исковыми требованиями о признании незаконным договора приватизации с ответчиками, иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования С. и С. удовлетворить.
Признать договор, заключенный между отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района и С., С. - на передачу в собственность жилого помещения.
Привести стороны по указанному договору в первоначальное состояние.
Прекратить право общей долевой собственности на квартиру за С., С. по 1/2 доле за каждым.
Возвратить жилое помещение в виде квартиры в собственность Отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение 10 дней после вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: