Дело № 2-277/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 15 февраля 2010 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Замятного Г.П.,
при секретаре - Дрянных А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына П. к администрации Емельяновского района и администрации поселка Емельяново о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
П., действующая в свих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына - П., обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района, где просит признать за ней и П. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул…., по 1/2 доле за каждым.
Заявленные требования истица мотивировала тем, что она и члены её семьи постоянно проживают и состоят на регистрационном учете в квартире №… дома №… по ул. … в п. Емельяново на основании ордера №759, выданного 13 ноября 2004 г. Ранее П. и её сын в бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения участия не принимали, в настоящее время истица решила воспользоваться данным правом, однако в связи с тем, что спорное жилое помещение не значится в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и поселка Емельяново, в заключении договора о его передаче в собственность истице и её сыну в порядке приватизации было отказано.
В судебном заседании истица П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы - П. заявленные исковые требования поддержал, пояснив суду, что он совместно с супругой П. и сыном П. проживает в спорной квартире на основании ордера, от участия в приватизации занимаемого жилого помещения он отказывается.
Представитель ответчика администрации Емельяновского района - Хижняк Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация поселка Емельяново, представитель соответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, каких-либо возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.
Выслушав доводы истицы, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.3 ст.244 ГК РФ является долевой…
В силу ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
То есть, как следует из приведенных выше норм закона, при передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено следующее.
Согласно выписке по домовой книге (л.д.14) в квартире №… в доме №… по ул…. в п. Емельяново проживают: П. (состоит на регистрационном учете с 12 октября 2000 г.), П. (состоит на регистрационном учете с 18 июля 2009 г.), П. (состоит на регистрационном учете с 12 октября 2000 г.).
13 ноября 2004 г. СЗАО «Емельяновское» П. был выдан ордер № 759 на право занятия квартиры №… в доме №… по ул. … в п. Емельяново (л.д.9), на основании данного ордера на имя П. открыт финансово лицевой счет (л.д.10).
Следовательно истица и члены её семьи были вселены в спорное жилое помещение и проживают в нем на законных основаниях.
Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 14 декабря 2009 г. №3999 (л.д.22) спорное жилое помещение - квартира №… в доме №… по ул. … в п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не числится.
Согласно справке Емельяновского участка Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 07 декабря 2009 г. №2331 (л.д.20), до образования Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация - 05.01.1999г.) право собственности на квартиру №… в доме №… по ул. … в п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края не зарегистрировано.
Согласно сообщению Емельяновского отдела Управления Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю №10/011/2009-651 от 09 декабря 2009 г. об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21), в Едином государственном реестре прав записей о регистрации права на спорный объект недвижимости не имеется.
Данные обстоятельства явились основанием к отказу истице в оформлении договора приватизации занимаемого жилого помещения.
Согласно справке отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 14 декабря 2009 г. №3998 (л.д.23) истица П. участия в приватизации жилого помещения не принимала.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истицы П. и членов её семьи возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Поскольку они были вселены в спорную квартиру на законном основании, на занимаемую семьей истицы квартиру был выдан ордер. Истица и её сын зарегистрированы на данной жилплощади и с момента вселения до настоящего времени постоянно проживают в спорном жилом помещении, каких-либо претензий в пользовании жилым помещением к ним не предъявлялось. Однако реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации истцам не представилось возможным, поскольку при оформлении документов выяснилось, что спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и поселка Емельяново не числится, собственник квартиры №… в доме №… по ул. … в п. Емельяново не установлен. Данное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке передано не было. Истцы в приватизации жилого помещения ранее участия не принимали.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные П. о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за П. и П. право общей собственности по 1/2 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой - 37,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. …, дом …, квартира ….
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: