Дело № 2-1461/2010 г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 22 сентября 2010 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Ивановой Л.В.,
при секретаре Емельяновой Д.А.,
с участием представителя истца Дядюка А.Н. - Сенчик Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковомузаявлению Дядюка Александра Николаевича к Кальному Семену Александровичу о взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Дядюк А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Кальному С.А. о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что 07.12.2009 он заключил с Кальным С.А. предварительный договор, по условиям которого в срок до 30.04.2010 стороны договора обязались заключить договор купли-продажи объекта недвижимости - земельного участка без построек площадью 1 250 кв.м., расположенного по адресу: п. Емельяново, ул. Затонская. Солгано пункту 1.2 указанного договора стоимость земельного участка составляет 230 000 руб. В силу пункта 3 договора в качестве обеспечения исполнения обязательства покупатель вносит продавцу сумму в размере полной стоимости объекта 230 000 руб. Распиской от 07.12.2009 подтвержден факт получения ответчиком денежных средств в сумме 230000 руб., при этом, расписка имеет указание, что денежные средства получены за проданный земельный участок. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от 13.07.2010 №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район. Доказательств наличия у ответчика Кального С.А. прав собственности на спорный земельный участок нет, соответственно и распорядиться указанным земельным участком Кальной С.А. не мог, как и заключить предварительный и основной договоры купли-продажи недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца Сенчик Л.Д. исковые требования Дядюка А.Н. поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что предварительный договор заключен в лице продавца - ответчика Кальнова С.А., однако доказательств наличия у него прав собственности на спорный земельный участок нет, также как и доказательств наличия полномочий по распоряжению таким земельным участком. Кроме того, сделки с недвижимым имуществом заключаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации, а предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, но срок для заключения основного договора, предусмотренный предварительным договором, истек 30.04.2010 года. В связи с чем, денежная сумма в размере 230000 руб. получена ответчиком без законных на то оснований - неосновательно). Сумма неосновательного обогащения в размере 230000 руб. на настоящий день Дядюку А.Н. не возвращена.
Ответчик Кальной С.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Каких-либо заявлений, возражений, ходатайств не представил.
Суд, с согласия истца рассмотрев дело в заочном порядке, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
Статья 209 ГК РФ гласит - «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
Таким образом, распорядиться земельным участком без построек площадью 1250 кв.м.. расположенным по адресу: п. Емельяново, ул. Затонская, вправе исключительно его собственник.
Согласно выписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Россрегистрации) от 13.07. 2010 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый № №, адрес: Красноярский край, Емельяновский район.
Доказательства наличия у Кального С.А. прав собственности на указанный земельный участок, либо права действовать от имени собственника участка, у него отсутствуют.
Соответственно и распоряжаться указанным земельным участком, в том числе, заключать предварительный и основной договоры купли-продажи земельного участка,. Кальной С.А. не имел право.
Вместе с тем, 07.12.2009 года Кальной С.А, заключил с Дядюк А.Н. предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу п.Емельяново ул.Затонская, данный договор подписан КАльным С.А. и Дядюк А.Н. ( л.д. 6).
По данному договору Дядюк А.Н. передал Кальному 230 000 рублей за проданный земельный участок.
Получение денег в размере 230 000 рублей подтверждается распиской Кального С.А. о получении от Дядюка А.Н. денежной суммы в размере 230 000 рублей ( л.д. 7).
По настоящее время основной договор купли-продажи земельного участка по адресу п.Емельяново ул. Затонская, с Дядюком А.Н. не заключен.
Более того, истцу стало известно, что данный участок Кальному С.А. не принадлежал на праве собственности, и последний не вправе был совершать следки с данным участком и получать за него деньги.
Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статьей 1103 ГК РФ предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке.
Судом установлено, что предварительный договор заключен в лице ответчика - Кального Семена Александровича, который не вправе был заключать данный договор, поскольку прав собственности на спорный земельный участок либо право действовать от имени собственника участка, у него отсутствуют, и следовательно он не вправе был совершать действия по его отчуждению, и получать по сделке какие-либо денежные средства.
Денежная сумма в размере 230 000 руб. получена ответчиком без законных на то оснований, то есть неосновательно, по недействительной сделке, по настоящее время не возвращена истцу, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Дядюка Александра Николаевича удовлетворить.
Взыскать с Кального Семена Александровича в пользу Дядюка Александра Николаевича сумму неосновательного обогащения в размере 230000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5500 рублей, а всего 235 500 (двести тридцать пять тысяч пятьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд, а ответчиком в тот же срок со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий: подпись
Заочное Решение не вступило в законную силу.
Копия верна
Судья Емельяновского районного суда Красноярского края Л.В. Иванова