№ 2-1303/2011.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново        12 октября     2011года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Пудовкиной Е.А.

с участием истицы Туезовой М.В. и ее представителя Сорвиной Н.Н. действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Емельяновского района Глухих К.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туезовой Марины Викторовны к Таюрской Марии Григорьевны, администрации Емельяновского района, о признании незаконным постановления о предоставлении земельного участка в аренду Таюрской М.Г., признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и наследования, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Туезова М.В. обратилась с первоначальным иском к Таюрской М.Г. о признании недействительным регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером 24: 11: 0020101:151, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Памяти 13 Борцов, ул.Мощинского, 12 по договору аренды от 28 сентября 2010 года на имя арендатора Таюрской М.Г., и признании за истицей права собственности в порядке наследования и приватизации на указанный земельный участок и жилой дом, расположенный на указанном земельном участка, взыскать расходы в виде оплаты госпошлины в размере 5 060 рублей и оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей. Требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Памяти 13 Борцов, ул.Мощинского, 12 приобрела в 1965 году ее бабушка ФИО2 и владела им на праве собственности до самой смерти. В ноябре 2007 года Таюрская М.Г. и ФИО5 обманом были зарегистрированы в данном доме. После смерти ФИО4 ( отец истицы) в июне 2008 года и ее бабушки ФИО2 19 апреля 2009 года, для восстановления своих прав наследования она обратилась в суд. Решением Емельяновского районного суда от 21.09.2009 года истица признана наследницей дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Памяти 13 Борцов, ул.Мощинского, 12,, а Таюрская и Таюрский признаны утратившими право проживания в указанном доме и должны были быть выселены. В настоящий момент ей стало известно, что земельный участок, на котором расположены указанный жилой дом, передан администрацией Емельяновского района по договору аренды Таюрской М.Г., которая намерена строить на данном участке сарай рядом с ее домом. Полагает, что законных оснований для аренды земельного участка у Таюрской М.Г. нет. К ней перешло в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24: 11: 0020101:151 по адресу Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Памяти 13 Борцов, ул.Мощинского, 12, следовательно в силу ранее действующего законодательства и ст. 3 Закона № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» она вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

В дальнейшем истица увеличила исковые требования и обратилась в суд с иском к Администрации Емельяновского района, и Таюрской М. Г. и просит признать незаконными постановление администрации Емельяновского района Красноярского края о предоставлении в аренду земельного участка Таюрской М.Г., и договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24: 11: 0020101:151 заключенный администрацией с Таюрской; признать недействительной регистрацию указанного договора аренды в регистрирующем органе и права аренды за Таюрской М.Г., признать за истицей право собственности в порядке наследования и приватизации на указанный земельный участок с кадастровым номером 24: 11: 0020101:151 по адресу Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Памяти 13 Борцов, ул.Мощинского, 12, и право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, мотивируя теми же требованиями, которые изложены в первоначальном исковом заявлении.

В судебном заседании истец и представитель истца требования иска с уточнениями поддержали по изложенным в исках основаниям.

Представитель ответчика Администрации Емельяновского района Глухих К.В. с иском Туезовой не согласилась, суду пояснила, что администрации Емельяновского района не было известно о наличии спора между Таюрской и Туезовой, все необходимые документы Таюрской были представлены в администрацию Емельяновского района, в настоящее время Таюрская обратилась с письменным заявление о расторжении спорного договора аренды, администрация Емельяновского района подписала указанное соглашение о расторжении договора аренды, однако сама Таюрская не пришла в администрацию и не подписала его, в связи с чем спорный договор аренды еще действует.

Ответчица Таюрская М.Г. и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с положением с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.01 г. N 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в законную силу Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ (в редакции ФЗ от 30.06.06 года N 93-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела видно следующее.

Постановлением Администрации Емельяновского района №2826 от 24.08.2010 года Таюрской Марии Григорьевне предоставлен в аренду на срок 5 лет из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 24: 11: 0020101:151 по адресу Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Памяти 13 Борцов, ул.Мощинского, 12.

На основании указанного постановления между Администрацией Емельяновского района и Таюрской Марией Григорьевной заключен договор аренды № 2230 от 13.09.2010 года о предоставлении в аренду на срок 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 24: 11: 0020101:151 по адресу Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Памяти 13 Борцов, ул.Мощинского, 12, согласно приложению №2 к указанному договору аренды арендная плата в год составляет 1 314 руб. 06 коп.

Согласно договору купли продажи от 16 марта 1965 года, удостоверенному поселковым советом депутатов Емельяновского района Красноярского края, ФИО2 купила целое домовладение в п.Памяти 13 Борцов по ул.Мощинского, 10 на земельном участке 1232 кв.м.

Из постановления администрации п.Памяти 13 Борцов №96 от 22 мая 2008 года следует, что в связи с упорядочиванием адресного хозяйства в поселке земельному участку и жилому дому на нем, принадлежащему ФИО4. сыну ФИО2 ( установлено решением суда от 08.04.2009 года), присвоен адрес : Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Памяти 13 Борцов, ул.Мощинского, участок и дом 12.

Туезова Марина Викторовна является дочерью ФИО4, умершего 24 июня 2008 года, и внучкой ФИО2, признанной решением суда умершей 08 апреля 2009 года.

Решением Емельяновского районного суда от 14.09.2010 года, вступившим в законную силу 24.11.2010 года, Туезовой Марине Викторовне восстановлен срок для наследства, открывшегося 19 апреля 2009 года после смерти ФИО2, и она признана наследником по праву представления и принявшей наследство, открывшего 19 апреля 2009года после смерти ФИО2, в виде жилого дома по адресу: п.Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края ул.Мощинского, д.12. Таюрская Мария Григорьевна и ФИО5 признаны утратившими право проживания в жилом доме по адресу: п.Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края ул.Мощинского, д.12 и выселены из него без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку при вынесении решения суда от 14.09.2010 года принимали участие истица Туезова Марина Викторовна и ответчица Таюрская Мария Григорьевна, то установленные указанным решением обстоятельства о признании Туезовой М.В. наследником по праву представления и принявшей наследство, открывшего 19 апреля 2009года после смерти ФИО2, в виде жилого дома по адресу: п.Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края ул.Мощинского, д.12, суд признает обязательными.

В силу вышеизложенного п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.01 г. N 137-ФЗ ФИО2, купившая жилой дом по адресу П.Памяти 13 Борцов, ул.Мощинского, д.12, в 1965 году имела право на приватизацию земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, а Туезова М.В. как наследница по праву представления, приняла указанный земельный участок в порядке наследования, поскольку в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, на момент вынесения Администрацией Емельяновского района постановления №2826 от 24.08.2010 года и заключения договора аренды № 2230 от 13.09.2010 года с Таюрской М.Г. предоставляемый в аренду земельный участок не был свободным от прав третьих лиц, так как на него возникло право Туезовой М.В. в порядке наследования.

В настоящее время Таюрская М.Г. подала заявление о расторжении договора аренды №2230 от 13.09.2010 года, однако в письменном виде соглашение об его расторжении не подписан Таюрской М.Г. как стороной про сделке, в связи с чем он считается заключенным по настоящее время и подлежит признанию недействительным в судебном порядке.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает других последствий.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует последствия недействительности сделки.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Поскольку постановление №2826 от 24.08.2010 года и договор аренды №2230 от 13.09.2010 года, заключенный администрацией Емельяновского района с Таюрской М.Г., противоречат действующему земельному законодательству и нарушают права наследования истицы на спорный земельный участок, то указанные постановление и договор аренды являются недействительными, а стороны подлежат возвращению в первоначальное положение, право аренды Таюрской М.Г. на него прекращению, с обязанностью выплаты ей сумм, уплаченных по договору аренды в размере 1 314 руб. 06 коп. в год.

Недействительность постановления органа местного самоуправления о предоставлении Таюрской М.Г. спорного земельного участка в аренду, и договора аренды влечет недействительность государственной регистрации права аренды Таюрской М.Г.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истица при подаче иска оплатила госпошлину в размере 5 060 рублей.

Интересы истицы в ходе досудебной подготовки по делу и в судебном заседании представляла Сорвина Н.Н. на основании нотариально заверенной доверенности. Из расписки следует, что Сорвина Н.Н. получила от Туезовой М.В. за услуги представителя 10 000 рублей. Данные расходы суд признает разумными, они соответствуют сложности дела и количеству судебных заседаний.

С Таюрской М.Г. подлежат взысканию в пользу истицы судебные расходы в размере 15 060 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Туезовой Марины Викторовны к Таюрской Марии Григорьевны, администрации Емельяновского района, о признании незаконным постановления о предоставлении земельного участка в аренду Таюрской М.Г., признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и наследования, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, взыскании судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным постановление Администрации Емельяновского района №2826 от 24.08.2010 года о предоставлении Таюрской Марии Григорьевне земельного участка в аренду на срок 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 24: 11: 0020101:151 по адресу Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Памяти 13 Борцов, ул.Мощинского, 12.

Признать недействительным договор аренды № 2230 от 13.09.2010 года заключенный Администрацией Емельяновского района с Таюрской Марией Григорьевной о предоставлении в аренду на срок 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 24: 11: 0020101:151 по адресу Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Памяти 13 Борцов, ул.Мощинского, 12.

Возвратить стороны по договору аренды № 2230 от 13.09.2010 года в первоначальное положение.

Прекратить право аренды Таюрской Марии Григорьевны на земельный участок с кадастровым номером 24: 11: 0020101:151 по адресу Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Памяти 13 Борцов, ул.Мощинского, 12, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав.

Взыскать с администрации Емельяновского района Красноярского края в лице МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" в пользу Таюрской Марии Григорьевны получившие по договору аренды № 2230 от 13.09.2010 года денежные средства - арендную плату- в размере 1 314 руб. 06 коп.

Признать за Туезовой Мариной Викторовной право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 24: 11: 0020101:151 по адресу Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Памяти 13 Борцов, ул.Мощинского, 12, и жилой дом расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Памяти 13 Борцов, ул.Мощинского, д. 12. с регистрацией данного права в регистрирующем органе.

Взыскать с Таюрской Марии Григорьевны в пользу Туезовой Марины Викторовны судебные расходы в размере 15 060 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 24.10.2011 года.

Председательствующий: подпись.

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                                                        Л.В. Иванова