Дело №2- 7\2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Емельяново 24 февраля 2011 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В. при секретаре Емельяновой Д.А.
С участием представителя истца Черезовой Е.А. - Белозеровой Ю.А. действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черезовой Екатерины Анатольевны к Николаевой Людмиле Павловне, Валевич Анастасии Юрьевне, Голубевой Наталье Юрьевне о признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Черезова Е.А. обратилась с первоначальным иском к Николаеву Юрию Анатольевичу о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> №, ссылаясь на то, что она купила по расписке данный участок у Николаева Ю.А., деньги в размере 15 000 рублей за участок она оплатила в полном объеме, земельный участок был передан в ее пользование и по настоящее время находится в ее пользовании.
В ходе судебного рассмотрения 28.04.2010 года истец уточнила исковые требования и обратилась с иском к Николаеву Ю.А., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности за данный земельный участок от Николаева Ю.А. к ней, Черезовой Е.А., ссылаясь на то же основание, а именно на то, что 18 августа 2006 года она купила у Николаева Ю.А. земельный участок № в <адрес> деньги в размере 15 000 рублей за участок она оплатила в полном объеме, земельный участок был передан в ее пользование и по настоящее время находится в ее пользовании ( л.д. 71-72)
Определением суда от 25 июня 2010 года производство по данному гражданскому делу было приостановлено до определения правопреемника в порядке наследования, так как ответчик Николаев Ю.А. умер 31 мая 2010 года( л.д. 86).Определением суда от 12.01.2011 года ответчик Николаев Ю.А. был заменен на наследников в порядке правопреемства: Николаеву Л.П., Валевич А.Ю., Голубеву Н.Ю. ( л.д. 131)
В судебном заседании представитель истицы Белозерова Ю.А. уточненные исковые требования Черезовой Е.А. поддержала в полном объеме, мотивируя изложенным в иске, поданном 28.04.2010 года, суду пояснила, что жена Николаева Л.П. еще при жизни Николаева Ю.А. не претендовала на спорный земельный участок, после смерти Николаева она и его дочери также не включили в наследственную массу данный участок, хотя вступили в наследство и получили свидетельство на право собственности в порядке наследования на другое имущество умершего Николаева Ю.А.
Ответчики Николаева Л.П., Валевич А.Ю., Голубева Н.Ю. извещенные по о времени и месте судебного заседания, в суд не явился по неизвестной причине, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено в заочном порядке..
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Черезовой Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.452 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как видно из расписки от 18 августа 2006 года Николаев Юрий Анатольевич, проживающий по адресу <адрес> получил от Черезовой Екатерины Анатольевны, всю сумму за земельный участок № находящийся по <адрес> в размере 15 000 рублей.
18.08.2006 года Николаев Ю.А. выдал Тачеевой Н.Г. доверенность, заверенную нотариально, согласно которой доверяет ей продать принадлежащий ему и свободный от прав третьих лиц земельный участок, находящийся по адресу <адрес> №.
По акту приема передачи от 28.08.2006 года Николаев Ю.А., от имени которого действовала Тачеева Н.Г. на основании доверенности от 18.08.2006г., фактически передал Черезовой Е.А. земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> <адрес> данный акт подписан обеими сторонами ( л.д. 10).
Данный земельный участок №. расположенный по адресу <адрес> <адрес> принадлежал Николаеву Ю.А. на основании договора купли-продажи от 26.03.2001 года, удостоверенного нотариусом, и зарегистрированного в УФРС по Красноярскому краю ( л.д. 8), право собственности Николаева Ю.А. было зарегистрировано и выдано свидетельство о регистрации права серии № № от 04.04.2001 года.
После покупки участка он фактически перешел в пользование истицы и по настоящее время находится в ее пользовании, что подтверждено истицей и не оспорено ответчиками.
Данный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер 24-1100-516101, площадь участка составляет 651 кв.м. ( л.д. 24).
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ответчик произвел отчуждение спорного земельного участка истице, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок по договору купли- продажи, заключенному в простой письменной форме 18 августа 2006 года, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как ответчик умер.
ИЗ копии наследственного дела следует, что наследники по закону на имущество умершего 31 мая 2010 года Николаева Юрия Анатольевича жена Николаева Л.П. его дочери Валевич А.Ю., Голубева Н.Ю. вступили в наследство, получили свидетельства на право собственности в порядке наследования по закону на имущество умершего, за исключением спорного земельного участка № в <адрес> не включив в наследственную массу данный земельный участок.
Доводы ответчика о пропуске истицей срока исковой давности не состоятельны.
Претензия от имени Тачеевой Н.Г. в адрес Николаева Ю.А. с просьбой оформить документы на земельный участок № в <адрес> была направлена 11.09.2009 года и получен им лично19.09.2009 года ( л.д. 14)
В первоначальным иском в суд истица обратилась 03.11.2009 года, то есть в пределах 3-х летнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, и с момента, когда ей стало известно о нарушении ее прав.
При таких данных требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Черезовой Екатерины Анатольевны о признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Черезовой Екатериной Анатольевной права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № ( предыдущий кадастровый номер №), расположенный в <адрес> <адрес> площадью 651 кв.м., с целевым использованием для ведения садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка № с кадастровым номером № ( предыдущий кадастровый номер №), расположенный в <адрес> площадью 651 кв.м., с целевым использованием для ведения садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения от Николаева Юрия Анатольевича на Черезову Екатерину Анатольевну.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления и получения сторонами мотивированного решения суда, а ответчиком в тот же срок со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий : подпись.
Копия верна.
Судья Емельяновского районного суда
Красноярского края Л.В.Иванова