Дело № 2-1641/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Емельяново                  24 октября 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи       Ивановой Л.В.,

при секретаре          Пудовкиной Е.А.,

с участием представителя истца       Поздняковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова Владимира Егоровича к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок и признании права собственности истца на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Фирсов В.Е. обратился в суд с первоначальным иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании за ним права собственности на земельный участок № 4/65 с кадастровым номером 24:11:0310604:142 площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район д. Таскино, СНТ «Военный Аграрий», а в дальнейшем уточнил свои требования и кроме признания за ним права собственности просил признать состоявшейся сделку купли-продажи указанного земельного между Фирсовым В.Е. и ФИО2, а также прекратить право собственности ФИО2 на данный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 21 февраля 2007 года он купил его у ФИО2 по расписке за 10000 рублей, с этого времени постоянно обрабатывает участок, распоряжается им по своему усмотрению, оплачивает членские взносы. Продавец умер, а согласно свидетельству собственником является ФИО2, в связи с чем Фирсов В.Е. не может зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности.

Определением суда от 19 сентября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Янкун Светлана Ефимовна, являющаяся супругой ФИО2, в связи с его смертью.

В судебном заседании представитель истца Позднякова С.А. исковые требования Фирсова В.Е. поддержала в полном объеме, мотивируя изложенным в иске, указывая на то, что споров по границе участка у Фирсова В.Е. с соседями нет, никто никаких претензий не предъявляет по поводу пользования земельным участком, супруга умершего продавца ФИО2 - Янкун С.Е. просит удовлетворить исковые требования, на земельный участок не претендует.

Представители ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края и СНТ «Военный Аграрий», а также третье лицо Янкун С.Е. в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, кроме того Янкун С.Е. указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из расписки, которая фактически явилась договором купли-продажи, ФИО2 21 февраля 2007 года продал за 10000 рублей свой земельный участок № 4/65 Фирсову Владимиру Егоровичу, которые уплачены полностью.

Данный акт купли-продажи соответствует основным требованиям, предъявляемым к договорам, предусмотренным вышеуказанными ст.ст. 452, 549 ГК РФ, заключен в письменном виде, подписан обеими сторонами, исполнен сторонами полностью, так как купленный земельный участок находятся в пользовании истца.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР -1100-015448 от 05.01.1993 года, что также подтверждается членской книжкой на имя ФИО2, из которой видно, что за ним закреплен земельный участок № 4/65, а также видно из кадастрового паспорта земельного участка от 2011 года, что площадь участка составляет 1000 кв.м и его кадастровый номер 24:11:0310604:142.

Земельный участок передан во владение покупателя, с момента передачи денег и земельного участка договор считается исполненным обеими сторонами.

Из справки председателя СНТ «Военный Аграрий» от 09.06.2011 года видно, что Фирсов В.Е. с 2007 года использует земельный участок № 4/65, принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № 015448.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она является соседкой Фирсова по дачному участку, Фирсов купил земельный участок № 4/65 в 2007 году у прежнего хозяина, который несколько лет не пользовался им, участок был заброшенный. Споров по границам земельных участков у них не имеется.

Как видно из свидетельства о смерти ФИО2 умер 12.03.2007 года.

Из сведений от нотариуса следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 никто не обращался.

Из заявления Янкун С.Е. - супруги умершего, следует, что она не претендует на спорный земельный участок и не возражает против оформления на Фирсова права собственности на земельный участок, так как ФИО2 в 2007 году продал земельный участок Фирсову.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, он на законных основаниях и по своему усмотрению произвел отчуждение спорного земельного участка истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок по акту купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как ФИО2 умер. При таких данных требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фирсова Владимира Егоровича удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка № 4/65 в СНТ «Военный Аграрий», район д. Таскино Емельяновского района Красноярского края площадью 1000 кв.м, заключенную между ФИО2 и Фирсовым Владимиром Егоровичем состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО2 по свидетельству серии ККР -1100-015448 от 05.01.1993 года на земельный участок № 4/65 в СНТ «Военный Аграрий», район д. Таскино Емельяновского района Красноярского края площадью 1000 кв.м.

Признать за Фирсовым Владимиром Егоровичем право собственности на земельный участок № 4/65 в СНТ «Военный Аграрий», район д. Таскино Емельяновского района Красноярского края площадью 1000 кв.м, с целевым использованием для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края         Л.В. Иванова