Дело № 2-2059/2011г.

РЕШЕНИЕ

п. Емельяново                                                                                          01 декабря 2011 года                                                                     

     Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                Коренковой С.В.,

при секретаре                                  Табашной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковзан Галины Анатольевны к администрации поселка Емельяново о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Ковзан Г.А. обратилась в суд с иском к администрации поселка Емельяново о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта, составленного Емельяновским производственным участком Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 17 июня 2011 года, мотивируя свои требования тем, что имеет в собственности земельный участок по указанному адресу, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 06 апреля 1994 года. На данном земельном участке расположена квартира, общей площадью 64,6 кв.м, в том числе жилой - 43,4 кв.м, собственником которой с 15.03.1994 года она является на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № 2164. Впоследствии была произведена реконструкция дома, а именно была разобрана холодная веранда и сделана отапливаемая пристройка к дому. В регистрации права собственности в установленном законом порядке ей было отказано, поскольку объект является самовольным строением.

В судебном заседании истица Ковзан Г.А. поддержала свои исковые требования, дала пояснения соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчика- администрации поселка Емельяново в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. И.о. главы администрации предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица - органа Госпожнадзора по Емельяновскому району Савин В.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В зал суда не явился представитель третьего лица - Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Представитель администрации Емельяновского района представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений на иск не предоставлено.

Судом привлечена к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО5, которая в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Суд полагает возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 06 апреля 1994 года Ковзан Г.А. проживающей по адресу: <адрес> предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, для 1/2 доли домовладения в п.Емельяново, площадью 0,1474 га (л.д.9). Данный факт также подтверждается сведениями из государственного земельного кадастра (л.д.7-8).

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 2164 от 15.03.1994 года, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,6 кв.м, в том числе жилой - 43,4 кв.м, расположенную в <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за Ковзан Г.А. и ФИО5 (л.д. 6).

По данным технической инвентаризации Емельяновского филиала ФГУП «Ростехинветаризация» (техническому паспорту) от 17.06.2011 года по адресу: <адрес>, имеется жилое помещение (квартира) общей площадью 95,0 кв.м, в том числе жилой - 52,6 кв.м. Общая площадь теплой пристройки (Лит.А2)- в том числе подсобная, составляет 31,0 кв.м; площадь холодной пристройки (Лит. а), то есть площадь помещений вспомогательного использования составляет 9,2 кв.м (л.д.40-47).

Однако по состоянию на 15.03.1994 года по указанному адресу была расположена квартира общей площадью 64,6 кв.м, в том числе жилой - 43,4кв.м (л.д.6).

Согласно заключению Межрайонного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительные конструкции жилого дома (Лит.А) с теплой пристройкой (Лит.А2) и холодной пристройкой (Лит. а) находятся в техническом состоянии, характеризующемся согласно таблицы №1 Категории технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как удовлетворительное, работоспособное; являются капитальным зданием. В жилом доме существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека. Квартира в жилом доме (Лит.А) с теплой пристройкой (Лит.А2) и холодной пристройкой (лит. а), по указанному адресу, пригодна для жилья (л.д.11-39).

Из акта обследования Государственным инспектором Емельяновского района по пожарному надзору от 30.11.2011 года следует, что жилой дом с самовольными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, был проверен, в помещениях самовольной пристройки и на территории жилого дома соблюдаются обязательные требования пожарной безопасности.

Квартира по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствует.

Совокупность приведенных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что Ковзан Г.А. на принадлежащем ей земельном участке самовольно произвела реконструкцию жилого дома (квартиры), не получив перед началом строительства соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства администрации Емельяновского района.

В настоящее время необходимые заключения Межрайонного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и органов Госпожнадзора истцом получены.

        В связи с чем, исковые требования Ковзан Г.А. о признании за ней права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, к которому она самовольно возвела холодные пристройки по вышеуказанному адресу, подлежат удовлетворению, поскольку сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковзан Галины Анатольевны, удовлетворить.

Признать право собственности Ковзан Галины Анатольевны на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта, составленного Емельяновским производственным участком Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 17 июня 2011 года.

        Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд после составления мотивированного решения.

    Председательствующий: подпись.

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                                                                          С.В. Коренкова