Дело № 2-1892/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 16 декабря 2010 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Моор Ю.Э.,
при секретаре Прокопьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1016 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0020201:151, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО1 Кемчуг, <адрес>1.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры по указанному выше адресу: д. ФИО1 Кемчуг, <адрес>1, которая находится на земельном участке площадью 1016 кв.м. Обратившись в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность, получил отказ со ссылкой на ст. 16 ФЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Истец считает данный отказ незаконным, поскольку право собственности на квартиру возникло у него до вступления в силу Жилищного и Земельного Кодексов РФ. Иных лиц, претендующих на данный земельный участок, не имеется.
В судебном заседании истец ФИО2 требования иска поддержал в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. В обоснование заявленных требований привел доводы, аналогичные вышеизложенному. Суду пояснил, что спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
Представитель ответчика - администрации <адрес> - Гак Ю.М. против требований иска не возражала.
Представитель третьего лица - администрации поселка Памяти 13 Борцов в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений на иск не имеет.
Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по требованиям, заявленным ФИО2, не имеет.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что по договору передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником <адрес>, д. ФИО1 <адрес>, общая площадь которой составляет 38,4 кв.м. (л.д. 10).
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано надлежащим образом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)
Постановлением администрации поселка Памяти 13 Борцов № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором расположена квартира, переданная в собственность ФИО2 основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>, д. ФИО1 Кемчуг, <адрес>1 (л.д. 12).
Данные, содержащиеся в представленном в материалы дела кадастровом плане, указывают на то, что земельному участку, расположенному по указанному выше адресу присвоен кадастровый номер 24:11:0020201:151. Площадь данного земельного участка составляет 1016 + 22 кв.м. (л.д. 7).
Границы спорного земельного участка по <адрес>1 д. ФИО1 Кемчуг согласованы со смежными землепользователями, в том числе, с Отделом архитектуры и градостроительства администрацией <адрес> и администрацией р.п. Памяти 13 Борцов, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 24).
Лиц, которые оспаривали бы права истцов на земельный участок по указанному выше адресу в судебном заседании не установлено.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного заседания, требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1016 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0020201:151, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО1 Кемчуг, <адрес>1.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Емельяновского районного суда Ю.Э. Моор