Именем Российской Федерации
п.Емельяново 02 ноября 2010 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В. при секретаре Емельяновой Д.А.
с участием истца Муравьева М.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьева Михаила Яковлевича к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Муравьев М.Я. обратился в суд с иском к Администрации Емельяновского района, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 681 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, категория земли- земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, ссылаясь на то, что ему на основании договора № от 12.05.1995 года на передачу и продажу квартир в собственность граждан принадлежит квартира №2 в доме <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, в данной квартире он зарегистрировал и проживает фактически с 20 апреля 1989 года по настоящее время, постановлением администрации Шуваевского сельсовета № от 29 мая 2009 года земельному участку, на котором находится вышеуказанная квартира, был присвоен адрес, согласно постановлению администрации Шуваевского сельского совета №53 от 15 октября 1992 года, земельные участки в черте населенных пунктов, принадлежащие гражданам, подлежали передаче в собственность граждан бесплатно. В 2009 году он за свой счет произвел комплекс геодезических землеустроительных работ, было проведено межевание данного земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет, после этого обратился в Отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района с заявлением о предоставлении участка в собственность, однако ему было отказано со ссылкой на то, что земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Полагает, что отказ является незаконным, поскольку право собственности на данный земельный участок у него возникло до вступления в законную силу Жилищного Кодекса РФ, кроме того, не допускается отказ в предоставлении земельного участка, на котором находятся строения, принадлежащие гражданам на праве собственности.
Определением суда от 10 сентября 2010 года к участию в деле в качестве 3-его лица привлечен собственник квартиры №1 по <адрес> Осипова Александра Григорьевна.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, пояснив суду, что споров по границам земельного участка у них с соседями нет, он пользуется данным земельным участком с момента заселения в данную квартиру, земельный участок ему был предоставлен вместе с квартирой, у Осиповой А.Г. право собственности на свой земельный участок зарегистрировано в регистрационной службе.
3-е лицо Осипова А.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, о чем предоставила письменное заявление.
Представитель ответчика Администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.20 Земельного Кодекса РФ от 15.10.2001 года, право постоянного(бессрочного ) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В статье 36 Земельного Кодекса РФ указано, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Как видно из материалов дела Муравьеву М.Я. на основании договора № от 12.05.1995 года на передачу и продажу квартир в собственность граждан принадлежит на праве собственности квартира №2 в доме <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Из выписки из похозяйственной книги видно, что в данной квартире Муравьев М.Я. зарегистрировал и проживает фактически с 20 апреля 1989 года по настоящее время.
Постановлением администрации Шуваевского сельсовета № от 29 мая 2009 года земельному участку, на котором находится вышеуказанная квартира, присвоен адрес.
Согласно постановлению администрации Шуваевского сельского совета №53 от 15 октября 1992 года, земельные участки в черте населенных пунктов, принадлежащие гражданам, подлежали передаче в собственность граждан бесплатно.
В 2009 году истец произвел комплекс геодезических и землеустроительных работ.
В отношении земельного участка по адресу <адрес>2проведено межевание, участок поставлен на кадастровый учет, участок имеет кадастровый номер №. Из акта согласования границ видно, что все границы участка согласованы.
Действительно дом по адресу <адрес> является двухквартирным.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако земельный участок под квартирой №1 по указанному адресу принадлежит на праве собственности Осиповой А.Г., право собственности Осиповой А.Г. зарегистрировано в УФРС по Красноярскому краю, ей выдано свидетельство о регистрации права.
При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, поскольку право собственности Осиповой А.Г. на земельный участок под ее квартирой зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и не прекращено.
Фактически между сособственниками двухквартирного жилого дома земельные участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.
Поскольку право собственности на каждую квартиру в многоквартирном доме по адресу <адрес> возникло до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005 год), а право пользования земельными участками под каждой квартирой возникло у граждан, проживающих в указанных квартирах, до введения в действие Земельного Кодекса РФ ( 29.01.2001г), отказ администрации Емельяновского района в предоставлении истице земельного участка по мотиву несоблюдения вышеуказанных положений жилищного и земельного законодательства является незаконным.
При таких данных иск Муравьева М.Я. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Муравьева Михаила Яковлевича удовлетворить.
Признать за Муравьевым Михаилом Яковлевичем право собственности на земельный участок площадью 681 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли- земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности Муравьева Михаила Яковлевича в органах государственной регистрации на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Решение вступило в законную силу 13 ноября 2010 года.
Судья Емельяновского районного суда
Красноярского края Л.В.Иванова