Именем Российской Федерации
п..Емельяново 25 марта 2010 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.
При секретаре Каптурове В.М.
С участием истицы Арефьевой Д.В.
Третьего лица Арефьева В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арефьевой Дины Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Арефьева Даниила Викторовича и Арефьева Захара Викторовича к ЗАО Племенной завод «Соболевский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Арефьева Д.В. обратилась в суд с первоначальным иском к ЗАО Племенной завод «Соболевский» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 201,7 кв.м., ссылаясь на то, что указанное жилое помещение она приобрела у ответчика по договору купли продажи от 03 июня 2004 года, заключенному в письменном виде между директором ЗАО Племенной завод «Соболевский» и ею, она оплатила стоимость жилого помещения 18 000 рублей, и вселилась с семьей в приобретенное жилое помещение, после приобретения жилья она обратилась для регистрации данного договора купли-продажи в УФРС по Емельяновскому району, однако ответчик не являлся на государственную регистрацию.
В дальнейшем истица изменила исковые требования и просила признать за ней и за ее несовершеннолетними детьми право собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 201,7 кв.м., ссылаясь на тот же самый договор купли-продажи от 03 июня 2004 года, а также мотивируя тем, что ей стало известно, что ответчик не располагает в полном объеме документами для совершения сделки, кроме того, у нее и ее несовершеннолетних детей в собственности нет другого жилого помещения.
В судебном заседании истица Арефьева Д.В. поддержала уточненные исковые требования, пояснив суду изложенное в иске, а также дополнив тем, что фактически она с семьей проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма, ранее она и дети не принимали участия в приватизации жилых помещений.
Третье лицо Арефьев В.В. с иском Арефьевой В.В. согласился, пояснив, что он также проживает в спорном жилом помещении, однако отказывается от участия в приватизации и согласен на ее приватизацию женой и детьми.
Ответчик ЗАО Племенной завод «Соболевский» в судебное заседании е не явился, ранее предоставлял письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
3-и лица УФРС по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвенатризация-Федеральное БТИ» Емельяновский участок Красноярского отделения просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года N 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд
В силу ст. 7. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 54.1 ЖК РСФСР, действующего в момент возникновения спорных правоотношений, было установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами…. гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;…
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как видно из материалов дела истица Арефьева Д.В. с несовершеннолетними детьми проживает в спорном жилом помещении по адресу <адрес> с 2002 года.
Данное жилое помещение ей было предоставлено 16.08.2002 года администрацией ЗАО ПЗ «Соболевский» в связи с тем, что она состояла в трудовых отношениях с ТОО «Племзавод Соболевский» с июля 1999 года.
03 июня 2004 года по договору купли-продажи, заключенному между Арефьевой Д.В. и директором ЗАО ПЗ «Соболевский» она приобрела в собственность занимаемое жилое помещение по адресу <адрес>. Согласно передаточному акту жилое строение было передано Арефьевой Д.В.
Решением Емельяновского районного суда от 25 ноября 2008 года ( дело № 2-881/2008г. по иску Карлова Игоря Леонидовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Карлова Станислава Игоревича, Карлова Никиты Игоревича к закрытому акционерному обществу Племенной завод «Соболевский», Отделу по управлению муниципальным имуществом и фондами Администрации Емельяновского района и Арефьевой Дине Владимировне о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности в порядке приватизации), вступившим в законную силу, установлено, что ЗАО Племенной завод «Соболевский» является правопреемником ТОО Племенной завод «Соболевский» и зарегистрировано 02 ноября 1999 года, ТОО Племенной завод «Соболевский» (после переименования, до переименования - ТОО «Соболь») создано в порядке реорганизации зверосовхоза «Соболевский» и зарегистрировано 10 января 1994 года. Также в указанном решении сделан вывод о том, что спорное здание, расположенное по адресу <адрес>, начиная с 1994 года использовалось предприятием - вначале ТОО ПЗ «Соболевский», затем ЗАО ПЗ «Соболевский» как жилой фонд для проживания своих работников.
По сведениям УФРС по Красноярскому краю по настоящее время право собственности на спорное жилое помещение 31 по ул.Гурского д.7 в с.Еловое ни за кем не зарегистрировано.
Из иска видно, что истица в качестве основания возникновения права на спорное жилое помещение указывает договор купли-продажи от 03.06.2004г., а также ссылается на закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Суд полагает, что у истицы и членов ее семьи возникло право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку она вселилась в жилое помещение, предоставленное ей в связи с трудовыми отношениями, возникшими в июле 1999 году, до акционирования предприятия (02 ноября 1999 года).
При таких данных иск Арефьевой Д.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Арефьевой Дины Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Арефьева Даниила Викторовича и Арефьева Захара Викторовича удовлетворить полностью.
Признать за Арефьевой Диной Владимировной и несовершеннолетними Арефьевым Даниилом Викторовичем и Арефьевым Захаром Викторовичем право общей долевой собственности на жилое помещение № общей площадью 201,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.1 в равных долях.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Мотивированное решение суда составлено 31 марта 2010 года.
Судья Емельяновского районного суда
Красноярского края Л.В.Иванова