2-076-2011

Гр.дело №2-76-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Емельяново 14 января 2011года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шиловой Л.Р.

при секретаре Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветаева Петра Николаевича к Администрации Емельяновского района, Производственному кооперативу «Лесной комплекс», Бикбову Рашиду Гумаровичу о признании права собственности на помещение в жилом доме,

встречному иску Бикбова Рашида Гумаровича к Цветаеву Петру Николаевичу о выселении из хозяйственного строения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Цветаев П.Н. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в период 1953-1978годах Красноярской перевалочно-технической базой лесопромышленного объединения «Красноярсклеспром» в Емельяновском районе построена база отдыха «Боровое», состоящая из строений(домиков), оборудования и другого имущества. Впоследствии база находилась на балансе Манской справной конторы(затем - Манский леспромхоз). На основании распоряжения ПЛО «Енисейлесосплав» №985 от 24.08.1990года с согласия ТПО «Красноярсклеспром» база отдыха передана безвозмездно с баланса Манской сплавной конторы на баланс кооператива «Лесной комплекс». С 1990года база отдыха использовалась этим кооперативом. После постройки базы в базе отдыха отдыхали работники лесной отрасли. Истец жил на этой базе в домике <адрес> с 1985года и пользовался земельным участком при доме площадью 200кв.м. Основанием вселения истца в комнату послужило решение профкома производственного объединения «Красноярсклеспром» от 1985года. Примерно в 2004году после оформления технических паспортов на садовые домики изменилась нумерация домов: в настоящее время садовый дом, которым пользуется истец, имеет номер 4, а помещение - №1. За время проживание в садовом домике истец производил на свои средства текущий ремонт, расходовал средства на бурение скважины, покупку и установку насоса, ремонт печки в комнате, замену пола. Истец пользовался разработанным им земельным участком площадью 200кв.м., на котором высадил многолетние садовые культуры. В 2009году истцу стало известно, что земельный участок, на котором расположено садовый дом, которым он владеет, администрацией Емельяновского района продан ПК «Лесной комплекс», а в последствии - Бикбову Р.Г. Истец владеет и пользуется открыто, добросовестно и непрерывно спорным имуществом более 15 лет. В связи с чем обратился в суд.

Бикбов Р.Г. обратился в суд с указанным встречным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником спорного строения на основании свидетельства о гос.регистрации права от 11.05.2010года. У Цветаева П.Н. отсутствуют законные основания для владения спорным объектом недвижимости. Предоставленная справка Красноярской тер.организации профессионального союза работников лесных отраслей края от 22.07.2010года свидетельствует о выделении истцу спорного садового дома для оздоровления и отдыха на базе «Боровое». Садовый дом являлся имуществом ПК «Лесной комплекс», который оказывал платные услуги по предоставлению гражданам домиков отдыха в летний сезон. 26.05.2009года право постоянного (бессрочного) пользования производственного кооператива «Лесной комплекс» на данный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации: № от 26.05.2009. В свидетельстве о праве собственности указан вид разрешенного использования: для базы отдыха. Таким образом, кооператив «Лесной комплекс» оказывал гражданам, в том числе истцу, платные услуги по предоставлению домиков базы отдыха «Боровое» для временного сезонного проживания с целью отдыха. Кроме того, данный домик не предназначен для постоянного проживания и,
соответственно, не является жилым помещением. Это обстоятельство подтверждается тем, что: он никогда не состоял и не состоит на государственном учете в органах технической инвентаризации как жилой фонд, он не предоставлялся каким-либо гражданам и, в том числе, истцу, как жилое помещение в порядке, предусмотренном ст. ст. 28-49 Жилищного кодекса РСФСР 1983 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный объект поименован как хозяйственное строение нежилого назначения. Следовательно, истец не пользовался и не мог пользоваться спорным имуществом непрерывно. 16.10.2009года отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района и производственный кооператив «Лесной комплекс»
в соответствии со ст. 3 ФЗ РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и на основании постановления Администрации Емельяновского района №1684 от 14.09.2009года заключили договор № 4129 купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым кооператив приобрел в собственность вышеуказанный земельный участок, и в дальнейшем зарегистрировал свое право собственности на него, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 05.11.2009.

14.04.2010. данный земельный участок был продан производственным кооперативом «Лесной комплекс» Бикбову Р.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка. Право собственности Бикбова Р.Г. на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 26.04.2010. Одновременно с заключением вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка кооператив заключил с Бикбовым Р.Г. договор купли-продажи находящихся на нем строений (в том числе домика №). Право собственности Бикбова Р.Г. на хозяйственное строение нежилого назначения площадью 139.1 кв.м, условный номер 24-24-10/016/2010-335, находящееся по адресу Россия, Красноярский край, Емельяновский район, в 9,7 км по направлению на юг от ориентира Мининский сельсовет, п. Минино, расположенный за пределами участка, участок 1, №, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 11.05.2010. В связи с тем, что у Цветаева П.Н. отсутствуют законные основания владения объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности Бикбову Р.Г., Бикбов Р.Г. просит выселить Цветаева из хозяйственного строения.

В судебном заседании истец Цветаев П.Н. требования первоначального иска поддержал по изложенным в нем основаниям, дополнительно суду пояснил, что постоянно проживает в спорном садовом доме с весны по осень каждого дома, зимой приезжает по выходным. Против удовлетворения встречного иска возражал.

Представители ПК «Лесной комплекс» Соловьев А.А., Заводовская О.В.; представитель Бикбова Р.Г. - Заводовская О.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поддержав доводы, изложенные во встречном искомом заявлении.

Представитель Администрации Емельяновского района Гук Ю.М. в судебном заседании возражала против заявленных к Администрации Емельяновского района исковых требований мотивировав свои возражения тем, что земельный участок, где расположен спорный садовый дом перешел в собственность ПК «Лесной комплекс» на законном основании.

Суд, выслушав доводы сторон по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела:

-Истец Цветаев П.Н. являлся работником лесной промышленности и ему в 1985году по решению профкома производственного объединения «Красноярсклеспром» для постоянного отдыха в летний период на базе отдыха «Боровое» была закреплена квартира № в доме№ с оплатой коммунальных услуг и других услуг. Данное обстоятельство подтверждается трудовой книжкой Цветаева( л.д.16-20), справкой члена ЦК отраслевого профсоюза Пальчевского Ю.В.( л.д.13), а также не оспаривается ответчиками.

-по заявке истца произведена техническая инвентаризация спорного строения, согласно которой строение имеет адрес: Красноярский край Емельяновский район, 9.7 км южнее п.Минино урочище «Боровое» база отдыха «Боровое» <адрес>, ПК «Лесной комплекс»; площадью 30.7кв.м., в т.ч. жилой - 20.9 кв.м.( л.д.21-28).

-земельный участок, где расположено спорное строение принадлежал ранее Красноярской перевалочно-технической базе на основании Государственного акта на право пользования землей( л.д.29-30),

-Осуществление кооперативом деятельности базы отдыха подтверждается назначением переданного ему 23.08.1990. по Акту приема-передачи № 12-21/282 от ТПО «Красноярсклеспром» имущества, а именно: строения, оборудование, материалы, инвентарь и другое имущество базы отдыха.

В соответствии с данным Актом приема-передачи Администрация Емельяновского района вынесла постановление № 9 от 11-01-93 о перерегистрации земельного участка площадью 3,7 га на кооператив «Лесной комплекс».

На основании данного постановления райкомземом Емельяновского района 27.07.1995.. кооперативу «Лесной комплекс» было выдано Свидетельство № ККР1100-017395 на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком размером 3,7 га, где указывается назначение использования земельного участка - для ведения базы отдыха(л.д.31).

Распоряжением главы Емельяновского района № 106р от 28.02.2008. ему был присвоен адрес: Красноярский край, Емельяновский район, Мининский сельсовет, 9,7 км южнее п.Минино, участок 1.

-16 октября 2009года указанный земельный участок Красноярский край Емельяновский район, 9.7 км южнее п.Минино, участок №1 приобретен на праве собственности на основании договора купли-продажи №1429 от 16 октября 2009года и Постановления Администрации Емельяновского района №1684 от 14 сентября 2009года ПК «Лесной комплекс» площадью 36999.00кв.м. с кадастровым номером № ( л.д.32-34). Право собственности прошло государственную регистрацию.

-14 апреля 2010года указанный земельный участок ПК «Лесной комплекс» продан Бикбову Р.Г. Право собственности Бикбова Р.Г. прошло государственную регистрацию 24 апреля 2010года( л.д.35).

-на расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения, в том числе и спорное( л.д.43), Бикбов Р.Г. как собственник земельного участка на основании Декларации об объекте недвижимого имущества оформил свое право собственности( л.д.64).

Согласно свидетельству о гос.регистрации права спорное строение является хозяйственным строением, назначение - нежилое, расположено по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 9,7 км по направлению на юг от ориентира Мининский сельский совет, п.Минино, расположенный за пределами участка, участок 1, №. То обстоятельство, что указанное в данном свидетельстве и спорное строение являются одним и тем же объектом недвижимости, стороны по делу не оспаривают.

Поскольку право собственности зарегистрировано на хозяйственное строение, суд определяет спорное имущество как хозяйственное строение, назначение-нежилое.

В судебном заседании установлено, что истец Цветаев получил спорное недвижимое имущество в пользование для отдыха в летний сезон, что им не оспаривается. Данное обстоятельство также подтверждается предоставленными суду Цветаевым расписками на инвентарь и постельные принадлежности, полученными от коменданта базы отдыха «Боровое». Цветаев в судебном заседании пояснил, что каждый сезон ему, как и другим владельцам садовых домов, комендантом базы выдавался инвентарь и постельные принадлежности. Кроме того, Цветаевым оплачивались услуги за проживание на базе «Боровое», что подтверждается квитанциями.

Законность взимания ПК «Лесной комплекс» платы за проживание подтверждается Уставом ПК «Лесной комплекс», согласно которому одним из основных видов деятельности кооператива является обслуживание пенсионеров на базе отдыха «Боровое» с целью извлечения прибыли.

Из предоставленных годовых форм статистической отчетности следует, что ПК «Лесной комплекс» является юридическим лицом, осуществляющим деятельность коллективного средства размещения-оказания платных услуг по организации сезонного отдыха в период с 01 мая по 30 сентября.

Согласно Акту ревизии документов бухгалтерского учета ПК «Лесной комплекс» от 18 июля 2010года кооператив за плату оказывал физическим лицам услуги по организации временного проживания на территории базы отдыха «Боровое» и за счет полученных средств осуществлял хозяйственную деятельность по содержанию имущества в сохранности и надлежащем для использования состоянии.

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходима совокупность следующих оснований:

-добросовестность( лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности),

-открытость( лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении)

-непрерывность.

Обстоятельства дела не позволяют суду прийти к выводу о владении спорным имуществом Цветаевым открыто, добросовестно и непрерывно, поскольку спорное имущество было предоставлено Цветаеву для отдыха в летний период, в связи с чем, у Цветаева отсутствуют основания полагать о возникновении у него права собственности; Цветаеву было известно о принадлежности спорного имущества ПК «Лесной комплекс», Цветаев владел и пользовался спорным имуществом не как своим собственным, а по договору, оплачивая проживание ПК «Лесной комплекс».

В соответствии со ст. 209 ПС РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку иск о выселении заявлен в порядке ст.301 ГК РФ, спорное строение не является жилым помещением для постоянного проживания в смысле жилищного законодательства, суд полагает возможным рассмотреть заявленный способ защиты права-выселение из хозяйственного строения.

Поскольку спорное строение является собственностью Бикбова Р.Г., он вправе требовать устранения нарушений своего права; поскольку у Цветаева П.Н. отсутствуют законные основания владения и пользования спорным строением, встречный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Цветаева Петра Николаевича к Администрации Емельяновского района, Производственному кооперативу «Лесной комплекс», Бикбову Рашиду Гумаровичу о признании права собственности на помещение в жилом доме отказать.

Встречный иск Бикбова Рашида Гумаровича к Цветаеву Петру Николаевичу о выселении из хозяйственного строения удовлетворить.

Выселить Цветаева Петра Николаевича из хозяйственного строения нежилого назначения площадью 139.1 кв.м, условный номер №, находящегося по адресу Россия, Красноярский край, Емельяновский район, в 9,7 км по направлению на юг от ориентира Мининский сельсовет, п. Минино, расположенный за пределами участка, участок 1, №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2011года.

Председательствующий:подпись

копия верна

судья Емельяновского районного суда

Красноярского края Л.Р.Шилова

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ