2-123-2011

Дело №2-123/2011г.

Именем Российской Федерации

п.Емельяново 04 марта 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Емельяновой Д.А.

с участием истицы Вольской В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольской Валентины Ивановны к Галачевой Татьяны Александровне, Кайдаш Анне Николаевне, Администрации Емельяновского района о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности Кайдаш А.Н. на часть земельного участка, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Вольская В.И. обратилась в суд с первоначальным исковым заявлением к Кайдаш А.Н. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что в 2000 году на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, приобрела у Галачевой Татьяны Александровны земельный участок № площадью 500 кв.м., находящийся в СНТ «Радуга», район <адрес>. Летом 2010 года Вольская В.И. выяснила, что её земельный участок стоит на кадастровом учете и на него оформлено право собственности за Кайдаш А.Н.

В дальнейшем истица уточнила требования, обратилась с иском к Галачевой Т.А., КАйдаш А.Н.. Администрации Емельяновского района, в котором просила признать действительной, заключенную между ней и Голачевой Татьяной Александровной сделку купли-продажи от 22.10.2000г. земельного участка площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Радуга», р-н <адрес>, <адрес>; - признать за истицей Вольской В.И. право собственности на земельный участок площадью 466 кв.м., в точках 1-2-3-4 с координатами: Точка 1 координата X 637310,55 координата У 98712,25 ; Точка 2 координата X 637318,06 координата У 98762,43; Точка 3 координата X 637308,89 координата У 98764,20; Точка 4 координата X 637310,55 координата У 98714,08 ; Точка 1 координатах 637310,55 координата У 98712,25;

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Радуга», р-н <адрес>, <адрес> - прекратить право собственности Кайдаш Анны Николаевны на земельный участок площадью 466 кв.м., в точках 1-2-3-4 с координатами: Точка 1 координата X 637310,55 координата У 98712,25 Точка 2 координата X 637318,06 координата У 98762,43 Точка 3 координата X 637308,89 координата У 98764,20 Точка 4 координатах 637310,55 координата У 98714,08Точка 1 координата X 637310,55 координата У 98712,25 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Радуга», р-н <адрес>

Третьим лицом по иску указаны СНТ «Радуга», ФГУ «Земельная кадастровая палата».

В судебном заседании истица Вольская В.И. исковые требования в полном объеме поддержала по основаниям, указанным в исках, суду пояснила, что она купила участок у Галачевой в 2000 году, при этом был составлен договор купли-продажи в письменном виде, который подписали она, тогда у нее фамилия была Воложанина, и Галачева, деньги были переданы Галачевой сразу же, после чего она стала пользоваться участком, огородила участок по всему периметру, возделывала его, производила насаждения, ее приняли в члены садоводства и она оплачивала все платежи, с 2000 года участок находится в ее постоянном пользовании, летом 2010 года она стала проводить межевание своего участка и узнала, что ее участок оформлен на Кайдаш А.Н., которую она никогда не видела, Кайдаш ее участком никогда не пользовалась, фамилию «Воложанина» на Вольская она сменила в связи с вступлением в брак.

Ответчица Галачева Т.А. предоставила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском Вольской В.И. согласилась, ранее в предварительном судебном заседании поясняла, что в 2000 году она продала Вольской В.И. земельный участок № в СНТ «Радуга» площадью 5 соток за 4000 рублей по письменному договору купли-продажи, который нигде не был зарегистрирован, никаких документов на данный земельный участок у нее не было, кроме садовой книжки, садовую книжку выдали при предоставлении в 1993 году земельного участка, и она на нем сажала картофель. Участок был огорожен с одной стороны, а в двух углах участка стояли столбики, никаких строений на участке не было. В дальнейшем, после предоставления участка, она никакие документы на него не оформляла, на кадастровый учет не ставил. во время пользования участком споров ни с кем не было.

Ответчица Кайдаш А.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила письменный отзыв в котором не согласна с иском Вольской В.И. указывая на то, что она является собственницей двух земельных участков в СНТ «Радуга» - № и № по улице 10, участки были выделены ей председателем СНТ «Радуга» под посадку картофеля, участки были заброшены, Вольскую В.И. никогда там не видела, в 2009 году она увидела на <адрес>, что на участке посажена картошка, соседи сказали, что картошку посадила бабушка с детьми, потом спустя год в 2010 году она построила навес на участке 98 по 10 улице, Вольская сама не помнит какой участок ей был продан, Галачева в 2000 году не могла продать ей участок №, так как номера были присвоены значительно позже, ориентировочно в 2003-2004 г.г., в садовой книжке Вольской на одном из листе стоит номер 96, в то же время Вольская заявила требования на участок с № в координатах, которые накладываются на участок №, договор купли-продажи содержит не достоверную информацию, даты выдачи паспортов более поздние, чем составление договора, отсутствует согласие супруга на продажу земельного участка, отсутствует регистрация данной сделки, что свидетельствует о ее ничтожности; в выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Радуга» от 15.05.1997 года о приеме в члены СНТ «радуга» Воложанину В. и закреплении за ней участка № имеются недостоверные сведения, нумерация участков в садоводстве производилась значительно позже, участок ею приобретен в 2000 году, а не в 1997 году, на выписке имеется печать двух садоводств «Ветерок» и «Радуга», в связи с чем она недостоверна.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Гак Ю.М, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражения по иску не предоставила суду.

Третьи лица СНТ «Радуга», ФГУ «Земельная кадастровая палата»не явились в суд, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 66 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения права пользования спорным участком, положений ст. ст. 13, 14 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в предоставление земельных участков для ведения садоводства отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" в п. 3 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" была внесена норма, согласно которой граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений (в том числе кооперативом или садоводческим товариществом) о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

При этом, иным документом, подтверждающим право бессрочного пользования земельным участком, является членская книжка садовода.

Согласно п. 5 ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении" каждому члену садоводческого, в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. В данный документ вносятся сведения об исполнения членом садоводства прав и обязанностей члена объединения : об уплате взносов, и иных платежей.

В силу ст. 30 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно части 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации

Частью 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно части 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (часть 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из материалов дела следует, что Вольская В.И. ( до брака Воложанина) 22.10.2000 года на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, приобрела у Галачевой Татьяны Александровны земельный участок № площадью 500 кв.м., находящийся в СНТ «Радуга», район <адрес>, данный договор купли-продажи подписан обеими сторонами : Галачевой Т.А. и Воложаниной В.И.. (л.д. 6).

Ответчица Галачева Т.А. признала исковые требования и подтвердили ранее в судебном заседании, что в 2000 году она продала Вольской В.И. земельный участок № в СНТ «Радуга» площадью 5 соток за 4000 рублей, при этом кроме садовой книжки, выданной ей в 1993 году, у нее других документов не было.

Между сторонами была достигнута договоренность о стоимости земельного участка и заключен договор купли-продажи в письменном виде, в котором указаны все существенные условия договора : стоимость участка, местоположение участка, площадь земельного участка.

Договор купли-продажи был исполнен сторонами. Деньги переданы продавцу, а участок перешел в пользование покупателя Вольской ( Воложаниной) В.И.

Факт пользования земельным участком № истицей Вольской В.И. подтвердила свидетель ФИО8, которая суду пояснила, что у нее тоже имеется земельный участок № в СНТ «Радуга» с 1992 года, рядом расположен участок №, которым владеет Вольская, кроме Вольской она других лиц на участке не видела, на участке Вольская поставила навес, участок огорожен по всему периметру, ранее участок всегда был огорожен проволокой.

После приобретения участка Вольской ( Воложаниной) В.И. была выдана членская книжка от 22.10.2000 года, в которой имеется печать СНТ «Радуга»( л.д. 9). При этом номер участка № зачеркнут и стоит печать СНТ «Радуга» (л.д. 97-99), все сведения в книжку вносились работником СНТ «Радуга» казначеем, а не самой Вольской В.И., поэтому нет вины Вольской в том, что в садовой книжке указана дата вступления в товарищества 08 мая 1992 год, и отметка об уплаты взносов членских с 1994 года ( л.д. 99, 101).

В выписке из протокола общего собрания членов СНТ «радуга» от 15.05.1997 года, указано, что Воложанина Валентина И. (Вольская) принята в члены СНТ «радуга» с закреплением за ней участка, находящегося в СНТ «Радуга» участок № ( л.д. 12). Действительно на данной выписке стоят две печати разных садовых обществ, однако данные печати ставила ни Вольская В.И., а председатель СНТ «Радуга» Суровцев И.Л.. который неоднократно приглашался в судебное заседания, но ни разу не явился, и не заявил суду о недействительности данной выписки.

Напротив, в ходатайстве председателя СНТ «Радуга» Суровцева И.Л. на имя главы администрации Емельяновского района от 20.07.2010 года, приложенном к заявлению Вольской ( Воложаниной) В.И. ( л.д.11), также содержится сведения о том, что члены общества не возражают в выделении в собственность земельного участка № площадью 500 кв.м., стоит подпись председателя СНТ и печать СНТ «Радуга» ( л.д.7).

Все вышеуказанные письменные документы в совокупности указывают на то, что участок № в СНТ «Радуга» находится в пользовании Вольской В.И. начиная с 2000 года и по настоящее время.

И поскольку ранее при покупке земельного участка у Галачевой Вольская В.И, надлежащим образом не оформила документы на земельный участок, она пыталась таким образом зарегистрировать свое право собственности на него.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного 23.09.2010 года МУ «Земля» участок № в СНТ «радуга» площадью 466 кв.м., расположен в точках 1-2-3-4-1 которые имеют следующие координаты : Точка 1 координата X 637310,55 координата У 98712,25 ; Точка 2 координата X 637318,06 координата У 98762,43; Точка 3 координата X 637308,89 координата У 98764,20; Точка 4 координата X 637310,55 координата У 98714,08 ; Точка 1 координатах 637310,55 координата У 98712,25 ( л.д. 19, 120)

В данных точках участок Вольской В.И. накладывается на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0090103:1425, площадь наложения составляет 466 кв.м.. ( л.д. 19, 120), при этом на участке № имеется нежилое строение.

Из копий правоустанавливающих документов следует, что участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, район <адрес> СНТ «Радуга» <адрес> №, площадью 960 кв.м. принадлежит на праве собственности Кайдаш Анее Николаевне на основании постановлений администрации Емельяновского района №369от 03.06.1994 года об отводе земель для коллективного садоводства и №1705 года от 12.12.2005 года о предоставлении членам садового товарищества «Радуга» земельных участков в собственность для ведения садоводства согласно приложения №1 ( л.д. 23-27). Право собственности Кайдаш А.Н. на земельный участок № площадью 960 кв.м. с кадастровым номером № ( предыдущий номер №) зарегистрировано в Управлении росрегистрации УФРС по Красноярскому краю, выдано свидетельство о регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 156).

Вместе с тем, судом установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090103:1425 площадью 466 кв.м. не принадлежала Кайдаш А.Н., а была вначале в 1993 году предоставлена Галачевой Т. А., которая в 2000 году продала участок Вольской ( Воложаниной) В.И., то есть участок с 1993 года находился в пользовании других лиц.

Ответчица Кайдаш А.Н. не предоставила суду ни одного доказательства, свидетельствующего о фактическом владении и пользовании участком, не заявила какие-либо требования к истице по поводу использования части ее земельного участка. Обязанность доказывания в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возложена на стороны.

Напротив истица Вольская В.И. подтвердила, что приобрела участок на законном основании, пользуется участком с момента покупки, является членом садового общества СНТ «Радуга», оплачивает членские взносы и иные платежи, указанные в садовой книжке. Третье лицо СНТ «Радуга» не оспаривает членство истицы в садовом обществе и оплату членских взносов.

Таким образом, сделка купли продажи земельного участка была совершена в письменном виде, был определен адрес земельного участка на местности, произошла передача земельного участка от продавца к покупателю. В договоре имеются подписи продавца Галачевой и покупателя Воложаниной (Вольской) В.И. Данный договор составлен в одном экземпляре и находится у истицы Вольской В.И. Нахождение договора у истицы и его предъявление в качестве доказательства заключения договора купли продажи земельного участка в письменной, то есть надлежащей форме, свидетельствует о том, что со всеми условиями, изложенными в договоре, стороны согласны.

С момента покупки земельного участка истица пользуется спорным земельным участком и с иском она обратилась в суд лишь в связи с тем, что при проведении межевания участка ее участок наложился на часть земельного участка, оформленного на ответчицу Кайдаш А.Н.

При таких данных требования истицы о признании сделки купли продажи спорного земельного участка № в СНТ «Радуга» площадью 500 кв.м. состоявшейся, прекращении права собственности ответчицы на спорный земельный участок площадью 466 кв.м. и признании права собственности на него за истицей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу требований ч.1 ст. 144 ГПК РФ меры принятые в обеспечение иска определением суда от 24.12.2009 года в виде наложения ареста на спорный земельный участок №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Вольской Валентины Ивановны к Галачевой Татьяны Александровне, Кайдаш Анне Николаевне, Администрации Емельяновского района о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности Кайдаш А.Н. на часть земельного участка, признании права собственности Вольской В.И. на земельный участок удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи, заключенную 22.10.2000 года в простой письменной форме между Вольской Валентиной Ивановной и Галачевой Татьяной Александровной на земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Радуга», р-н <адрес>, <адрес>

Признать за Вольской Валентиной Ивановной право собственности на земельный участок площадью 466 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Радуга», р-н <адрес>, <адрес>. земли сельхоз назначения, для ведения садоводства, в точках 1-2-3-4, указанных на плане границ, изготовленного МУ «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющих следующие координаты : Точка 1 координата X 637310,55 координата У 98712,25 ; Точка 2 координата X 637318,06 координата У 98762,43; Точка 3 координата X 637308,89 координата У 98764,20; Точка 4 координата X 637310,55 координата У 98714,08 ; Точка 1 координатах 637310,55 координата У 98712,25.

Прекратить право собственности Кайдаш Анны Николаевны на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 466 кв.м. в точках 1-2-3-4 указанных на плане границ, изготовленного МУ «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющих следующие координаты : Точка 1 координата X 637310,55 координата У 98712,25 ; Точка 2 координата X 637318,06 координата У 98762,43; Точка 3 координата X 637308,89 координата У 98764,20; Точка 4 координата X 637310,55 координата У 98714,08 ; Точка 1 координатах 637310,55 координата У 98712,25, и расположенный по адресу Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Радуга», р-н п. Солонцы, улица 10 участок 97, земли сельхоз назначения, для ведения садоводства.

Меры принятые в обеспечение иска определением суда от 29.12.2010 года отменить по вступлению решения суда в законную силу и фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней со дня составления и получения сторонами мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2011 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова