Дело № 2-980\2011

Именем Российской Федерации

п.Емельяново        22 июня 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

с участием

истцов Гусаровой С.П. и Гусарова Е.В.

третьего лица Сиротина А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусаровой Светланы Петровны, Гусарова Евгения Владимировича, Гусарова Владимира Евгеньевича, Гусарова Сергея Евгеньевича к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок в равных долях,

    У С Т А Н О В И Л:

Гусарова С.П., Гусаров Е.В., Гусаров В.Е., Гусаров С.Е. обратились в суд с иском к Администрации Емельяновского района, в котором просят признать за ними право собственности по 1\4 доле на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0010202:216 по адресу Красноярский край Емельяновский район п. Логовой, ул. Новая, 17-2     ссылаясь на то, что им по договору приватизации от 07.04.1993 года принадлежит на праве собственности квартира №2 по адресу п. Логовой, ул. Новая, 17. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, земельному участку, на котором находится вышеуказанная квартира, был присвоен адрес, в 1992 году они провели межевание данного земельного участка и поставили его на кадастровый учет, после этого обратились с заявлением в Отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района с заявлением о предоставлении участка в собственность, однако им было отказано со ссылкой на то, что земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако земельный участок под квартирой №1 в доме 17 по ул. Новая в п. Логовой принадлежит на праве собственности Сиротину А.Г. и формирование единого участка под обеими квартирами невозможно.

В судебном заседании Гусарова С.П. и Гусаров Е.В. поддержали исковые требования, пояснив суду, что споров по границам земельного участка у них нет, сосед Сиротин А.Г., уже оформил свое право собственности на свой земельный участок, и оформление единого земельного участка под их многоквартирным домом невозможно.

Гусаров В.Е. и Гусаров С.Е. просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Третье лицо Сиротин А.Г. не возражал против иска, пояснил суду, что споров по границам с истцами нет, общего двора у них нет, участки огорожены каждый в отдельности.

Представитель ответчика Администрации Емельяновского района Гак Ю.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела Гусаровой С.П., Гусарову Е.В., Гусарову В.Е. Гусарову С.Е. принадлежит на праве собственности квартира №2 по адресу п. Логовой, ул. Новая, 17 в равных долях, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, земельному участку, на котором находится вышеуказанная квартира, был присвоен адрес.

В отношении земельного участка проведено межевание, участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Из акта согласования границ видно, что все границы участка согласованы.

Таким образом, судом установлено, что право собственности жильцов дома №2 по адресу п. Логовой, ул. Новая, 17 возникли до введения в действие ЖК РФ.

Фактически между сособственниками двухквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашения о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, что не противоречит требованиям ст. ст.253-254 ГК РФ.

При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

Поскольку право собственности на каждую квартиру в многоквартирном доме по адресу п. Логовой, ул. Новая, 17-2 возникло до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005 год), а право пользования земельными участками под каждой квартирой возникло у граждан, проживающих в указанных квартирах, до введения в действие Земельного Кодекса РФ ( 29.01.2001г), отказ администрации Емельяновского района в предоставлении истице земельного участка по мотиву несоблюдения вышеуказанных положений жилищного и земельного законодательства является незаконным.

При таких данных иск Гусаровой Светланы Петровны, Гусарова Евгения Владимировича, Гусарова Владимира Евгеньевича, Гусарова Сергея Евгеньевича подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Иск Гусаровой Светланы Петровны, Гусарова Евгения Владимировича, Гусарова Владимира Евгеньевича, Гусарова Сергея Евгеньевича удовлетворить.

Признать за Гусаровой Светланой Петровной, Гусаровым Евгением Владимировичем, Гусаровым Владимиром Евгеньевичем, Гусаровым Сергеем Евгеньевичем право собственности по 1\4 доле за каждым на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0010202:216 категория земли- земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу Красноярский край, Емельяновский район, п. Логовой, ул. Новая, участок №17-2.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края         Л.В.Иванова