гр.дело №2-1368-2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п.Емельяново 29 сентября 2011года судья Емельянеовского районного суда Красноярского края Л.Р.Шилова с участием прокурора Якушевой А.А. при секретаре Орловой А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации поселка Кедровый Красноярского края к Горюнову Константину Геннадьевичу и Горюновой Светлане Викторовне о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении из жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 29 мая 2003года в муниципальную собственность ЗАТО Кедровый принят жилищный фонд, в том числе и спорная квартира по адресу: <адрес> 04 мая 2008года спорное жилое помещение было предоставлено Горюнову К.Г. на основании договора коммерческого найма со сроком действия до 04 августа 2008года. 11 июня 2008года постановлением администрации п.Кедровый данное жилое помещение было включено в число служебного жилья. 30 июня 2008года между истцом и ответчиком заключен договор найма служебного спорного жилого помещения. В спорном жилом помещении проживают ответчики. Трудовые отношения между истцом и Горюновым К.Г. прекращены 12 июня 2009года, о чем ему 12.10.2010года направлено уведомление. Кроме того, ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг за период более 6 месяцев. Ответчик продолжают проживать в спорном жилом помещении без законных на то оснований и подлежат выселению. Представитель истца- Администрации поселка Кедровый Красноярского края Алиев Е.М. в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям. Ответчик Горюнов К.Г., выступающих в своих интересах и интересах ответчика Горюновой С.В. на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, свои возражения мотивировал тем, что спорное жилое помещение было включено в число служебной жилой площади в период действия договора коммерческого найма- т.е. обремененное проживающими в нем ответчиками. Договор найма служебного жилого помещения является недействительным, поскольку объектом договора было жилое помещение, находящееся в найме по договору найма коммерческого. Суд, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав предоставленные сторонами доказательства, установил следующие обстоятельства дела: -по адресу: <адрес> расположено спорное жилое помещение, где в настоящее время проживают ответчики. -ответчики были вселены в спорное жилое помещение на основании договора коммерческого найма от 04 марта 2008года сроком действия до 04 августа 2008года. -постановлением администрации п.Кедровый №177-п от 11.06.2008года спорное жилое помещение включено в число служебной жилой с предоставлением его Горюнову К.Г.(состав семьи 2чел.) -30 июня 2008года между истцом и Горюновым К.Г. в отношении спорного жилого помещения заключен договор найма служебного жилого помещения, который действует в течение срока заключенного трудового договора с Горюновым К.Г. и подлежит расторжению в случае прекращения трудовых отношений. -трудовые отношения между Администрацией п.Кедровый и Горюновым К.Г. прекращены 12 июля 2009года, что ответчиком не оспаривается. -12 октября 2010года в адрес Горюнова К.Г. направлено уведомление об окончании срока действия договора найма служебного жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений. Предложено освободить жилое помещение в срок до 30 октября 2010года. -у Ответчиков имеется задолженность по оплату кварт.платы и коммунальных услуг за период июль 2009года по настоящее время, что не оспаривается Горюновым К.Г. Согласно п.п. 1 п. 1 и ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду. В силу п. 2 и 3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом ЖК РФ. Статьей 93 ЖК РФ определено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи и с характером их трудовых отношений. В соответствии со ст. 99, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В силу п.3 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество. Оценивая в совокупности все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек 04 августа 2008года. Спорное жилое помещение приобрело статус служебного 11.06.2008года - в период действия договора коммерческого найма. Вместе с тем, суд полагает перевод спорного жилого помещения в служебное не противоречащим закону, поскольку договор найма служебного жилого помещения был заключен со стороной по договору коммерческого найма( Горюновым К.Г.) и с его согласия. В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку трудовые отношения с Горюновым К.Г. прекращены, договор найма служебного жилого помещения считается расторгнутым, соответственно наниматель Горюнов К.Г. и член его семьи Горюнова С.А. подлежат выселению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Администрации поселка Кедровый Красноярского края к Горюнову Константину Геннадьевичу и Горюновой Светлане Викторовне о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении из жилого помещения удовлетворить. Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес>. Выселить из квартиры по адресу: <адрес>. Горюнова Константина Геннадьевича и Горюнову Светлану Анатольевну. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2011года. судья: