Дело № 2-196/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года п.Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего Моор Ю.Э.
при секретаре Прокопьевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Ларисы Радомировны к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок площадью 841 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0020201:145 расположенного по адресу д.Малый Кемчуг ул. 60 лет СССР 10-1 Емельяновского района Красноярского края,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры расположенной по д.Малый Кемчуг ул. 60 лет СССР 10-1 Емельяновского района Красноярского края, которая расположена на земельном участке площадью 841 кв.м. Обратившись в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена квартира в собственность, она получила отказ по тем основаниям, что в силу ст. 16 ФЗ-№189 от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, считает отказ не законным поскольку право собственности на квартиру возникло у нее до вступления в силу Жилищного и Земельного Кодексов РФ и с собственником квартиры №2 Гайдуковым М.Я. они не могут обратиться, поскольку последний провел межевание своего земельного участка.
В судебном заседании Харченко Л.Р. требования иска поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Третье лицо собственник квартиры №2 дома №10 по ул. 60 лет СССР д.Малый Кемчуг Гайдуков М.Я. надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в зал суда не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрации Емельяновского района надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в зал суда не явился, просил рассмотреть дело без их участия.
Представители третьих лиц Емельяновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю администрации п.Памяти 13 борцов надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в зал суда не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение истицы, суд приходит к следующему.
Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что по договору передачи квартиры в собственность от 03.07.2008 года истица является собственником трехкомнатной квартиры №1 дома №10 по ул. 60 лет СССР д.Малый Кемчуг Емельяновского района общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой 40,6 кв.м. (л.д. 6-7).
Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного по адресу д.Малый Кемчуг ул. 60 лет СССР 10-1, ему присвоен кадастровый номер 24:11:0020201:145. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 841 кв.м. (л.д.24).
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что на основании задания на межевание земельного участка расположенного по адресу: д.Малый Кемчуг ул. 60 лет СССР 10-1, площадью 841 кв.м. ООО «Землемер» был сформирован проект указанного земельного участка (л.д. 9-25).
Проект границ по упорядочению земельного участка согласован со смежными землепользователями, в том числе и с администрацией п.Памяти 13 борцов (л.д.26), что подтверждает отсутствие спора по границам смежных земельных участков.
15.05.2009 года постановлением главы администрации п.Памяти 13 борцов данный земельный участок был внесен в адресный реестр по адресу д.Малый Кемчуг ул. 60 лет СССР 10-1 (л.д.8).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах установленных в ходе судебного заседания требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Харченко Ларисы Радомировны - удовлетворить.
Признать за Харченко Ларисой Радомировной право собственности на земельный участок площадью 841 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0020201:145 из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу д.Малый Кемчуг ул. 60 лет СССР 10-1 Емельяновского района Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления и получения сторонами мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2011 года
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Емельяновского районного суда Ю.Э. Моор