Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Емельяновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.
С участием истца Головиной М.А.
при секретаре Кобцевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Марины Александровны к Скороходову Валентину Егоровичу о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок за ответчиком, признании за истцом права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Головина М.А. обратилась в суд с иском к Скороходову В.Е. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок за ответчиком, признании за собой права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «<данные изъяты>» в р-не ост.Калягино Емельяновского района Красноярского края мотивируя следующим. 14 марта 2002 года она на основании договора купли - продажи купила у Скороходова Валентина Егоровича земельный участок № площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «<данные изъяты>» в р-не ост.Калягино Емельяновского района Красноярского края вместе с садовым домиком и насаждениями. Данный договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, исполнен сторонами в полном объеме, продавец Скороходов передал ей все правоустанавливающие документы на земельный участок, она оплатила продавцу 35 000 рублей, Скороходов был исключен из членов садоводства, а она была включена в члены Садового общества. С момента приобретения участка она стала им пользоваться, оплачивать членские взносы. Однако данный договор не был своевременно зарегистрирован в регистрационной службе Красноярского края. В настоящий момент она не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку место проживания Скороходова ей не известно.
Определением суда от 12.10.2010 года к участию в деле в качестве представителя ответчика Скороходова В.Е., местожительства которого неизвестно, привлечен адвоката Емельяновской коллегии адвокатов, в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управление Росреестра по Красноярскому краю.
В судебном заседании истица Головина М.А. заявленные требования поддержала, пояснив вышеизложенное, также дополнила, что споров по границам участка с соседями не имеется, местоположение участка определено. Имеется план границ участка с указанием координат поворотных точек..
Ответчик Скороходов В.Е., адвокат и представитель 3 -его лица Управоления Росреестра в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает требования Головиной М.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как видно из договора купли-продажи от 14 марта 2002 года, Головина Марина Александровна купила, а Скороходов Валентин Егорович продал принадлежащий ему земельный участок № площадью 400 кв.м. с кадастровым номером ККР-№, расположенный в СНТ «<данные изъяты>» в р-не ост.Калягино Емельяновского района Красноярского края за 35 000 рублей, деньги уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора, земельный участок передан во владение покупателя в надлежащем состоянии, пригодный для ведения садоводства.
Данный договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, и исполнен в полном объеме.
Участок № принадлежал Скороходову В.Е. на праве собственности, что подтверждается свидетельством ККР-1100 №№ на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей, выданного 25.02.1994 года Емельяновским райкомземом.
Постановлением администрации Емельяновского района №367 от 03.04.2006 года внесены изменения в адреса земельных участков, ранее зафиксированных в правоустанавливающих документах, и СТ «<данные изъяты>» переименовано в СНТ «<данные изъяты>».
Из кадастрового паспорта земельного участка № следует, что в настоящее время его кадастровый номер №, он расположен в СНТ «<данные изъяты>», категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства.
Из плана границ участка № СНТ «<данные изъяты>», изготовленного 12.11.2010 года ООО «Центрон» следует, что участок определен на местности, определены координаты поворотных точек, по которым возможно определить его местоположение, уточненная площадь земельного участка составляет 453 кв.м.
ДО настоящего времени договор купли-продажи от 2002 года не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Красноярского края.
Как видно из ответа, поступившего из Адресно-справочной службы УФМС России по Красноярскому краю, продавец Скороходов В.Е. на территории Красноярского каря зарегистрированным не значится.
Место жительства Скороходова В.Е. истице неизвестно, в связи с чем она не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Скороходова В.Е. на свое имя.
Спор о праве на недвижимое имущество отсутствует. Купленный земельный участок и садовый домик находятся в пользовании истицы.
При таких данных суд полагает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Головиной Марины Александровны удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка № площадью 400 кв.м. с кадастровым номером ККР -№, расположенного в СНТ «<данные изъяты>» р-он ост. Калягино Емельяновского района Красноярского края, заключенную 14 марта 2002 года между Скороходовым Валентином Егоровичем и Головиной Мариной Александровной состоявшейся.
Прекратить право собственности Скороходова Валентина Егоровича на земельный участок № площадью 400 кв.м. ( уточненной площадью 453 кв.м. ) с предыдущим кадастровым номером ККР -№, расположенный в СНТ «<данные изъяты>» ( ранее СТ «<данные изъяты>») р-он ост. Калягино Емельяновского района Красноярского края.
Признать за Головиной Мариной Александровной право собственности на земельный участок № площадью 453 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «<данные изъяты>» р-он ост. Калягино Емельяновского района Красноярского края, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения с целевым использованием для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий : подпись.
Копия верна.
Судья Емельяновского районного суда
Красноярского края Л.В.Иванова