Дело № 2-377/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 19 февраля 2010 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Замятного Г.П.,
при секретаре - Дрянных А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
В., В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына В. к Администрации Емельяновского района и Администрации Никольского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
В. и В., действующий в свих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына - В., 31 марта 1994 г. рождения, обратились в суд с иском к администрации Емельяновского района и администрации Никольского сельсовета, где просят признать за ними и несовершеннолетним В. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с. Никольское, ул…., дом …, квартира …, по 1/3 доле за каждым.
Свои требования истцы мотивировали тем, что в 1995 году от совхоза «Майский» в связи с трудовыми отношениями В. и членам его семьи была выделена спорная квартира, на предоставленное жилое помещение семье истцов выдан ордер. С момента вселения и до настоящего времени истцы постоянно проживают и состоят на регистрационном учете в указанной квартире. Ранее истцы не принимали участия в приватизации жилого помещения и в настоящее время решили воспользоваться данным правом, однако реализовать его они не могут в связи с тем, что спорное жилое помещение не значится в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и Никольского сельсовета, в связи с чем в заключении договора о его передаче в собственность истцам в порядке приватизации было отказано.
В судебном заседании истцы В. и В. исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному.
Представитель ответчика администрации Емельяновского района - Хижняк Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Представитель ответчика - глава администрации Никольского сельсовета Прокопчук П.И. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.3 ст.244 ГК РФ является долевой…
В силу ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
То есть, как следует из приведенных выше норм закона, при передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено следующее.
Согласно ордера №81, выданного 21 июня 1995 г. совхозом «Майский», В. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Емельяновский район, с. Никольское, ул. …, дом …, квартира … (л.д.6), то есть истцы были вселены в спорное жилое помещение и проживают в нем на законных основаниях.
Согласно справке о семейном положении (л.д.15) В. постоянно проживает о состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, совместно с ним проживают: жена В. (зарегистрирована с 16 января 1996 г.) и сын В.
Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 19 января 2010 г. №175 (л.д.16) спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не числится, в реестре муниципальной собственности администрации Никольского сельсовета указанное жилое помещение также не состоит (л.д.17).
Согласно справке администрации Никольского сельсовета от 29 декабря 2009 г. (л.д.20) на территории данного муниципального образования предприятия совхоза «Майский» не имеется.
Согласно справке Емельяновского участка Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 28 декабря 2009 г. №2560 (л.д.22), до образования Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация - 05.01.1999г.) право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
Согласно сообщению Емельяновского отдела Управления Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю №10/001/2010-035 от 12 января 2010 г. об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.23), в Едином государственном реестре прав записей о регистрации права на спорный объект недвижимости не имеется.
Данные обстоятельства явились основанием к отказу истцам в оформлении договора приватизации занимаемого ими жилого помещения.
Согласно справкам отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 19 января 2010 г. №№ 176, 177, 178 (л.д.24-26) истцы участия в приватизации жилого помещения не принимали.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у семьи истцов возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Поскольку они были вселены в квартиру №… в доме №… по ул…. в с. Никольское Емельяновского района на законном основании, на занимаемую семьей истцов квартиру был выдан ордер. Истцы зарегистрированы на данной жилплощади и с момента вселения до настоящего времени постоянно проживают в спорном жилом помещении, каких-либо претензий в пользовании жилым помещением к ним не предъявлялось. Однако реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации истцам не представилось возможным, поскольку при оформлении документов выяснилось, что спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и Никольского сельсовета не числится, собственник квартиры №… в доме №… по ул. … в с. Никольское Емельяновского района не установлен. Данное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке передано не было. Истцы в приватизации жилого помещения ранее участия не принимали.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за В., В. и В. право общей собственности по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой - 42,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с. Никольское, ул. …, дом …, квартира ….
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: