Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 03 июня 2010 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Замятного Г.П.,
при секретаре - Дрянных А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Мингазова Вячеслава Рафаиловича и Мингазовой Светланы Рафаиловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Мингазова Владимира Александровича, к Администрации Емельяновского района и Администрации поселка Емельяново о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
Мингазов В.Р. и Мингазова С.Р., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Мингазова В.А., 09 января 2006 года рождения, обратились в суд с иском к администрации Емельяновского района, где просят признать за ними и несовершеннолетним Мингазовым В.А. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым.
Свои требования истцы мотивировали тем, что спорное жилое помещение было предоставлено их семье в 1992 году на основании ордера № 780, выданного 30 июля 1992 г. С момента вселения и до настоящего времени истцы постоянно проживают и состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Ранее истцы не принимали участия в приватизации жилого помещения и в настоящее время решили воспользоваться данным правом, однако реализовать его они не могут в связи с тем, что спорное жилое помещение не значится в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и поселка Емельяново, в связи с чем в заключении договора о его передаче в собственность истцам в порядке приватизации было отказано.
В судебном заседании истица Мингазова С.Р. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному. Истец Мингазов В.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация поселка Емельяново, исполняющим обязанности главы администрации поселка - Бычковым О.А. представлено заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.3 ст.244 ГК РФ является долевой…
В силу ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
То есть, как следует из приведенных выше норм закона, при передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено следующее.
30 июля 1992 г. Овощемолочным совхозом «Емельяновский» Мингазовой С.Р. был выдан ордер № 780 на право вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.6), то есть истцы были вселены в спорное жилое помещение и проживают в нем на законных основаниях.
Согласно выписке по домовой книге, выданной 26 апреля 2010 г., в доме <адрес> постоянно проживают: Мингазов В.Р. (состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ.), Мингазова С.Р. (состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ.) и несовершеннолетний Мингазов В.А., 09 января 2006 г. рождения (л.д.7), данное обстоятельство подтверждается также копиями паспортов истцов Мингазовой С.Р. (л.д.8), и Мингазова В.Р. (л.д.10).
Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 26 апреля 2010 г. № 714 (л.д.12) спорное жилое помещение - дом <адрес> в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не числится, в реестре муниципальной собственности администрации поселка Емельяново указанное жилое помещение также не состоит (л.д.11).
Согласно справке Емельяновского участка Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 17 февраля 2010 г. №336 (л.д.13), до образования Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация - 05.01.1999г.) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно сообщению Емельяновского отдела Управления Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю №10/002/2010-795 от 26 апреля 2010 г. об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.14), в Едином государственном реестре прав записей о регистрации права на спорный объект недвижимости не имеется.
Данные обстоятельства явились основанием к отказу истцам в оформлении договора приватизации занимаемого ими жилого помещения.
Согласно справкам отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 26 апреля 2010 г. №№ 715, 716 и от 04 мая 2010 г. №814 (л.д.15-17) истцы участия в приватизации жилого помещения не принимали.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у семьи истцов возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Поскольку они были вселены в дом <адрес> на законном основании, на занимаемое семьей истцов жилое помещение был выдан ордер. Истцы зарегистрированы на данной жилплощади и с момента вселения до настоящего времени постоянно проживают в спорном жилом помещении, каких-либо претензий в пользовании жилым помещением к ним не предъявлялось. Однако реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации истцам не представилось возможным, поскольку при оформлении документов выяснилось, что спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и поселка Емельяново не числится, собственник дома <адрес> не установлен. Данное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке передано не было. Истцы в приватизации жилого помещения ранее участия не принимали.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Мингазовым Вячеславом Рафаиловичем, Мингазовой Светланой Рафаиловной и Мингазовым Владимиром Александровичем право общей собственности по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой - 31,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>