копия Дело № 2-280/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 апреля 2010 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Ежелевой Е.А., при секретаре - Дубровка Е.В., с участием представителя истца Лайкевич Л.С., представителя ответчика Дорожкиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой Людмилы Николаевны к Дорожкиной Любовь Васильевне о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Суворова Л.Н. обратилась в суд с заявлением к Дорожкиной Л.В. о понуждении к заключению договора, ссылаясь на то, что 07 июля 2008 года между Суворовой Л.Н. и Дорожкиной Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, расположенного на <адрес> площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 42 кв.м. В соответствии с п. 1 указанного договора стороны обязались заключить в срок до 07 июля 2009 года договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости на условиях, предусмотренных предварительным договором. Цена недвижимого имущества была определена в размере 800 000 рублей за дом и 1 000 рублей за земельный участок. В доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения Суворова Л.Н. передала Дорожкиной Л.В. денежные средства в сумме 150 000 рублей в счет причитающихся 801 000 рублей за дом и земельный участок. Однако в указанный срок договор купли-продажи заключен не был. Суворова Л.Н. неоднократно пыталась вызвать Дорожкину Л.В. на сделку, направив в адрес последней два уведомительных письма, на которые ответчица ответила уведомлением о том, что считает предварительный договор прекращенным, а сумму задатка возвращать истцу не собирается.
Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила понудить ответчицу Дорожкину Л.В. к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, расположенного на <адрес> площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 42 кв.м. и регистрации данного договора в регистрационной службе по Емельяновскому району на условиях о цене земельного участка 1 000 рублей, жилого дома 800 000 рублей.
В судебное заседание истец Суворова Л.Н. не явилась, хотя была извещена о нем надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие, что суд нашел возможным.
В судебном заседании представитель истца Лайкевич Л.С. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Дорожкина Л.В. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о нем надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие.
Представитель ответчика Назаров А.В. в судебном заседании иск не признал и возражал против его удовлетворения, ссылаясь на то, что действительно между истцом и ответчиком 07 июля 2008 года был заключен предварительный договор, существенным условием которого явилось заключение сторонами основного договора купли-продажи недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, общей площадью 42 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> При этом основной договор должен был быть заключен сторонами не позднее 07 июля 2009 года.
Обязанности Дорожкиной Л.В. очень подробно прописаны в предварительном договоре, в частности, она обязалась - подготовить документы, не продавать, не дарить, не менять, не закладывать, не сдавать внаём, не передавать в пользование третьим лицам недвижимое имущество. Никаких иных обязательств, исполнение которых не предусмотрено предварительным договором Дорожкина на себя не брала. Необходимые для совершения основной сделки купли-продажи документы были готовы заблаговременно.
Сторонами в договоре не указан способ уведомления контрагента о готовности заключения договора купли-продажи. Однако Дорожкина неоднократно предупреждала Суворову о заключении договора купли-продажи, свидетелями таких уведомлений были соседи.
Истица по собственной инициативе затянула процесс заключения договора купли-продажи недвижимости в связи с отсутствием денежных средств в необходимом количестве. Со слов самой Суворовой Л.Н. денежные средства она должна было выручить от продажи комнаты в малосемейном общежитие, расположенной по адресу: <адрес>.
Единственное уведомление Суворовой Л.Н. было направлено позднее срока для заключения договора, указанного в предварительном договоре, то есть 09 июля 2009 года. Указанное «уведомительное письмо» не содержит требования (просьбы) о подписании договора купли-продажи и не может рассматриваться как доказательство добросовестного исполнения условий предварительного договора.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, 07 июля 2008 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, по которому стороны обязались заключить в срок до 07 июля 2009 года основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был; с 04 сентября 2009 года собственником спорного земельного участка и дома является Бусыгина И.А., договор с которой был заключен 25 августа 2009 года, то есть после истечения срока, в который стороны должны были заключить основной договор (л.д. 26, 28, 33, 34).
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственником вышеуказанного земельного участка и дома является иное лицо, то есть Бусыгина И.А.
При таких обстоятельствах исковые требования Суворовой Л.Н. о понуждении Дорожкиной Л.В., которая не является собственником имущества, к заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, не могут быть признаны обоснованными, и не подлежат удовлетворению.
Одновременно с принятием решения суд считает необходимым решить вопрос об отмене мер по обеспечению иска.
Так, 16 февраля 2010 года по ходатайству представителя истца на спорный жилой дом и земельный участок был наложен арест.
Согласно ст.144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Суворовой Людмилы Николаевны к Дорожкиной Любовь Васильевне о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, отказать полностью.
Отменить меры по обеспечению иска - снять арест на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, наложенный определением Емельяновского районного суда от 16 февраля 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение вынесено в окончательной форме 22 апреля 2010 года.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Емельяновского РС Е.А. Ежелева