Дело № 2-1971/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 01 декабря 2010 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Замятного Г.П.,
при секретаре - Дрянных А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Белоноговой Любови Александровны к Администрации Емельяновского района и Администрации Никольского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
Белоногова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Емельяновского района и Администрации Никольского сельсовета, где просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Заявленные исковые требования Белоногова Л.А. мотивировала тем, что квартира <адрес> была предоставлена ей в связи с трудовыми отношениями в 1980 году на основании ордера № 55, выданного совхозом «Майский». С момента вселения и до настоящего времени Белоногова Л.А. постоянно проживает и состоит на регистрационном учете по указанному адресу, также в спорной квартире постоянно проживают дети истицы Белоногов Д.В. и Белоногова И.В. Ранее истица не принимала участия в приватизации жилого помещения и в настоящее время решила воспользоваться данным правом, однако реализовать его она не может в связи с тем, что спорное жилое помещение не значится в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и Никольского сельсовета, в связи с чем, в заключении договора о его передаче в собственность истице в порядке приватизации было отказано.
В судебное заседание истица Белоногова Л.А. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истицы, Белоногов Д.В. и Белоногова И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Емельяновского района в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, где просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика - глава Администрации Никольского сельсовета Прокопчук П.И. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
То есть, как следует из приведенных выше норм закона, при передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено следующее.
На основании ордера № Белоноговой Л.А. от совхоза «Майский» было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7).
Согласно выписке из похозяйственной книги в указанной квартире постоянно проживают и состоят на регистрационном учете: истица Белоногова Л.А. (зарегистрирована с 15 мая 1980 г.) и дети истицы: Белоногов Д.В., 15 мая 1980 г. рождения и Белоногова И.В., 26 марта 1987 г. рождения, которые состоят на регистрационном учете по указанному адресу со дня рождения (л.д.8).
Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 15 декабря 2009 г. №4019 (л.д.9) спорное жилое помещение - <адрес> Красноярского края в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не числится, в реестре муниципальной собственности администрации Никольского сельсовета указанное жилое помещение также не состоит, что подтверждается справкой Администрации Никольского сельсовета (л.д.10).
Согласно справке администрации Никольского сельсовета от 22 июля 2009 г. на территории данного муниципального образования предприятия совхоз «Майский» в настоящее время не существует (л.д.11).
Согласно справке Емельяновского участка Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27 ноября 2009 г. №2233 (л.д.12), до образования Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация - 05.01.1999г.) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно уведомлению Емельяновского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю №10/009/2010-672 от 16 ноября 2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о регистрации права на спорный объект недвижимости не имеется (л.д.101).
Данные обстоятельства явились основанием к отказу истице в оформлении договора приватизации занимаемого жилого помещения.
Согласно справке отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 15 декабря 2009 г. №4020 (л.д.13) истица Белоногова Л.А. участия в приватизации жилого помещения не принимала.
В материалах дела имеются также заявление третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы - Белоногова Д.В. и Белоноговой И.В. (л.д.14, 15) об их отказе от участия в приватизации занимаемого жилого помещения, данные отказы оформлены и удостоверены в установленном законом порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истицы Белоноговой Л.А. возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, так как она была вселена в квартиру <адрес> на законном основании, на занимаемое семьей истицы жилое помещение был выдан ордер. Истица зарегистрирована на данной жилплощади и с момента вселения до настоящего времени постоянно проживает в спорном жилом помещении, каких-либо претензий в пользовании жилым помещением к ней не предъявлялось. Однако реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации истице не представилось возможным, поскольку при оформлении документов выяснилось, что спорная квартира в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и администрации Никольского сельсовета не числится, собственник квартиры не установлен. Данное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке передано не было. Истица в приватизации жилого помещения ранее участия не принимала.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Белоноговой Любовью Александровной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой - 48,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>