Дело № 2-1459/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Емельяново                  12 сентября 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи       Ивановой Л.В.,

при секретаре          Пудовкиной Е.А.,

с участием истца         Шмаркова В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаркова Виктора Тимофеевича к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок и признании права собственности истца на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Шмарков В.Т. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи земельного участка № 395, расположенного в садовом товариществе «Надежда» Емельяновского района Красноярского края, заключенной между Шмарковым Виктором Тимофеевичем и ФИО1, состоявшейся, прекращении права бессрочного пользования землей ФИО1 на указанный земельный участок и признании права собственности на него за Шмарковым Виктором Тимофеевичем, мотивируя свои требования тем, что в апреле 1994 года он купил у ФИО1 указанный земельный участок по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме. Указанный договор не был своевременно зарегистрирован, однако в подтверждение договора ФИО1 передал ему правоустанавливающие документы на земельный участок, с момента покупки участка и по настоящее время он пользуется данным участком, оплачивает ежегодно взносы, таким образом, при заключении сделки были выполнены все условия. В настоящее время ФИО1 умер, а его сын не претендует на указанный земельный участок, и в наследство на земельный участок никто не вступал. Шмарков В.Т. не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании Шмарков В.Т. свои исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя изложенным в иске, указывая на то, что споров по границе участка у него с соседями нет, никто ему никаких претензий не предъявляет по поводу пользования земельным участком.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края Гак Ю.М. и третье лицо Дмитриев Андрей Александрович в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, кроме того Дмитриев Андрей Александрович указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав истца Шмаркова В.Т., исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из расписки, которая фактически явилась договором купли-продажи, Шмарков Виктор Тимофеевич купил земельный участок № 395, расположенный в садоводческом товариществе «Надежда» Емельяновского района Красноярского края у ФИО1 за 1000000 (один миллион) рублей, которые уплачены полностью.

Данный акт купли-продажи соответствует основным требованиям, предъявляемым к договорам, предусмотренным вышеуказанными ст.ст. 452, 549 ГК РФ, заключен в письменном виде, подписан обеими сторонами, исполнен сторонами полностью, так как купленный земельный участок находятся в пользовании истца.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР -1100-412395 от 25.11.1993 года, земельный участок передан во владение покупателя, с момента передачи денег и земельного участка договор считается исполненным обеими сторонами.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер 22 августа 2007 года, а его сын Дмитриев Андрей Александрович земельным участком не пользуется, расходы по его содержанию не несет и не претендует на указанный земельный участок, в подтверждение чего представил письменное заявление о не возражении удовлетворения исковых требований.

Из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Надежда» № 1 от 01 июня 2006 года видно, что за Шмарковым Виктором Тимофеевичем закреплен земельный участок № 395 площадью 750 кв.м, расположенный в СНТ «Надежда».

Из членской книжки садовода видно, что Шмарков В.Т. является членом СНТ «Надежда» с 1994 года, за ним закреплен земельный участок № 395 площадью 750 кв.м, он уплачивает членские взносы и иные платежи.

Из плана границ земельного участка № 395 в СНТ «Надежда» видно, что участок имеет площадь 742 кв.м, располагается на землях сельскохозяйственного назначения, его границы согласованы с соседями, что подтверждается актом согласования границ.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, он на законных основаниях и по своему усмотрению произвел отчуждение спорного земельного участка истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок по акту купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как ФИО1 умер, а в наследственные права на указанный земельный участок никто не вступил. При таких данных требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шмаркова Виктора Тимофеевича удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка № 395 в СНТ «Надежда» Емельяновского района Красноярского края площадью 750 кв.м, заключенную между Шмарковым Виктором Тимофеевичем и ФИО1 состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО1 по свидетельству ККР-1100-412395 от 25.11.1993 года на земельный участок № 395 в СНТ «Надежда» Емельяновского района Красноярского края площадью 750 кв.м.

Признать за Шмарковым Виктором Тимофеевичем право собственности на земельный участок № 395 в СНТ «Надежда» Емельяновского района Красноярского края площадью 750 кв.м, с целевым использованием для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края         Л.В. Иванова