Дело № 2-1147/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 15 июля 2010 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Замятного Г.П.,
при секретаре - Дрянных А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Вальковой Анны Павловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Валькова Андрея Сергеевича и Валькова Сергея Сергеевича, к Администрации Емельяновского района и Администрации Никольского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
Валькова А.П., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних сыновей: Валькова А.С., 11 августа 2001 г. рождения и Валькова С.С., 27 мая 2005 г. рождения, обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района, где просит признать за ней и детьми право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, по 1/3 доле за каждым.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что квартира <адрес> была предоставлена матери истицы - Такарус Н.Н. в 1981 году, совместно с Такарус Н.Н. в качестве члена её семьи в данную квартиру была вселена Валькова А.П. В 1994 году на занимаемое жилое помещение совхозом «Майский» был выдан ордер № 20. С момента вселения и до настоящего времени Такарус Н.Н. и Валькова А.П. постоянно проживают и состоят на регистрационном учете по указанному адресу, также в спорной квартире постоянно со дня рождения постоянно проживают несовершеннолетние дети Вальковой А.П.: Вальков А.С. и Вальков С.С. Ранее истица не принимала участия в приватизации жилого помещения и в настоящее время решила воспользоваться данным правом, однако реализовать его она не может в связи с тем, что спорное жилое помещение не значится в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и Никольского сельсовета, в связи с чем, в заключении договора о его передаче в собственность истцам в порядке приватизации было отказано.
В судебное заседание истица Валькова А.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду пояснения, соответствующие вышеизложенному.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Такарус Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Емельяновского района Хижняк Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, где просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Никольского сельсовета, главой администрации Прокопчуком П.И. представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Никольского сельсовета, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истицы Вальковой А.П., суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.3 ст.244 ГК РФ является долевой…
В силу ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
То есть, как следует из приведенных выше норм закона, при передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено следующее.
В 1981 году Такарус Н.Н. от совхоза «Майский» было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>. Совместно с Такарус Н.Н. в данное жилое помещение в качестве члена семьи была вселена её дочь - Валькова А.П., на занимаемое жилое помещение был выдан ордер №20 (л.д.10), то есть истица была вселена в спорное жилое помещение и проживает в нем на законных основаниях.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 26 апреля 2010 г. №304 (л.д.12), в квартире <адрес> постоянно проживают и состоят на регистрационном учете: Такарус Нина Николаевна (зарегистрирована с 25 июля 1980 г.), Валькова Анна Павловна (зарегистрирована с 15 июля 2004 г.), Вальков Андрей Сергеевич (зарегистрирован с 15 июля 2004 г.) и Вальков Сергей Сергеевич (зарегистрирован с 28 июня 2005 г.), данное обстоятельство подтверждается также копиями паспортов истицы и третьего лица (л.д.6-7).
Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 20 апреля 2010 г. № 803 (л.д.14) спорное жилое помещение - квартира <адрес> в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не числится, в реестре муниципальной собственности администрации Никольского сельсовета указанное жилое помещение также не состоит (л.д.17).
Согласно справке Емельяновского участка Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29 января 2010 г. № 187 (л.д.13), до образования Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация - 05.01.1999г.) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно сообщению Емельяновского отдела Управления Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю №10/003/2010-357 от 10 марта 2010 г. об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19), в Едином государственном реестре прав записей о регистрации права на спорный объект недвижимости не имеется.
Данные обстоятельства явились основанием к отказу истице в оформлении договора приватизации занимаемого жилого помещения.
Согласно справкам отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района (л.д.21-24) Валькова А.П. и её сыновья участия в приватизации жилого помещения не принимали.
В материалах дела имеется также заявление третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы - Такарус Н.Н. (л.д.20) о её отказе от участия в приватизации занимаемого жилого помещения, данный отказ оформлен и удостоверен в установленном законом порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у Вальковой А.П. и несовершеннолетних Валькова А.С. и Валькова С.С. возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Поскольку они были вселены в квартиру <адрес> на законном основании, на занимаемое семьей истицы жилое помещение был выдан ордер. Истица зарегистрирована на данной жилплощади и с момента вселения до настоящего времени постоянно проживает в спорном жилом помещении, каких-либо претензий в пользовании жилым помещением к ней не предъявлялось. Однако реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации истице не представилось возможным, поскольку при оформлении документов выяснилось, что спорная квартира в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и администрации Никольского сельсовета не числится, собственник квартиры не установлен. Данное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке передано не было. Истица в приватизации жилого помещения ранее участия не принимала.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Вальковой Анной Павловной, Вальковым Андреем Сергеевичем и Вальковым Сергеем Сергеевичем право общей собственности по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой - 46,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>