дело № 2-1878/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации15 декабря 2010 года п.Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего Моор Ю.Э.
при секретаре Прокопьевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка № площадью 939,97 кв.м. в СНТ «Березка» район <адрес>, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок № площадью 939,97 кв.м. с кадастровым номером 24:11:330402:0199 в СНТ «Березка» район <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 вышеуказанный земельный участок при этом передав последнему 8 000 рублей о чем была составлена расписка в получении денег, а ответчиком были переданы документы на земельный участок. Считает, что фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка с фактической его передачей. С момента приобретения земельного участка истица была принята в члены общества, оплачивая соответствующие взносы. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекратить за ответчиком право собственности на земельный участок и признать право собственности за ней на испрашиваемый земельный участок.
В судебном заседании истица ФИО5 требования иска поддержала по основаниям, изложенным в нем.
Ответчики ФИО2 надлежаще уведомленный о дне и времени рассмотрения дела в зал суда не явился.
Представитель третьего лица СНТ «Березка» в зал суда не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
В связи не явкой ответчика с согласия истицы, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истицы, участвующих в судебном заседании, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе» сохранил установленное ранее право пользования земельным участком до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дач, гаражей, сначала ограничив это право граждан определенным сроком (2 года), а затем эта норма была изменена, срок не указывался.
В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В статье 8 ГК РФ перечислены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности указано, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В ст. 218 ГК РФ указаны основания приобретения права собственности. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 269 ГК и 41 ЗК лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством и актом о передаче земельного участка.
В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 66 Земельного кодекса РСФСР, статьям 13 и 14 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", предоставление земельных участков предназначенных для ведения садоводства, отнесено к компетенции органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации" к предметам ведения местного самоуправления относится владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, к которой, в частности, согласно ст. 29 этого же Закона относятся муниципальные земли.
В силу п.1 и п.2 ст.432 ГК РФ «договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида…»
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного заседания установлено, что:
на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок в СТ «Березка» с выдачей свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.4), а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от истицы ФИО4 8 000 рублей в счет оплаты за земельный участок № в СНТ «Березка» при этом указано (лд.22).
Из справки председателя СНТ «Березка» (л.д.10) следует, что ФИО5 с 2004 года пользуется земельным участком № в СНТ «Березка».
Кадастровым паспортом подтверждается постановка земельного участка № площадью 939.97 кв.м. на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 24:11:330402:0199, при этом границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.6), отсутствие споров по данной площади подтверждается актом согласования границ смежных землепользователей (л.д.9).
Учитывая вышеизложенное, требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать заключенным14 мая 2004 года договор купли-продажи земельного участка № площадью 939,97 кв.м. в СНТ «Березка» район <адрес> между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 939,97 кв.м. в СНТ «Березка» район <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 939,97 кв.м. в СНТ «Березка» район <адрес>.
Ответчики вправе подать в Емельяновский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного заочного решения.
Также решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда, а ответчиком в тот же срок со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Емельяновского районного суда Ю.Э. Моор