Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года п. Емельяново Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Цупель Ю.У. при секретаре Плехановой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Васякиной М.А. о взыскании суммы по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с указанным иском к Васякиной М.А. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дом вашей мечты», с одной стороны, и Васякиной М.А., с другой, был заключен договор займа №, согласно которого займодавец предоставил ответчице заем для целевого использования, а именно - для приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, вразмере 720 000 рублей на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления займа под 13,5% годовых. Васякина М.А., в свою очередь, взяла на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, согласно графику платежей. Займодавец исполнил свои обязательства по договору займа, представив Васякиной М.А. указанную денежную сумму. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчица приобрела в собственность указанную квартиру частично с использованием предоставленных кредитных средств, в связи с чем ее право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на жилое помещение. Права ОАО «Дом вашей мечты» по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое в настоящее время является ее законным владельцем, а также кредитором и залогодержателем. Таким образом, указанная квартира находится в залоге у истца. В нарушение принятых на себя обязательств Васякина А.М. с сентября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производила в нарушение условий закладной и договора займа. Поскольку до настоящего времени ответчица не уплатила истцу часть долга по кредиту, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит взыскать с нее сумму основного долга в размере 701 136 рублей 78 копеек, сумму процентов за пользование займом в размере 225 412 рублей 33 копеек и пеню в размере 273 782 рублей 20 копеек, а всего - 1 200 331 рубль 31 копейку, а также обратить взыскание на заложенную ею квартиру, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 881 000 рублей. Кроме того, истец просит начиная с 19.05.2011 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. В судебное заседание представитель истца - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчица Васякина А.М. в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по договору займа и процентов за пользование займом, обращения взыскания на заложенное имущество, а также определений подлежащих к выплате процентов по день реализации квартиры признала, пояснив, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Требования о взыскании пени также признала, однако пояснила, что заявленная в иске сумма пени в размере 273 782 рублей 20 копеек является завышенной и просила ее уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Исследовав материалы дела, выслушав ответчицу, суд приходит к следующему. Поскольку согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд считает возможным принять признание иска ответчицей, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах, требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Васякиной А.М. суммы основного долга в размере 701 136 рублей 78 копеек, суммы процентов за пользование займом в размере 225 412 рублей 33 копеек, обращении взыскания на заложенную квартиру, а также об определении подлежащими выплате процентов за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты реализации квартиры подлежат удовлетворению. Также с ответчицы следует взыскать в пользу истца и пеню за просрочку исполнения Васякиной А.М. ее обязательств по договору займа. Однако, поскольку размер требуемой суммы пени является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчицей, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой пени по основному долгу и по процентам до 30 000 рублей. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины. Однако, поскольку исковые требования были удовлетворены частично, указанные расходы должны быть присуждены пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 956 549 рублей 11 копеек, то есть - в сумме 12 765 рублей 49 копеек. Таким образом, всего взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит денежная сумма в размере 969 314 рублей 60 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Васякиной М.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 969 314 (девятьсот шестьдесят девять тысяч триста четырнадцать) рублей 60 (шестьдесят) копеек. Обратить взыскание на принадлежащую Васякиной М.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену указанной квартиры, с которой начнутся торги, - в размере 881 000 рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Емельяновского районного суда Красноярского края Ю.У. Цупель Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2011 года.