Дело №2- 1388 / 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

                        Именем Российской Федерации

п.Емельяново         23 августа 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Пудовкиной Е.А.

с участием истца Колесниковой Лианы Ивановны

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Лианы Ивановны к Мальцевой Надежде Федоровне о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Мальцевой Надежде Федоровне о признании сделки купли-продажи земельного участка № 102, расположенного в СНТ «Жемчуг» пл.Тростенцова Емельяновского района Красноярского края, заключенной между Мальцевой Надеждой Федоровной и Колесниковой Лианой Ивановной, состоявшейся; прекращении права бессрочного пользования землей Мальцевой Надежды Федоровны на указанный земельный участок и признании права собственности на него за Колесниковой Лианой Ивановной, мотивируя свои требования тем, что 29 июля 2005 года она купила у Мальцевой Н.Ф. указанный земельный участок, при этом между ними был заключен акт купли-продажи в виде расписки, подписанной ею и Мальцевой Н.Ф., в подтверждение договора Мальцева Н.Ф. передала ей правоустанавливающие документы на земельный участок, с момента покупки участка и по настоящее время она пользуется данным участком, оплачивает ежегодно взносы, таким образом, при заключении сделки были выполнены все условия, где в настоящее время проживает Мальцева Н.Ф. ей не известно, в связи с чем она не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании Колесникова Л.И. свои исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя изложенным в иске, указывая на то, что споров по границе участка у неё с соседями нет, никто ей никаких претензий не предъявляет по поводу пользования земельным участком.

Ответчик Мальцева Н.Ф. извещена по последнему известному месту жительства, однако в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, возражение на иск суду не предоставила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Колесниковой Л.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из расписки от 29 июля 2005 года Мальцева Надежда Федоровна     продала земельный участок №102, расположенный в СНТ «Жемчуг» Емельяновского района Красноярского края, площадью 588,97 кв.м., Колесниковой Лиане Ивановне, за 17 000 (семнадцать тысяч) рублей, которые уплачены полностью продавцу, земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей серии ККР -1100-389102 от 10.11.1993 года, земельный участок передан во владение покупателя, с момента передачи денег и земельного участка договор считается исполненным обеими сторонами.

Данная расписка соответствует основным требованиям, предъявляемым к договорам, предусмотренным вышеуказанными ст.ст. 452, 549 ГК РФ: заключен в письменном виде, подписан обеими сторонами, исполнен сторонами полностью.

Купленный земельный участок находится в пользовании истца.

Ответчик Мальцева Н.Ф. никаких претензий к истцу по пользованию земельным участком не высказывает по день рассмотрения дела в суде, земельным участком не пользуется, расходы по его содержанию не несет.

Согласно свидетельству серии ККР -1100-389102 от 10.11.1993 года Мальцевой Надежде Федоровне на основании постановления администрации Емельяновского района №633 от 05.10.1992 года предоставлен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Жемчуг» площадью 0.06 га.

Из справки, выданной председателем СНТ «Жемчуг» ФИО4 видно, что Колесникова Л.И. является членом СНТ «Жемчуг», владеет земельным участком №102 с 2005 года, который приобрела по договору кули-продажи, задолженности по оплате взносов не имеет.

Из плана границ земельного участка №102 в СНТ «Жемчуг» видно, что участок имеет площадь 588,97 кв.м., располагается на землях категории сельхоз назначения, предназначен для ведения садоводства, его границы определены на местности.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ответчику принадлежал на праве собственности земельный участок в СНТ «Жемчуг» в Емельяновском район Красноярского края, ответчик на законных основаниях и по своему усмотрению произвел отчуждение спорного земельного участка истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок по акту купли- продажи, заключенному в простой письменной форме 29 июля 2005 года, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как место жительства ответчика ему не известно. При таких данных требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Колесниковой Лианы Ивановны к Мальцевой Надежде Федоровне о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка № 102 в СНТ «Жемчуг» пл.Тростенцова Емельяновского района Красноярского края площадью 588,97 кв.м., заключенную 29 июля 2005 года между Колесниковой Лианой Ивановной и Мальцевой Надеждой Федоровной состоявшейся.

Прекратить право собственности Мальцевой Надежды Федоровны по свидетельству ККР -1100-389102 от 10.11.1993 года на земельный участок № 102 в СНТ «Жемчуг» пл.Тростенцова Емельяновского района Красноярского края площадью 588,97 кв.м.

Признать за Колесниковой Лианой Ивановной права собственности на земельный участок № 102 в СНТ «Жемчуг» пл.Тростенцова Емельяновского района Красноярского края площадью 588,97 кв.м. с целевым использованием для ведения садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий : подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края        Л.В.Иванова