Дело №2- 368/2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Емельяново 28 апреля 2011 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Ивановой Л.В.,
при секретаре Пудовкиной Е.А.,
с участием истца Тупилко Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тупилко Тамары Георгиевны к Арслановой Тамаре Андреевне, Яцкой Светлане Юрьевне и Кучинской Елене Юрьевне о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права пользования ответчика земельным участком и признании права собственности на земельный участок за истцом,
УСТАНОВИЛ:
Тупилко Т.Г. обратилась с иском к Арсланову Ю.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права пользования ответчика земельным участком и признании права собственности на земельный участок за истцом.
Свои требования Тупилко Т.Г. мотивировала тем, что в 1993 году она купила по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, земельный участок №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Автомобилист», с находящимся на нём садовым домиком, у Арсланова Ю.А. за 1 000 000 рублей. Земельный участок был передан в её пользование и по настоящее время находится в её пользовании, однако в настоящее время орган регистрации прав на недвижимость отказывает ей в регистрации права собственности на указанный земельный участок. Где в настоящее время проживает ответчик ей не известно.
Определением суда от 28.02.2011 года ответчик Арсланов Ю.А. был заменен на наследников в порядке правопреемства: Арсланову Тамару Андреевну, Яцкую Светлану Юрьевну, Кучинскую Елену Юрьевну.
В судебном заседании истец Тупилко Т.Г. поддержала свои исковые требования в полном объеме, мотивируя изложенным в иске, суду пояснила, что споров по границам земельного участка нет, претензий к ней по поводу пользования указанным земельным участком никто не предъявляет.Ответчики Арсланова Т.А., Яцкая С.Ю., Кучинская Е.Ю., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились по неизвестной причине, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено в заочном порядке. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Тупилко Т.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как видно из соглашения от 14 мая 1993 года Арсланов Юрий Арсентьевич, проживающий по адресу: <адрес>, получил от Тупилко Тамары Георгиевны, проживающей по адресу: <адрес>, всю сумму за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 соток, расположенный в СНТ «Автомобилист», в размере 100 000 рублей.
Данный земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Автомобилист» принадлежал Арсланову Ю.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.
После покупки участка он фактически перешел в пользование истицы и по настоящее время находится в её пользовании, что подтверждено истицей, указано в выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Автомобилист» № 2 от 31.08.2009 года, согласно которому за Тупилко Т.Г. закреплен земельный участок №, площадью 1000 кв.м в СНТ «Автомобилист» по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район пос. Придорожный, и не оспорено ответчиками.
Данный участок имеет кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер №, площадь участка составляет 1000 кв.м., о чем указано в кадастровом паспорте земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что Арсланов Ю.А. произвел отчуждение спорного земельного участка Тупилко Т.Г., стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок по договору купли- продажи, заключенному в простой письменной форме 14 мая 1993 года, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как Арсланов Ю.А. умер.
Из копии наследственного дела следует, что наследники по закону на имущество умершего 23 января 2005 года Арсланова Юрия Арсентьевича, а именно жена - Арсланова Тамара Андреевна, дочь - Яцкая Светлана Юрьевна, дочь - Кучинская Елена Юрьевна вступили в наследство, получили свидетельства на право собственности в порядке наследования по закону на имущество умершего, за исключением спорного земельного участка в СНТ «Автомобилист», не включив в наследственную массу данный земельный участок.
При таких данных требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Тупилко Тамары Георгиевны к Арслановой Тамаре Андреевне, Яцкой Светлане Юрьевне и Кучинской Елене Юрьевне о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права пользования ответчика земельным участком и признании права собственности на земельный участок за истцом удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного в СНТ «Автомобилист» Емельяновского района Красноярского края, заключенную между Арслановым Юрием Арсентьевичем и Тупилко Тамарой Георгиевной, состоявшейся.
Прекратить право бессрочного пользования землей Арсланова Юрия Арсентьевича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный в СНТ «Автомобилист» Емельяновского района Красноярского края.
Признать за Тупилко Тамарой Георгиевной право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный в СНТ «Автомобилист» Емельяновского района Красноярского края, с целевым использованием для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления и получения сторонами мотивированного решения суда, а ответчиком в тот же срок со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий: подпись.
Копия верна:
Судья Емельяновского районного суда
Красноярского края Л.В. Иванова