Дело № 2-180/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 15 января 2010 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Замятного Г.П.,
при секретаре - Дрянных А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
П., П., П. к администрации Емельяновского района и администрации поселка Емельяново о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
П., П. и П. обратились в суд с иском к администрации Емельяновского района, где просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, д. …., ул. …, дом. ., квартира. ..
Заявленные требования истцы мотивировали тем, что их семья была вселена в квартиру №. . в доме №. . по ул. … в д. … Емельяновского района в 1991 году. Данная квартира была предоставлена их отцу - П. на основании ордера №2100, выданного 08 июня 1997 года Совхозом «Емельяновский». 23 августа 2000 г. П. умер. Семья истцов с момента вселения и до настоящего времени постоянно проживает в спорном жилом помещении и состоит в нем на регистрационном учете. В настоящее время истцы обратились в отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района с целью приватизации занимаемого жилого помещения, однако в связи с тем, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не значится, в заключении договора о его передаче в собственность семье истцов в порядке приватизации было отказано.
В судебном заседании истцы П. и П. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному.
Истица П. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов - П. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, где просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - администрации Емельяновского района, Хижняк Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, где просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация поселка Емельяново. Исполняющий обязанности главы администрации поселка Емельяново Сорокин Н.В. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации поселка, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.3 ст.244 ГК РФ является долевой…
В силу ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992г. (с изменениями от 08.07.1999г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
То есть, как следует из приведенных выше норм закона, при передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено следующее.
08 июня 1997 года овоще-молочным совхозом «Емельяновский» П. был выдан ордер №2100 на право вселения в служебное жилое помещение, расположенное по адресу: Емельяновский район, д. …, ул. …, дом …, квартира. . (л.д.10).
Согласно свидетельству о смерти (л.д.12) П. умер 23 августа 2000 года.
Согласно выписке по домовой книге в жилом помещении, расположенном по адресу: Емельяновский район, д. …, ул. …, дом …, квартира …, постоянно проживают: П. - зарегистрирован с 07 февраля 1995 года; П.- зарегистрирована с 08 ноября 2000 года; П.- зарегистрирована с 21 января 1998 года; П.- зарегистрирована с 10 января 1995 года (л.д.11).
Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 04 декабря 2009 г. №3955 (л.д.13) спорное жилое помещение - квартира №… в доме №… по ул. … в д. … Емельяновского района в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не числится. Из справок администрации поселка Емельяново от 12 ноября 2009 г. №4746 (л.д.17) и от 28 сентября 2009 г. №413 (л.д.19) следует, что в реестре муниципальной собственности администрации поселка Емельяново указанное жилое помещение также не состоит.
Согласно справке Емельяновского участка Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19 ноября 2009 г. № 2172 (л.д.20), до образования Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация - 05.01.1999г.) право собственности на квартиру № … в доме № … по ул. … в д. … Емельяновского района Красноярского края не зарегистрировано.
Согласно сообщению Емельяновского отдела Управления Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю №10/011/2009-060 от 12 ноября 2009 г. об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.18), в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Данные обстоятельства явились основанием к отказу истцам в оформлении договора приватизации занимаемого жилого помещения.
Согласно справкам отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района (л.д. 14-16) истцы П., П. и П. участия в приватизации жилого помещения не принимали.
В материалах дела имеется также заявление третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов - П. (л.д.21) о её отказе от участия в приватизации занимаемого жилого помещения, данный отказ оформлен и удостоверен в установленном законом порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истцов П., П. и П. возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Поскольку они были вселены в квартиру №… в доме №… по ул. …. в д. … Емельяновского района на законном основании, на занимаемую семьей истцов квартиру был выдан ордер. Истцы зарегистрированы на данной жилплощади и с момента вселения до настоящего времени постоянно проживают в спорном жилом помещении, каких-либо претензий в пользовании жилым помещением к ним не предъявлялось. Однако реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации истцам не представилось возможным, поскольку при оформлении документов выяснилось, что спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и поселка Емельяново не числится, собственник квартиры №… в доме №… по ул. … в д. … Емельяновского района не установлен. Данное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке передано не было. Истцы в приватизации жилого помещения ранее участия не принимали.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные П., П. и П. о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за П., П. и П. право общей собственности по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой - 38,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, д. …, ул…., дом …, квартира ….
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: