Дело № 2-190/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2010 года п.Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего Моор Ю.Э.
при секретаре Левченко М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. Л.А., Ш.О. Н., Г. Г.Л.и Ш. А. Л. к администрации Емельяновского района о признании действий незаконными и обязании заключения договора купли-продажи на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0090104:611 расположенного по адресу п.Солонцы Емельяновского района Красноярского края,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками в долях квартиры расположенной по адресу п.Солонцы, которая расположена на земельном участке площадью 900 кв.м. Обратившись в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена квартира в собственность, они получили отказ по тем основаниям, что в силу ст. 16 ФЗ-№189 от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, обратиться с собственниками квартиры №1 М. Н.В. и Ш. В.В. не представляется возможным, поскольку последние ранее оформили право собственности на земельный участок под домом (квартирой), в связи с чем истцы лишены возможности оформить надлежащим образом свое право собственности на земельный участок вне судебного разбирательства.
Заявлением от 27.01.2010 года истцы уточнили свои исковые требования, согласно которым просят признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании истцы Ш Л.А., Ш. О.Н. требования иска поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Истцы Г. Г.Л. и Ш. А.Л. просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации Емельяновского района надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в зал суда не явился, причину неявки не сообщив, ходатайств об отложении дела не поступало.
В связи не явкой ответчика с согласия истцов, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.
Представители третьих лиц администрации п.Емельяново, Емельяновского отдела УФРС, территориального отдела №12 управления «Роснедвижимости» надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в зал суда не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица М. Н.В. и Ш. В.В. просили рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение истцов, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что по договору передачи квартиры в собственность граждан №2354 от 07.06. 1994 года Ш. Л.А., Ш. О.Н., Г. (Ш.) Г.Л. и Ш.А.Л. является собственниками 3-х комнатной квартиры №2 п.Солонцы общей площадью 46.1 кв.м., в том числе жилой 35.7 кв.м. - в обще долевой собственности (л.д. 9).
Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного по адресу: п.Солонцы, ему присвоен кадастровый номер 24:11:0090104:611. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 900 кв.м. (л.д. 18).
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что на основании задания на межевание земельного участка расположенного по адресу: п.Солонцы, площадью 900 кв.м. ООО «Роза Ветров» был сформирован проект указанного земельного участка (л.д. 29-35).
Проект границ по упорядочению земельного участка согласован со смежными землепользователями, в том числе и с администрацией п.Солонцы (л.д. 31), что подтверждает отсутствие спора по границам смежных земельных участков.
22 апреля 2009 года начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Емельяновского района Ш. О.Н. было выдано заключение о предварительном согласовании размещения земельного участка расположенного по адресу п.Солонцы, площадью 900,00 кв.м. (л.д.16-17).
Согласно свидетельства на право собственности на землю от 26.10.2006 года М.Н.В. и Ш. В.В. являются собственниками земельного участка. п.Солонцы.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах установленных в ходе судебного заседания требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ш. Л. А., Ш. О. Н., Г. Г. Л. и Ш.А. Л. - удовлетворить.
Признать за Ш, Л. А., Ш. О. Н., Г. Г. Л. и Ш. А. Л. право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0090104:611 расположенного по адресу п.Солонцы, Емельяновского района Красноярского края по 1/4 доли - за каждым.
Ответчики вправе подать в Емельяновский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного заочного решения.
Также решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда, а ответчиком в тот же срок со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий