2-1490-2011

№2-1490/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 года п. Емельяново

Судья Емельяновского районного суда Красноярского края Л.Р. Шилова, при секретаре Стряпуниной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курделяс Юрия Евгеньевича к Толстому Виктору Алексеевичу о признании сделки действительной, прекращении и признания права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Курделяс Ю.Е. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 17 ноября 2001 года он на основании расписки приобрел у Толстого В.А. земельный участок № в <адрес>, площадью 876,62 м2. Указанный участок принадлежал Толстому В.А. на основании свидетельства на право собственности на землю № от 20 марта 1993 года. Однако, письменный договор купли - продажи земельного участка не был составлен, Толстой В.А. написал расписку о продаже данного земельного участка, выдал истцу нотариально заверенную доверенность на право продажи земельного участка. Толстая Людмила Владимировна - жена Толстого В.А., у нотариуса оформила свое согласие на продажу данного земельного участка. Земельный участок был приобретен истцом за 20 000 рублей, которые были переданы Толстому В.А. под расписку за полученные денежные средства. Данная расписка была расценена истцом и ответчиком как договор купли-продажи земельного участка. В подтверждение своих намерений о продаже земельного участка, Толстой В.А. передал истцу свидетельство №. В установленный доверенностью срок земельный участок истцом оформлен не был, так как межевое дело было изготовлено только в 2005 году. В настоящее время по адресу, указанному в свидетельстве о праве собственности на землю и в расписке ответчик не проживает, место жительства не известно. В связи с этим истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок. С момента покупки данного земельного участка истец владеет и пользуется им как своим собственным, оплачивают ежегодные взносы. Никто никаких претензий по поводу пользования земельным участком к истцу не предъявляет.

В судебном заседании истец Курделяс Ю.Е. требования иска поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Толстой В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела видно:

- Согласно расписки от 17.11.2001 г. Толстой В.А. переделала истцу земельный участок № в <адрес> (л.д.6);

- Спорный земельный участок принадлежал Толстому В.А. на основании свидетельства №. (л.д.9);

- Толстой Л.В. дано согласие на продажу Толстым В.А., приобретенного в период брака, спорного земельного участка, что подтверждается соответствующим нотариальным согласием от 17.11.2001 г. (л.д.7);

- Толстым В.А. было доверено Курделяс Ю.Е. продать спорный земельный участок, что подтверждается нотариальной доверенностью от 17.11.2001 года (л.д.8);

- Курделяс Ю.Е. в 2002 г. получена членская книжка садовода, им оплачиваются членские взносы (л.д.29-31);

- Согласно выписки из протокола общего собрания членов <адрес> за Курделяс Ю.Е. закреплен земельный участок № (л.д.11);

- Из уведомления об отсутствии в ЕГРП от 20.10.2010 г. следует, что информация о правх на спорный земельный участок отсутствует (л.д.12);

- Из землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № видно, что споров по границам не имеется, площадь земельного участка составляет 877 м2, месторасположение участка установлено на местности (13-18).

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ответчику принадлежал на праве собственности земельный участок в <адрес>, ответчик на законных основаниях и по своему усмотрению произвел отчуждение спорного земельного участка истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок по акту купли-продажи, заключенному в простой письменной форме 17.11.2001 года, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как место жительства ответчика ему не известно. При таких данных требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководстсукясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курделяс Юрия Евгеньевича к Толстому Виктору Алексеевичу о признании сделки действительной, прекращении и признания права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка №, расположенного в <адрес>, площадью 876,62 м2 с кадастровым номером №, заключенную между Курделяс Юрием Евгеньевичем и Толстым Виктором Алексеевичем состоявшейся.

Прекратить право собственности на земельный участок № в <адрес>, площадью 876,62 м2 с кадастровым номером № за Толстым Виктором Алексеевичем.

Признать право собственности на земельный участок № в <адрес>, площадью 876,62 м2 с кадастровым номером № за Курделяс Юрием Евгеньевичем.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии ему этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2011 года.

Судья: подпись

К о п и я в е р н а

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края Л.Р. Шилова