Дело № 2-1330/09
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 21 октября 2009 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Замятного Г.П.,
при секретаре - Дрянных А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
А. к администрации Гаревского сельсовета
о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
А. обратился в суд с иском к администрации Гаревского сельсовета, где просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район п. Гаревое ул. ……. дом …., квартира …….
Заявленные исковые требования А. мотивировал тем, что вышеуказанная квартира была выделена ему в 1998 году, 12 апреля 2004 года на занимаемое жилое помещение ему был выдан ордер №……. Кроме того, 01 апреля 2006 года между истцом и администрацией Гаревского сельсовета заключен договор социального найма спорного жилого помещения. С момента заселения и до настоящего времени А. постоянно проживает в указанном жилом помещении, производит его текущий ремонт. В настоящее время истец обратился в отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района с целью приватизации занимаемой квартиры, однако в связи с тем, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не значится, в приватизации ему было отказано. Спорное жилое помещение принято на баланс Гаревского сельсовета, но право собственности ответчика на занимаемую истцом квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В судебном заседании истец А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному.
Представитель ответчика - администрации Гаревского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.
Каких-либо возражений против удовлетворения заявленных исковых требований ответчиком не представлено.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992г. (с изменениями от 08.07.1999г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
То есть, как следует из приведенных выше норм закона, при передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено следующее.
Согласно выписке из домой книги (л.д.12) истец А. с 25 августа 1998 года постоянно проживает в квартире №…. дома №….. по ул. ……… в п. Гаревое Емельяновского района Красноярского края и состоит по данному адресу на регистрационном учете по месту жительства.
12 апреля 2004 года А. был выдан ордер №……… на занимаемое жилое помещение (л.д.6).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22 сентября 2009 года №1788 (л.д.9), до образования Федеральной Регистрационной службы (Росрегистрация - 05.01.1999г.) право собственности на квартиру №…… в доме № …… по ул. ……… в п. Гаревое Емельяновского района Красноярского края не зарегистрировано.
Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 29 апреля 2009 года №1050 (л.д.10), жилое помещение - квартира №…….. в доме №…….. по ул. …….. в п. Гаревое Емельяновского района Красноярского края в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не числится.
Согласно распоряжению администрации Гаревского сельсовета от 12 апреля 2006 года (л.д.19-20) и акту приема-передачи (л.д.18) на баланс администрации Гаревского сельсовета был принят жилищный фонд, находившийся на балансе ОАО «Гаревский ЛПХ», в том числе на баланс ответчика была передана и занимаемая истцом квартира №….. в доме №…… по ул. ……… в п. Гаревое.
Однако, согласно сообщению Емельяновского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю №10/004/2009-451 от 12 мая 2009 года об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Гаревое, ул…….. дом ….., квартира …….
Данные обстоятельства явились основанием к отказу истцу в оформлении договора приватизации занимаемого им жилого помещения.
Вместе с тем, в материалах дела имеется договор социального найма жилого помещения (л.д.21-24), заключенный 01 апреля 2006 года между администрацией Гаревского сельсовета и А., согласно которому наймодатель предоставил нанимателю за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: п. Гаревое Емельяновского района, ул. ………., дом……, квартира …….
Согласно справке отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 29 апреля 2009г. №1051 А. участия в приватизации жилого помещения не принимал.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца А. возникло право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Так как данное жилое помещение было выделено ему на основании ордера, самовольно в спорное жилое помещение истец не вселялся. А. зарегистрирован на данной жилплощади и с момента вселения по настоящее время постоянно проживает в спорном жилом помещении, каких-либо претензий в пользовании квартирой к А. не предъявлялось, между истцом и администрацией Гаревского сельсовета заключен договор социального найма жилого помещения, данный договор никем не оспаривался. Следовательно, исковые требования, заявленные А. о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой - 12,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Гаревое, ул. …… дом …, квартира ….
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: