Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 19 января 2011 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Замятного Г.П.,
при секретаре - Дрянных А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Хмель Риммы Владимировны к Администрации Гаревского сельсовета и Администрации Емельяновского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
Хмель Р.В. обратилась в суд с иском к администрации Гаревского сельсовета и администрации Емельяновского района, где просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Свои требования истица мотивировала тем, что фактически она была вселена в квартиру <адрес> в 1997 году. Указанное жилое помещение было предоставлено ей на основании решения профсоюзного комитета Гаревского ЛПХ. Затем, в апреле 2006 г. между истицей и администрацией Гаревского сельсовета был заключен договор социального найма жилого помещения на предоставленную квартиру. С 15 сентября 1997 г. и до настоящего времени истица постоянно проживает и состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Ранее истица не принимала участия в приватизации жилого помещения, однако в настоящее время она лишена возможности реализовать данное право в связи с тем, что спорное жилое помещение не значится в реестрах муниципальной собственности, в связи с чем, в заключении договора о передаче ей в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации было отказано.
В судебное заседание истица Хмель Р.В. не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - администрации Емельяновского района - Гак Ю.М. в судебное заседание не явилась, также представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Представитель ответчика - администрации Гаревского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы - Белый А.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Судом установлено следующее.
Истица Хмель Р.В. постоянно проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: п<адрес> с 15 сентября 1997 г. и по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12), финансово-лицевым счетом (л.д.13), справкой о семейном положении (л.д.14) и копией паспорта истицы (л.д.6).
Также согласно указанных выше выписке из домовой книги, финансово-лицевого счета и справки о семейном положении, в спорном жилом помещении с 28 июля 2005 г. и по настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете Белый А.А.
01 апреля 2006 г. в соответствии с договором социального найма жилого помещения, заключенного между истицей Хмель Р.В. и администрацией Гаревского сельсовета, истице предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.8-9).
Согласно выписке из реестра муниципального жилищного фонда администрации Гаревского сельсовета от 26 августа 2010 г. спорное жилое помещение находится муниципальной собственности администрации Гаревского сельсовета на основании письма Гаревского ЛПХ от 23 ноября 2005 г. и распоряжения главы администрации данного муниципального образования от 12 апреля 2006 г., в соответствии с договором социального найма жилое помещение передано в наем гражданам (л.д.10).
Между тем, согласно уведомлению Емельяновского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю №10/007/2010-672 от 23 августа 2010 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на спорный объект недвижимости отсутствует (л.д.17).
Согласно справке Емельяновского производственного участка Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25 августа 2010 г. №1366 (л.д.15), до образования Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация - 05.01.1999г.) право собственности на объекты недвижимого имущества за Хмель Р.М. не зарегистрировано (л.д.15).
Ранее истица Хмель Р.В. участия в приватизации жилого помещения не принимала, что подтверждается сообщением отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 20 августа 2010 г. (л.д.19).
В материалах дела также имеется письменное заявление третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы - Белого А.А., согласно которому от участия в приватизации занимаемого жилого помещения он отказывается, данный отказ оформлен и удостоверен в установленном законом порядке (л.д.21).
Указанные выше обстоятельства явились основанием к отказу истице в оформлении договора приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку, как следует из сообщения отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 20 августа 2010 г. (л.д.18) спорное жилое помещение - квартира <адрес> в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не числится, в связи с чем, отсутствуют основания на оформление договора приватизации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истицы Хмель Р.В. возникло право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку данная квартира была предоставлена ей на законных основаниях, в настоящее время истица проживает в квартире на основании договора социального найма. Однако истица лишена возможности реализовать данное право, поскольку спорная квартира была передана на баланс администрации Гаревского сельсовета и включена в реестр муниципальной собственности данного муниципального образования, однако право муниципальной собственности в установленном законом порядке не оформлено, записи о правах на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
Истица в приватизации жилого помещения ранее участия не принимала.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Хмель Риммой Владимировной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 44, 2 кв.м., в том числе жилой - 35,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: