Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 25 февраля 2010 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Коренковой С.В.,
при секретаре Выпых И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В. к администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района, в котором просит признать за нею право собственности на земельный участок, относящийся к категории земель для ведения личного подсобного хозяйства.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположеной на земельном участке площадью 1500 кв.м. Обратившись в администрацию Емельяновского района с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность, получила отказ по тем основаниям, что в силу ст. 16 ФЗ-№189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Истица считает данный отказ незаконным, поскольку право собственности на квартиру возникло у нее до вступления в силу Жилищного и Земельного Кодексов РФ. Иных лиц, претендующих на данный земельный участок, не имеется.
В судебном заседании истица В. требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. В обоснование заявленных требований привела доводы, аналогичные вышеизложенному. Суду пояснила, что спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
Привлеченный к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - В. в судебном заседании против исковых требований не возражал.
Представитель ответчика - администрации Емельяновского района в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Привлеченная в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора на стороне ответчика, С., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений по требованиям, заявленным В. не имеет.
Представитель третьего лица - администрации п. Памяти 13 Борцов в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по требованиям, заявленным В., не имеет.
Привлеченные к участию в процессе в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - В., В. в зал суда не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю в лице Территориального отделения № 12, привлеченный к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что по договору передачи квартиры в собственность граждан В., В., В. являются собственниками квартиры.
Постановлением администрации п. Памяти 13 Борцов земельному участку, на котором расположена квартира, переданная в собственность В. основании договора, присвоен адрес.
Данные, содержащиеся в представленном в материалы дела кадастровом плане, указывают на то, что земельному участку, присвоен кадастровый номер.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.09.2001 года С. является собственником земельного участка площадью 1299,8 кв.м..
Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе, с С. и с администрацией п.Памяти 13 борцов, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Данное обстоятельство подтверждает доводы истицы об отсутствии спора по границам смежных земельных участков.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного заседания, требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования В. удовлетворить.
Признать за В. право собственности на земельный участок, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись.