Дело № 2-285-2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
04 февраля 2010 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Плехановой О.Н., с участием истца А., представителя ответчика СНТ Емельяновского района - К., третьего лица Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к СНТ Емельяновского района и Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
А. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером, расположенный в СНТ Емельяновского района, мотивируя свои требования тем, что указанный земельный участок был предоставлен ему на основании постановления Администрации Емельяновского района Красноярского края № 633 от 05 октября 1992 года «О передаче ранее предоставленных земельных участков для садоводства в собственность членам садоводческих товариществ на территории района» и выписки из приложения к указанному постановлению; со дня предоставления он, А., пользуется данным участком добросовестно, открыто, непрерывно; является членом СНТ Емельяновского района, имеет членскую книжку, платит членские взносы; оплачивает электрическую энергию, участок поставлен им на кадастровый учет, проведено межевание, границы со смежными землепользователями согласованы; никто никогда к нему по этому поводу претензий не предъявлял; во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок не представляется возможным, поскольку в списках СНТ Емельяновского района за 1993, 2001 и 2006 годы сведения о нем, то есть А., отсутствуют.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении, дополнительно пояснил, что земельный участок в СНТ Емельяновского района был предоставлен ему бывшим председателем СНТ Емельяновского района в 2001 году; земельный участок находится на пересечении двух улиц и примыкает к участку, владельцем которого является Ф.; на момент предоставления участок не был разработан; с 2001 года он, А., пользуется данным участком, споров по границам у него ни с кем за все время не возникало.
Представитель ответчика - Администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений против заявленных требований не имеет.
Представитель соответчика - председатель СНТ Емельяновского района К. в судебном заседании иск признал и пояснил, что владельцем земельного участка № является А., который с 2001 года добросовестно пользуется им, уплачивает членские взносы, оплачивает электроэнергию; споров по границам у него никогда и ни с кем не возникало; земельный участок ранее никому не принадлежал; А. сам его разрабатывал, приводил в надлежащее состояние, впоследствии построил на нем дачный дом; вопрос о передаче данного земельного участка в собственность А. обсуждался на собрании членов СНТ Емельяновского района и никто против этого не возражал.
Третье лицо Ф. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал и пояснил, что он является владельцем смежного участка; споров по границам с А. не возникало; его, Ф., земельный участок также как и А. стоит на кадастровом учете, наложений границ не имеется.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Земельный кодекс РФ был введен в действие 30 октября 2001 года.
Согласно п. 2.1 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.
В соответствии с п. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п. 9.1. ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Статьей 28 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» также предусмотрено, что граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
На основании этой же статьи: 1. садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность, 2. приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, "нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, 3. Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.
В судебном заседании установлено, что земельный участок № ……… был предоставлен А. до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве бессрочного пользования.
Данный факт подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств.
Так, третье лицо Ф. пояснил, что именно он помог А. приобрести вышеуказанный участок, для чего обратился к председателю СНТ Л. и тот в мае 2001 года предоставил А. участок, смежный с его, Ф., участком и имеющий номер.
Председатель СНТ Емельяновского района К. иск А о признании права собственности на земельный участок № признал и подтвердил отсутствие притязаний на данный участок со стороны других членов СНТ Емельяновского района.
Свидетели З., С. в судебном заседании подтвердили тот факт, что А. с 2001 года владеет и пользуется земельным участком, который является смежным с участком Ф., с двух других сторон участок граничит с дорогой; по конфигурации земельный участок А. треугольный; предоставлялся как работнику МУ СВМ «С.»; данная организация проводила электрификацию СНТ, за проведенную работу Л. передал управлению несколько участков, а управление в свою очередь передало своим работникам; А. построил на своей земле дом, баню, гараж, навес, дровяник; в доме он проживает постоянно.
Оснований не доверять указанным свидетелям у суда нет.
Данные показания согласуются также с материалами дела, из которых следует, что А., вступил в члены СНТ Емельяновского района 10 мая 2001 году и ему был предоставлен участок № по Ул.; А. регулярно уплачивает членские взносы, оплачивает электроэнергию; на кадастровый учет участок был поставлен 05 октября 1993 года, присвоен кадастровый номер, площадь участка 1000 кв.м., кадастровый паспорт выдан 05 августа 2008 года; при согласовании местоположения границы земельного участка между владельцами соседних участков (Ф., К., С. и самим СНТ) разногласий не выявлено, право собственности на вышеуказанный земельный участок по состоянию на 28 января 2010 года ни за кем не зарегистрировано (л.д. 6-10, 29, 30, 43).
Согласно двум выпискам, выданным на руки А. отделом архивного обеспечения и делопроизводства, А. числится в списке СНТ Емельяновского района как владелец участка № площадью 0.10 га (л.д. 15, 31).
В то же время в ответе Отдела архивного обеспечения и делопроизводства от 01 декабря 2009 года указано, что А. в списках на 1993, 2001 и 2006 годы не указан (л.д. 17).
В связи с данными противоречиями в архивных данных регистрация права собственности А. в установленном порядке стала невозможной.
Представленные же истцом доказательства позволяют суду сделать вывод о наличии у А. права на приобретение данного участка в собственность бесплатно.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за А. право собственности на земельный участок №.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск А. удовлетворить.
Признать за А. право собственности на земельный участок № …., площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером, расположенный в СНТ Емельяновского района, Ул., район С. Емельяновского района Красноярского края, предназначенный для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 16 февраля 2010 года.
Председательствующий