Дело №2- 2-247/ 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Емельяново 03 февраля 2011 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В. при секретаре Каптурове В.М.
С участием истца Шаталиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталиной Татьяны Александровны к ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Шаталина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка № площадью 372 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в садовом товариществе «<данные изъяты>» Емельяновского района Красноярского края, заключенной между ней и ФИО1 состоявшейся, прекращении права бессрочного пользования землей ФИО1 на указанный земельный участок и признании права собственности на него за Шаталиной Т.А., мотивируя свои требования тем, что 18 марта 2004 года она на основании расписки купила у ФИО1 указанный земельный участок, передала за участок 25 000 рублей, он передал ей правоустанавливающие документы на земельный участок, с момента покупки участка и по настоящее время она и ее семья пользуется данным участком, оплачивает ежегодно взносы, таким образом, при заключении сделки были выполнены все условия, где в настоящее время проживает ФИО1 ей неизвестно, в связи с чем она не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании Шаталина Т.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя изложенным в иске, указывая на то, что споров по границе участка у нее с соседями нет, никто ей никаких претензий не предъявляет по поводу пользования купленным земельным участком.
Ответчик ФИО1 извещен по последнему известному месту жительства, однако судебное извещение возвращено с отметкой истек срок хранения.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.452 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как видно из расписки от 18 марта 2004 года, составленной от имени ФИО1, ФИО1, проживающий по адресу <адрес>. получил от Шаталиной Татьяны Александровны за проданный земельный участок площадью 372 кв.м., расположенный по адресу Емельяновский район Красноярский край пл.Калягино садовое товарищество «<данные изъяты>» участок №, с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве собственности, денежные средства в сумме 25 000 рублей, настоящая расписка имеет силу приема-передачи, с момента составления расписки участок передан Шаталиной Т.А. земельный участок передан во владение покупателя, с момента передачи денег и земельного участка договор считается исполненным обеими сторонами (л.д. 18).
Данный акт купли-продажи соответствует основным требованиям, предъявляемым к договорам, предусмотренным вышеуказанными ст.ст. 452, 549 ГК РФ: заключен в письменном виде, подписан продавцом, исполнен сторонами полностью.
Спор о праве на недвижимое имущество отсутствует. Купленный земельный участок находятся в пользовании истца.
Ответчик ФИО1 никаких претензий к истцу по пользованию земельным участком не высказывает по день рассмотрения дела в суде, земельным участком не пользуется, расходы по его содержанию не несет.
Согласно свидетельству серии № выданному Комземресурсам Емельяновского района 19 июля 1995 года, ФИО1 приобрел в частную собственность участок № с кадастровым номером № в СНТ «<данные изъяты> » Емельяновского района Красноярского края площадью 372 кв.м. по договору купли-продажи от 06.07.1995 года, зарегистрированному у нотариуса ФИО5
Из справки, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>» ФИО6 видно, что Шаталина Т.А. является членом СНТ «<данные изъяты>» р-н пл.Калягино, пользуется земельным участком № с 2004года, оплачивает членские взносы, задолженности по оплате взносов не имеет. Данное обстоятельство подтверждается и садовой книжкой садовода Шаталиной Т.А.
Данный участок поставлен на кадастровый учет на основании декларации и имеет кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер №, площадь участка 372 кв.м., ориентировочная, сведения о границах участка подлежат уточнению при межевании, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ответчику принадлежал на праве собственности земельный участок в СНТ «<данные изъяты>» в Емельяновском район Красноярского края, ответчик на законных основаниях и по своему усмотрению произвел отчуждение спорного земельного участка истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок по расписке, которая заменяет купли- продажи, заключенной в простой письменной форме 18 марта 2004 года, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как место жительства ответчика ему не известно. При таких данных требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шаталиной Татьяны Александровны к ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «<данные изъяты> » Емельяновского района Красноярского края площадью 372 кв.м., заключенную 18 марта 2004 года между ФИО1 и Шаталиной Татьяны Александровны состоявшейся.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок № по свидетельству № от 19 июля 1995 года с кадастровым номером № в СНТ «<данные изъяты> » пл.Калягино Емельяновского района Красноярского края площадью 372 кв.м.
Признать за Шаталиной Татьяны Александровны права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № ( предыдущий кадастровый номер № ) в СНТ «<данные изъяты>» пл.Калягино Емельяновского района Красноярского края площадью 372 кв.м. с целевым использованием для ведения садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий : подпись.
Копия верна.
Судья Емельяновского районного суда
Красноярского края Л.В.Иванова