Дело № 2-1751/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Емельяново                  24 октября 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи       Ивановой Л.В.,

при секретаре          Пудовкиной Е.А.,

с участием истца         Хатулевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хатулевой Любовь Ивановны к Петровой Анне Никитовне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Хатулева Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Петровой А.Н. о признании права собственности на земельный участок № 33 площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район ост. Колягино, СНТ «Экспресс», мотивируя свои требования тем, что 15 августа 2000 года она купила его у Петровой А.Н. по расписке, с этого времени была принята в члены СНТ «Экспресс», постоянно обрабатывает участок, однако сделка не была зарегистрирована надлежащим образом в связи с выездом продавца за пределы Красноярского края.

В судебном заседании Хатулева Л.И. свои исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя изложенным в иске, указывая на то, что споров по границе участка у неё с соседями нет, никто ей никаких претензий не предъявляет по поводу пользования земельным участком, где в настоящее время находится Петрова А.Н. ей не известно.

В качестве представителя ответчика Петровой А.Н., место жительства которой не известно, на основании ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат Емельяновской районной коллегии адвокатов, который будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица СНТ «Экспресс» в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из расписки, которая фактически явилась договором купли-продажи, Хатулева Любовь Ивановна 15 августа 2000 года купила за 2000 рублей земельный участок № 33 площадью 1200 кв.м, расположенный в районе ост. Колягино Емельяновского района Красноярского края, садоводческое товарищество «Экспресс», у Петровой Анны Никитовны, которые уплачены полностью.

Данный акт купли-продажи соответствует основным требованиям, предъявляемым к договорам, предусмотренным вышеуказанными ст.ст. 452, 549 ГК РФ, заключен в письменном виде, подписан обеими сторонами, исполнен сторонами полностью, так как купленный земельный участок находятся в пользовании истца.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР -1100-072033 от 25.01.1993 года, что также подтверждается членской книжкой на имя Петровой А.Н., из которой видно, что за ней закреплен земельный участок № 33 площадью 1200 кв.м, а также видно из кадастрового паспорта земельного участка от 2011 года.

Земельный участок передан во владение покупателя, с момента передачи денег и земельного участка договор считается исполненным обеими сторонами.

Из справки председателя СНТ «Экспресс» от 25.08.2011 года видно, что Хатулева Л.И. является членом СНТ «Экспресс» и ей принадлежит земельный участок № 33.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что земельный участок принадлежал Петровой А.Н. на праве собственности, она на законных основаниях и по своему усмотрению произвела отчуждение спорного земельного участка истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок по акту купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как Петрова А.Н. выехала за пределы Красноярского края и её место жительства в настоящий момент не известно. При таких данных требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хатулевой Любовь Ивановны удовлетворить.

Прекратить право собственности Петровой Анны Никитовны по свидетельству серии ККР -1100-072033 от 25.01.1993 года на земельный участок № 33 в СНТ «Экспресс», район ост. Колягино Емельяновского района Красноярского края площадью 1200 кв.м.

Признать за Хатулевой Любовь Ивановной право собственности на земельный участок № 33 в СНТ «Экспресс», район ост. Колягино Емельяновского района Красноярского края площадью 1200 кв.м, с целевым использованием для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края         Л.В. Иванова