Дело № 2-306/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 08 февраля 2010 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Замятного Г.П.,
при секретаре - Дрянных А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Б. к администрации Емельяновского района и администрации Никольского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
Б. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района, где просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с. Никольское,. .
Свои требования истица мотивировала тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ей совхозом «Майский» в связи с трудовыми отношениями, на право вселения в квартиру ей был выдан ордер № 61. С 1977 года по настоящее время истица постоянно проживает в указанной квартире, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, другого жилого помещения Б. не имеет, участия в приватизации ранее не принимала. Истица обратилась в отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района с целью приватизации занимаемого жилого помещения, однако в связи с тем, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не значится, в заключении договора о его передаче в собственность истицы в порядке приватизации было отказано.
В судебном заседании представитель истицы Б. - П., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы - Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации Емельяновского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, каких-либо возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Никольского сельсовета, главой администрации - Прокопчуком П.И. представлено заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Никольского сельсовета, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Выслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992г. (с изменениями от 08.07.1999г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
То есть, как следует из приведенных выше норм закона, при передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено следующее.
Истица Б. с 14 декабря 1977 г. по настоящее время постоянно проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с. Никольское, …, данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.8), справкой о семейном положении (л.д.21), копией паспорта истицы с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д.19-20).
Вышеуказанное жилое помещение предоставлено Б. и её мужу Б. на основании ордера № 61, выданного совхозом «Майский» (л.д.7).
Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 30 сентября 2009 г. №2815 (л.д.14) спорное жилое помещение - квартира … в с. Никольское Емельяновского района Красноярского края в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не числится. Из справки администрации Никольского сельсовета от 10 августа 2009 г. №748 (л.д.15) следует, что на балансе муниципальной собственности администрации Никольского сельсовета спорное жилое помещение также не состоит.
Согласно справке Емельяновского участка Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 07 декабря 2009 г. №2329 (л.д.13), до образования Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация - 05.01.1999г.) право собственности на квартиру … в с. Никольское Емельяновского района Красноярского края не зарегистрировано.
Согласно сообщению Емельяновского отдела Управления Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю №10/010/2009-801 от 01 декабря 2009 г. об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.16), в Едином государственном реестре прав записей о регистрации права на спорный объект недвижимости не имеется.
Данные обстоятельства явились основанием к отказу истице в оформлении договора приватизации занимаемого жилого помещения.
Согласно справке отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 30 сентября 2009 г. №2816 (л.д.17) истица Б. участия в приватизации жилого помещения не принимала.
В материалах дела имеется также заявление третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы - Б. (л.д.9) о его отказе от участия в приватизации занимаемого жилого помещения, данный отказ оформлен и удостоверен в установленном законом порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истицы Б. возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Так как она была вселена в квартиру … в с. Никольское Емельяновского района Красноярского края на законном основании, в связи с трудовыми отношениями, на право вселения в квартиру ей был выдан ордер. Истица зарегистрирована на данной жилплощади и с момента вселения до настоящего времени постоянно проживает в спорном жилом помещении, каких-либо претензий в пользовании квартирой к ней не предъявлялось, другого жилого помещения истица не имеет, в приватизации жилого помещения Б. ранее участия не принимала. Однако реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации истице не представилось возможным, поскольку при оформлении документов выяснилось, что спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и администрации Никольского сельсовета не числится, собственник квартиры … в с. Никольское Емельяновского района не установлен. Данное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке передано не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные Б. о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Б. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой - 42,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с. Никольское, …
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: