Дело № 2-1871/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                                                                    21 ноября 2011 года                                                                                                                                                                                            

       Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Коренковой С.В.,

истицы: Кочергиной И.В.,

ответчика: представителя администрации пос.Кедровый Красноярского края - Алиева Е.М. (по доверенности);

третьего лица: Щербака А.О.;

при секретаре: Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочергиной Ирины Васильевны к администрации поселка Кедровый о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                 У С Т А Н О В И Л:

Кочергина И.В. обратилась в суд с иском к администрации поселка Кедровый о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истица мотивировала тем, что она и ее бывший супруг состояли в трудовых отношениях с МУП «ПЖРЭТ». В 2003 году истица вселилась в спорную квартиру, 15 июня 2004 года она была зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства. Совместно с истицей в данном жилом помещении проживал бывший супруг ФИО4 12 января 2005 года на имя истицы был оформлен финансово-лицевой счет, заключен договор на предоставление коммунальных услуг. 22 января 2005 года был заключен договор социального найма, который на руки ей выдан не был. 20 декабря 2005 года брак между истицей и ФИО4 был расторгнут, решением суда от 29 марта 2011 года ФИО4 был признан утратившим право пользования жилым помещением. Ранее на основании ордера от 10 апреля 1997 года нанимателями спорного жилого помещения являлись: ФИО5 и члены его семьи ФИО6 - супруга, ФИО7 - дочь и ФИО4 - сын (бывший супруг истицы). В августе 2002 года ФИО5 и членам его семьи был выдан Государственный жилищный сертификат и предоставлено жилое помещение в г.Красноярске. Вместе с тем, истица фактически вселилась в жилое помещение впоследствии, на сегодняшний день продолжает проживать в нем, оплачивать жилищные и коммунальные услуги, принимать меры к охране и сохранности жилого помещения. В настоящее время квартира находится в муниципальной собственности, она, с согласия членов своей семьи - детей, желает ее приватизировать. Ранее истица участия в приватизации не принимала. Таким образом, истица считает, что занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма.

Истица Кочергина И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения аналогичные вышеизложенному. Суду пояснила, что семье бывшего мужа ФИО4, которая проживала по адресу: <адрес> жилищный сертификат и предоставлено жилое помещение в <адрес>, в которую переехала только сестра ФИО4, т.к. родители Кочергиных умерли, а квартира в <адрес> сдана не была ни Министерству Обороны РФ, ни в муниципальную собственность, в ней остался проживать ее бывший супруг - ФИО4 Она вселилась в спорную квартиру к ФИО4, после смерти его родителей в сентябре 2003 года с двумя детьми от предыдущего брака. При этом, свою двухкомнатную квартиру в <адрес> она сдала администрации <адрес>, и в нее сразу была заселена другая семья. Она с разрешения администрации <адрес> зарегистрировалась в спорной квартире по месту жительства.

В судебном заседании представитель ответчика администрации поселка Кедровый - Алиев Е.М. (по доверенности л.д. 31) исковые требования не признал, пояснил, что договор социального найма с истицей никогда не заключался, оснований не было. Даже если истица сдала свое жилье по предыдущему месту жительства в <адрес>, это не дает ей право для заключения договора социального найма на спорное жилое помещение. Спорная квартира должна быть сдана членами семьи бывшего мужа истицы, поскольку был ими получен Государственный жилищный сертификат и предоставлено жилое помещение в <адрес>. В приватизации квартиры истице администрация отказывает, но разрешает там проживать.

В судебном заседании привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истицы- сын истицы - Щербак А.О. пояснил, что он отказывается от приватизации спорной квартиры, в пользу мамы - Кочергиной И.В.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истицы - дочь истицы - Щербак А.О., в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, возражений суду не предоставила.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992г. (с посл.изм. и доп.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с посл. изм. и доп.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст.6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

При передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом установлено, что собственником спорного жилищного помещения, расположенного в <адрес>, является администрация <адрес>. Следовательно, передача жилых помещений в собственность граждан должна осуществляться органом местного самоуправления, т.е. администрацией <адрес>.

Истицей Кочергиной И.В. и МУП «ПЖРЭТ» 12 января 2005 года был заключен договор на предоставление коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>л.д.6-7), на ее имя переоформлен финансово-лицевой счет (л.д.11).

Согласно справки по лицевому счету от 27.07.2011 года по адресу: <адрес> Кочергина И.В. является квартиросъемщиком, состоит на регистрационном учете, как и ее дети: сын -Щербак А.О. и дочь -Щербак А.О. с 15.06.2004 года (л.д.16).

По данным свидетельства о заключении брака, брак между ФИО4 и Кочергиной (до брака- Щербак) И.В. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Заочным решением Емельяновского районного суда от 29 марта 2011 года ФИО4 признан утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> (л.д.9).

Согласно справке ООО «Кедровый бор» Кочергина И.В., проживающая по адресу: <адрес>, оплату за жилье и жилищно-коммунальные услуги проводит ежемесячно, задолженности нет (л.д.15).

По данным типового договора найма жилого помещения и ордера от 22.04.1991 года, квартира по адресу: <адрес> была предоставлена Щербаку О.И. на состав семьи: Щербак И.В. (после брака Кочергина И.В.)- жена, Щербак А.О. - дочь (л.д.26,27). Брак между Щербаком О.И. и Щербак И.В. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). Из заявления Щербак И.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что финансово-лицевой счет на квартиру в <адрес> (Кочергину)И.В. (л.д.28).

Из справки ООО «Кедр» следует, что Кочергина И.В. сдала квартиру 09.07.2004 года по адресу: <адрес> в домоуправление согласно акту (л.д.25).

Дети истицы Щербак А.О. и ЩербакА.О. от приватизации спорного жилого помещения отказались, о чем предоставили нотариально заверенное согласие (л.д.23,24).

Из письма Главы администрации <адрес> на имя истицы Кочергиной И.В. следует, что ФИО11 был выдан 21.08.2002 года Государственный жилищный сертификат и предоставлено жилое помещение в <адрес>, в связи с чем жилое помещение по адресу: <адрес> должно быть сдано в муниципальную собственность, и оснований для заключения договора социального найма нет (л.д.8).

Однако, суд не может согласиться с указанными доводами ответчика, поскольку Государственный жилищный сертификат (далее ГЖС) был выдан ФИО11 (отцу бывшего мужа) ДД.ММ.ГГГГ на него и членов его семьи, Кочергина И.В. не была включена в ГЖС, поскольку в брак с ФИО4 вступила позже получения ГЖС - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Истица Кочергина И.В. на 2002 год не являлась членом семьи ФИО11, обязательств по сдаче спорного жилого помещения не имела, была вселена в 2003 году после смерти ФИО11 и его супруги - ФИО6, в квартиру, где на тот период проживал ее супруг - ФИО4, в связи с заключением брака. При этом, истица сдала в муниципальную собственность <адрес> свою двухкомнатную квартиру по предыдущему месту жительства. С разрешения администрации <адрес> она была зарегистрирована в спорной квартире с 15.06.2004 года (л.д.30). Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании представителем ответчика.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 мая 2011 года спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за Муниципальным образованием <адрес> края, при этом, каких либо обременений либо ограничений не зарегистрировано (л.д.12).

Согласно справке Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> от 19.05.2011 года, Кочергина И.В. участия в приватизации на территории <адрес> не принимала (л.д.13).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица имеет право на участие в приватизации жилого помещения.

Таким образом, истица самовольно спорное жилое помещение не занимала. Истец зарегистрировался на данной жилплощади и по настоящее время проживает в спорной квартире, каких-либо претензий в пользовании жилым помещением собственником спорного жилого дома ему не предъявлялось, пользовался указанным жилым помещением на условиях социального найма.

Таким образом, суд считает, что у Кочергиной И.В. возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, следовательно, исковые требования о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                         РЕШИЛ:

Исковое заявление Кочергиной Ирины Васильевны удовлетворить.

Признать за Кочергиной Ириной Васильевной правособственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд.

     Председательствующий: подпись.

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского района

Красноярского края                                                         С.В. Коренкова