Дело № 2-1565/2011

Р Е Ш Е Н И Е

                        Именем Российской Федерации

п.Емельяново         3 октября 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Пудовкиной Е.А.

с участием представителя истицы Бердышевой В.Д. Беспаловой Н.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердышевой Веры Дмитриевны к Козлову Леониду Николаевичу о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Бердышева В.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Козлову Л.Н. о признании сделки купли-продажи земельного участка площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, п. Кедровый, СНТ «Кедр», участок 118 (ранее улица 4, участок № 5, заключенной между Козловым Л.Н. и Бердышевой В.Д., состоявшейся; прекращении права собственности на указанный земельный участок за Козловым Л.Н. и признании права собственности на него за Бердышевой В.Д., мотивируя свои требования тем, что 5 августа 2002 года она купила у Козлова Л.Н. указанный земельный участок, при этом между ними был заключен акт купли-продажи в виде расписки, подписанной ею и Козловым Л.Н., в подтверждение договора Козлов Л.Н. передал ей правоустанавливающие документы на земельный участок, написал заявление в СНТ «Кедр» о переоформлении участка на Бердышеву В.Д. С момента покупки участка и по настоящее время она пользуется данным участком, оплачивает ежегодно взносы, таким образом, при заключении сделки были выполнены все условия, где в настоящее время проживает Козлов Л.Н. ей не известно, в связи с чем она не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы Бердышевой В.Д. - Беспалова Н.Ю. (по доверенности), исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя изложенным в иске, указывая на то, что споров по границе участка у неё с соседями нет, никто ей никаких претензий не предъявляет по поводу пользования земельным участком.

Ответчик Козлов Л.Н. извещен по последнему известному месту жительства, однако в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, возражение на иск суду не предоставил.

Выслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает требования Бердышевой В.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из расписки от 30 августа 2002 года и совместного заявления Козлова Л.Н. и Бердышевой В.Д. от 5 августа 2002 года, Козлов Леонид Николаевич продал земельный участок площадью 831 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, п. Кедровый, СНТ «Кедр», участок 118 (ранее улица 4, участок № 5), Бердышевой Вере Дмитриевне за 13500 (тринадцать тысяч пятьсот) рублей, которые уплачены полностью продавцу, земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей серии ККР -1100-011677 от 15.12.1992 года, земельный участок передан во владение покупателя, с момента передачи денег и земельного участка договор считается исполненным обеими сторонами.

Данная расписка соответствует основным требованиям, предъявляемым к договорам, предусмотренным вышеуказанными ст.ст. 452, 549 ГК РФ: заключен в письменном виде, подписан обеими сторонами, исполнен сторонами полностью.

Купленный земельный участок находится в пользовании истца.

Ответчик Козлов Л.Н. никаких претензий к истцу по пользованию земельным участком не высказывает по день рассмотрения дела в суде, земельным участком не пользуется, расходы по его содержанию не несет.

Согласно свидетельству серии -1100-011677 от 15.12.1992 года Козлову Леониду Николаевичу предоставлен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Кедр» площадью 0.08 га.

Из справки, выданной председателем СНТ «Кедр» ФИО5 видно, что Бердышева В.Д. является членом СНТ «Кедр», владеет земельным участком №118 с 2002 года, который приобрела по договору кули-продажи, задолженности по оплате взносов не имеет.

Из плана границ земельного участка №118 в СНТ «Кедр» видно, что участок имеет площадь 831 кв.м., располагается на землях категории сельхоз назначения, предназначен для ведения садоводства, его границы определены на местности.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ответчику принадлежал на праве собственности земельный участок в СНТ «Кедр» в п. Кедровый Красноярского края, ответчик на законных основаниях и по своему усмотрению произвел отчуждение спорного земельного участка истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок по акту купли- продажи, заключенному в простой письменной форме 30 августа 2002 года, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как место жительства ответчика ему не известно. При таких данных требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бердышевой Веры Дмитриевны к Козлову Леониду Николаевичу о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, п. Кедровый, СНТ «Кедр», участок 118 (ранее улица 4, участок № 5) между Бердышевой Верой Дмитриевной и Козловым Леонидом Николаевичем состоявшейся.

Прекратить право собственности Козлова Леонида Николаевича на земельный участок площадью 831 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, п. Кедровый, СНТ «Кедр», участок 118 (ранее улица 4, участок № 5).

Признать за Бердышевой Верой Дмитриевной право собственности на земельный участок площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, п. Кедровый, СНТ «Кедр», участок 118 (ранее улица 4, участок № 5) с целевым использованием для ведения садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий : подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края        Л.В.Иванова