2-1798-2010

Гр.дело №2-1798/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Емельяново 25 ноября 2010года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Шиловой Л.Р.

При секретаре Лаптевой Ж.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есина Валерия Степановича к Администрации Элитовского сельского совета и Администрации Емельяновского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 19.09.1989года он является собственником 1/2доли жилого дома по адресу: <адрес>. Фактически дом разделен на две квартиры. БТИ выдало технический паспорт на квартиру, и вышеуказанный жилой дом имеет статус двухквартирного жилого дома. 08.08.1989года за истцом закреплен земельный участок по тому же адресу. В связи с изменением статуса строения вторым сособственником указанного жилого дома( 1/2 доля изменена на квартиру), в настоящее время на указанный жилой дом права зарегистрированы следующим образом: за истцом зарегистрирована 1/2 доля домовладения, за Никоновым А.Н. зарегистрирована квартира №1. Никонов А.Н. также является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. В настоящее время квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> приобрел Ириков В.И.Ю однако его право собственности еще не зарегистрировано. В связи с тем, что фактически общая долевая собственность на дом прекращена, а в документе, подтверждающем права на дом истца указана 1/2доля, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном порядке. Прекратить долевую собственность на дом также не представляется возможным, т.к. второго участника долевой собственности фактически не существует. Указанный выше двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке, который в соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом многоквартирного жилого дома. В соответствии с данной нормой закона, земельный участок под жилым домом сформировать в настоящее время не представляется возможным, т.к. земельный участок под квартирой №1 сформирован как индивидуальный объект недвижимости и находится собственности Ирикова.

Истец Есин В.С. в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

Администрация Емельяновского района в зал суда не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Администрация Элитовского сельского совета просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

От заинтересованного лица Ирикова В.И. поступило заявление, что не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 19 сентября 1989года истец является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности прошло государственную регистрацию( л.д.12-13)

-земельный участок по тому же адресу закреплен за истцом Приказом №153 от 08 августа 1989года Опытно-производственного хозяйства «Минино»( л.д.14). имеет площадь 803 кв.м., его границы согласованы и определены( л.д.16-19)

-земельный участок смежного землепользователя по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с уточнением его границ и площади-л.д.24.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании задания на межевание спорного земельного участка ООО «Центр межевания» был сформирован проект указанного земельного участка.

Проект границ по упорядочению земельного участка согласован со смежными землепользователями, в том числе и с администрацией д.Минино.

В судебном заседании установлено, что споров по границе спорного земельного участка истицы со смежным землепользователем Ириковым не имеется.

Согласно п.5 ч.1ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

1/2 доля спорного домовладения по данным технического паспорта имеет статус квартиры( л.д.6-11).

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственности земельного участка в порядке ст.36 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах требования иска обоснованы и подлежат удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Есина Валерия Степановича к Администрации Элитовского сельского совета и Администрации Емельяновского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за Есиным Валерием Степановичем право собственности на квартиру N2, общей площадью всех частей объекта 54,2 кв.м., в том числе общая площадь 25,9 кв.м., в том числе жилая -14,6 кв.м. в доме <адрес>.

Признать за Есиным Валерием Степановичемправо собственности на земельный участок из категории: земли населенных пунктов разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 803.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2010года.

Председательствующий:подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда Л. Р.Шилова

<данные изъяты>