29 сентября 2011 года п.Емельяново Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Цупель Ю.У. при секретаре Плехановой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпаковой Л.А. к Врублевской Е.Н. о взыскании суммы, У С Т А Н О В И Л: Шпакова Л.А. обратилась в суд с указанным иском к Врублевской Е.Н. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После заключения договора выяснилось, что за ответчицей числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 77580 рублей 68 копеек. В нарушение положения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчица не предоставила выписку из финансово-лицевого счета, чем намеренно скрыла задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 77580 рублей 68 копеек и воспользовавшись срочностью заключения договора купли-продажи указанную задолженность не оплатила, устно заверив, что с ее стороны все долги погашены. Существующая задолженность препятствует ей в оформлении субсидии на жилищные услуги. В связи с этим, истица просит суд взыскать с ответчика сумму долга 77580 рублей 68 копеек, а также возврат государственной пошлины в сумме 2530 рублей. В судебном заседании истица заявленные требования полностью поддержала, дав пояснения по существу иска. Ответчица Врублевская Е.Н. исковые требования не признала, пояснив суду, что на момент заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица знала о задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 77580 рублей 68 копеек и по устной договоренности между ними данная сумма задолженности была учтена при определении стоимости квартиры. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующему. На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены статьей 8 ГК РФ. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступления гражданско-правовых последствий. Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор, согласно которому ответчица обязуется: получить документы необходимые для продажи квартиры: правоустанавливающий документ, выписку из технического паспорта, выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета, выписку из ЕГРП и снять все существующие ограничения (обременения права) (л.д.17). В предварительном договоре отсутствует указание на наличие задолженности и обязанность ответчицы погасить ее перед ООО ПКФ «Красэнергосервис», предоставление выписки из финансово-лицевого счета не порождает подобных обязательств. Договор купли-продажи квартиры между истицей и ответчицей заключен ДД.ММ.ГГГГ, сведений об оплате задолженности перед ООО ПКФ «Красэнергосервис» в договоре не имеется (л.д.20). Пунктом 10 указанного договора, на который ссылается истица как на обоснование своих требований установлено, что «стороны заявили, что способны понимать значение своих действий и руководить ими. Настоящая сделка не является мнимой (совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия), не является притворной (совершенной с целью прикрыть другую сделку), совершается не под влиянием обмана, насилия или угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для сторон условиях. По существу сделки стороны не заблуждаются». Отсутствие в договоре сведений о наличии задолженности за жилищно - коммунальные услуги нельзя рассматривать как введение в заблуждение по существу сделки. Существом сделки купли- продажи имущества является обязанность одной стороны передать товар (предоставить квартиру, не обремененную правами третьих лиц), а другой стороны оплатить указанный товар. Гражданский кодекс России предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права является в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, как установлено судом, механизм отчуждения квартиры на основании договора купли - продажи соблюден сторонами. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры являлась Шпакова Л.А. Согласно счет - квитанции задолженность за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире на ДД.ММ.ГГГГ составляла 77580 рублей 68 копеек (л.д. 9). Однако решением мирового судьи с/у №22 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ответчицы Врублевской Е.Н. взыскана задолженность перед ООО ПКФ «Красэнергосервис» в сумме 68201 рублей 15 копеек с предоставлением рассрочки платежа до ДД.ММ.ГГГГ. В ОСП по Емельяновскому району исполнительный лист о взыскании задолженности с Врублевской Е.Н. в пользу ООО ПКФ «Красэнергосервис» еще не поступал. Согласно заявления - обязательства от ДД.ММ.ГГГГ Врублевская Е.Н. обязалась погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ1 года лично в сумме 77580 рублей 68 копеек. Доказательств того, что ответчица оплачивала указанную задолженность ООО ПКФ «Красэнергосервис» в материалах дела не имеется Решением мирового судьи с/у №22 от ДД.ММ.ГГГГ с истицы взыскана задолженность перед ООО ПКФ «Красэнергосервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40062 рубля 77 копеек. В ОСП по Емельяновскому району на исполнении находилось исполнительное производство о взыскании суммы 40062 рублей 77 копеек с Шпаковой Л.А. в пользу ООО ПКФ «Красэнергосервис». Исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ фактическим исполнением. Согласно письму ООО ПКФ «Красэнергосервис» задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>. оплачена Шпаковой Л.А. Однако доказательств подтверждающих обязанность Врублевской Е.Н. возвратить сумму 77580 рублей 68 копеек, Шпаковой Л.А., истицей не предоставлено, в договоре купли-продажи такая обязанность не указана в связи с чем, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют. Вместе с тем, данное обстоятельство не лишает истицу права обратиться с иском к ООО ПКФ «Красэнергосервис» о взыскании полученных от нее сумм неосновательного обогащения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Шпаковой Л.А. к Врублевской Е.Н. о взыскании суммы - отказать. На решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края. Судья Емельяновского районного суда Красноярского края Цупель Ю.У. Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2011 года.