Дело № 2-1599/2011г.

                                                                       Р Е Ш Е Н И Е

п.Емельяново                                                                                               10 ноября 2011 года

      Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Коренковой С.В.,

при секретаре: Табашной Д.А.,                                

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Шотт Тамары Федоровны и Артемовой Виктории Валерьевны к Шотту Максиму Сергеевичу, Медведеву Александру Юрьевичу и Шотт Евгении Сергеевне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Шотт Т.Ф. и Артемова В.В. обратились в суд с иском к Шотту М.С., Медведеву А.Ю. и Шотт Е.С. о признании права собственности на квартиру по адресу: р.<адрес>, в равных долях.

Свои требования истцы мотивируют тем, что 13 июля 2007 года между ФИО7 и истцами был подписан предварительный договор, согласно которому ФИО7 обязуется до 14 августа 2007 года заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п.1.4 указанного договора, истица Шотт Т.Ф. передала ФИО7 денежные средства в размере 250 000 рублей, что подтверждается распиской от 13.06.2007 года, и в размере 500 000 рублей, что подтверждается распиской от 01.09.2007 года. На данные денежные средства ФИО7 приобрела дом и земельный участок по адресу: р.<адрес> и оформила на имя своих детей - ответчиков: Шотт М.С., Медведева А.Ю. и Шотт Е.С. 18 ноября 2007 года продавец - ФИО7 умерла, наследниками после ее смерти являются ответчики. Основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в связи со смертью продавца. С правопреемниками умершей, также не был заключен договор купли-продажи. С 2007 года истцы полностью владеют, пользуются и несут бремя содержания спорной квартиры, как собственники, оплачивают коммунальные услуги, при этом права истцов, как владельцев нарушаются, не могут зарегистрировать свое право на указанную квартиру.

В судебном заседании истцы Шотт Т.Ф. и Артемова В.В. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

В судебном заседании привлеченная судом на стороне истцов третье лицо - Оруджова С.Т., пояснила, что является наряду с истцами покупателем по предварительному договору купли-продажи спорной квартиры. На квартиру не претендует, с исковыми требованиями согласна в полном объеме, о чем предоставила письменное заявление (л.д.36).

В судебное заседание ответчики Медведев А.Ю. и Шотт (Орешникова, согласно свидетельству о заключении брака л.д.34) Е.С. не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от 02 ноября 2011 года ответчики исковые требования признали в полном объеме, о чем предоставили письменные заявления, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны (л.д.31-32, 27,28).

В судебное заседание не явился ответчик Шотт М.С., о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Шотт М.С. предоставил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны (л.д.35).

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, третье лицо, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 13 июля 2007 года был заключен предварительный договор между ФИО7 (продавцом) с одной стороны, и Шотт Т.Ф., Артемовой В.В., Оруджовой С.Т. (покупатели) с другой стороны. Продавец и покупатели обязались до 14 августа 2007 года заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: р.<адрес> общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 17 кв.м за 750 000 рублей (л.д.16).

Факт передачи денежных средств в полном объеме подтверждается расписками. Согласно расписке от 15 июля 2007 года ФИО7 получила от Шотт Т.Ф. 250 000 рублей за проданную ею квартиру по адресу: <адрес> (л.д.14). Согласно расписке от 01 сентября 2007 года ФИО7 получила от Артемовой В.В. 500 000 рублей за проданную ею квартиру по адресу: <адрес> Расчет произведен полностью. Претензий к покупателям не имеет (л.д.15).

Следовательно, суд признает сделку купли-продажи спорной квартиры состоявшейся.

По договору №6917 передачи квартиры (жилого дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и несовершеннолетний Медведев А.Ю. являются собственниками квартиры по адресу: р.<адрес> (л.д.17).

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Суд считает доводы истцов обоснованными, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в связи со смертью продавца.

После смерти ФИО7 собственником спорной квартиры является Медведев А.Ю., а также имеют право на данную квартиру наследники умершей - ответчики Шотт М.С. и Шотт (Орешникова) Е.С.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчиками Шоттом М.С., Медведевым А.Ю., Шотт (Орешниковой) Е.С. суду предоставлены письменные заявления о признании иска Шотт Т.Ф. и Артемовой В.В. о признании права собственности на спорную квартиру, последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д.27,28,35).

Суд принимает признание настоящего иска ответчиками Шоттом М.С., Медведевым А.Ю., Шотт (Орешниковой) Е.С..

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд признает требования Шотт Т.Ф. и Артемовой В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шотт Тамары Федоровны и Артемовой Виктории Валерьевны удовлетворить.

Признать право собственности в равных долях за Шотт Тамарой Федоровной и Артемовой Викторией Валерьевной на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней после составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Решение в законную силу не вступило.       

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                                                                       С.В. Коренкова