копия Дело № 2-622/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 мая 2011 года п. Емельяново Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Плехановой О.Н. с участием истца Кругликова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругликова Сергея Васильевича к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Кругликов С.В. обратился в суд с заявлением к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что 07 февраля 2000 года на основании договора купли-продажи Кругликов С.В. купил квартиру общей площадью 67,2 кв.м. и земельный участок под ней общей площадью 1310 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; 11 марта 2000 года истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. Затем истец, самовольно, без получения необходимых документов, произвел реконструкцию дома, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась на 17,1 кв.м., в том числе жилая на 13,8 кв.м. По результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также объемно-планировочного решения реконструированного многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу строительной фирмой «Пирамида» было составлено заключение, согласно которому требования Жилищного Кодекса РФ определяющие статус «жилой дом», «жилое помещение», «комната» выполнены; жилой дом в целом имеет все признаки жилого дома, подтверждаемые данными проведенными обследованиями, сравнения полученных результатов с требованиями нормативных документов и ЖК РФ и может быть признан жилым домом, может эксплуатироваться по прямому назначению; произведенная реконструкция улучшила эксплуатационные показатели квартиры. Дальнейшая эксплуатация обследованных несущих и ограждающих конструкций с учетом выполнения рекомендаций данного заключения не создает угрозу для жизни и здоровья людей. В судебном заседании истец Кругликов С.В. исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении. Представитель ответчика - Администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил письменное заявление; в заявлении указал, что возражений по иску не имеет. Третье лицо собственник <адрес> Бельская Г.Е. просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представила письменное заявление. На основании ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации Емельяновского района и третьего лица Бельской Г.Е. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка имеет место в случае хотя бы одного из трех следующих условий: - если постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей, - если постройка создана без получения на это необходимых разрешений, - постройка является самовольной, если допущено хотя бы одно из следующих нарушений: а) градостроительных норм и правил; б) строительных норм и правил. В обоих случаях статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации требует, чтобы допущенное нарушение было существенным. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы. В силу ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Пункт 1 статьи 83 Земельного кодекса РФ признает землями населенных пунктов земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 07 февраля 2000 Кругликов С.В. приобрел у Баядиновой В.С. земельный участок с кадастровым номером 24:11:0401:0884075 общей площадью 1310 кв.м. и квартиру с кадастровым номером 24:11:0401:884075:008321/08/0002/А, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8). Свидетельством о государственной регистрации права от 11 марта 2000 года подтверждается право собственности истца Кругликова С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7). Из технического паспорта от 07 июня 2010 года видно, что по адресу <адрес>, имеется одноэтажный двухквартирный жилой дом (л.д. 9-12). Квартира №, принадлежит на праве собственности Кругликову С.В. Согласно заключению строительной фирмы «Пирамида» от 22 июля 2010 года требования Жилищного Кодекса РФ определяющие статус «жилой дом», «жилое помещение», «комната» выполнены; жилой дом в целом имеет все признаки жилого дома, подтверждаемые данными проведенными обследованиями, сравнения полученных результатов с требованиями нормативных документов и ЖК РФ и может быть признан жилым домом, может эксплуатироваться по прямому назначению; произведенная реконструкция улучшила эксплуатационные показатели квартиры. Дальнейшая эксплуатация обследованных несущих и ограждающих конструкций с учетом выполнения рекомендаций данного заключения не создает угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 15-18). В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Актом по устранению нарушений требований пожарной безопасности №36 от 21.07.2010 года подтверждается отсутствие нарушений требований пожарной безопасности. При таких данных, судом установлено, что самовольно возведенное домовладение по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, земельный участок принадлежит истице на праве собственности, поэтому исковые требования следует удовлетворить. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Кругликовым Сергеем Васильевичем право собственности по на четырехкомнатную квартиру общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой 63,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности истца на указанное недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья Емельяновского РС Е.А. Ежелева