Дело № 2-1262\2011

Именем Российской Федерации

п.Емельяново         3 августа 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

с участием

истца Клобертанц П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клобертанц Петра Алексеевича к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

    У С Т А Н О В И Л:

Клобертанц П.А. обратился в суд с иском к Администрации Емельяновского района, в котором просят признать за ним право собственности на земельный участок площадью 773 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0010102:915 по адресу Красноярский край Емельяновский район, р.п. Емельяново, пер. Кузнечный, 15-к ссылаясь на то, что ему принадлежит на основании договора купли-продажи квартира №1 по адресу п.Емельяново, пер.Кузнечный, д.15-к. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. В 2010 году истец за свой счет провел межевание земельного участка, также участок был поставлен на кадастровый участок. Постановлением Администрации поселка Емельяново от 18.06.2010 г. участку по вышеуказанному адресу был присвоен почтовый адрес. После этого он обратился с заявлением в Отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района с заявлением о предоставлении участка в собственность, однако ему было отказано со ссылкой на то, что земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, полагает данный отказ незаконным.

В судебном заседании Клобертанц П.А. поддержал исковые требования, пояснив суду, что споров по границам земельного участка у него нет, соседка ФИО2, право собственности на свой земельный участок оформлять не желает, и оформление единого земельного участка под их многоквартирным домом невозможно.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что споров по границам участков у неё с истцом нет, общего двора нет, входы разные.

Представитель ответчика Администрации Емельяновского района Гак Ю.М. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела Клобертанц П.А. принадлежит на праве собственности квартира №1 по адресу п. Емельяново, пер. Кузнечный, д.15 «к», земельному участку, на котором находится вышеуказанная квартира, был присвоен адрес п.Емельяново пер.Кузнечный, 15 «к».

В отношении земельного участка проведено межевание, участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Из акта согласования границ видно, что все границы участка согласованы.

Таким образом, судом установлено, что право собственности жильцов дома №15 -к по адресу п.Емельяново, пер.Кузнечный возникли до введения в действие ЖК РФ.

Фактически между сособственниками двухквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашения о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, что не противоречит требованиям ст. ст.253-254 ГК РФ.

При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

Поскольку право собственности на каждую квартиру в многоквартирном доме по адресу п.Емельяново, пер.Кузнечный, 15-«к», кв.1 возникло до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005 год), а право пользования земельными участками под каждой квартирой возникло у граждан, проживающих в указанных квартирах, до введения в действие Земельного Кодекса РФ ( 29.01.2001г), отказ администрации Емельяновского района в предоставлении истцу земельного участка по мотиву несоблюдения вышеуказанных положений жилищного и земельного законодательства является незаконным.

При таких данных иск Клобертанц П.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Иск Клобертанц Петра Алексеевича удовлетворить.

Признать за Клобертанц Петром Алексеевичем право собственности на земельный участок площадью 773 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0010102:915 категория земли- земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу Красноярский край, Емельяновский район, р.п.Емельяново, пер.Кузнечный, 15 «к».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края         Л.В.Иванова