Дело № 2-2049/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Емельяново                                                                                             01 декабря 2011 года                                                                   

          Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего                                               Коренковой С.В.,

при секретаре                                                                 Табашной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яблонской Светланы Дмитриевны к Закрытому акционерному обществу «Племенной завод «Элита» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

          Яблонская С.Д. обратилась с иском к Закрытому акционерному обществу «Племенной завод «Элита» (далее - ЗАО «Племзавод «Элита») о признании права собственности на квартиру общей площадью 99,6 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>

Свои требования истица мотивирует тем, что 18 апреля 1997 года между супругом истицы - Яблонским С.М. и ЗАО «Племзавод «Элита» был заключен договор, в соответствии с которым ЗАО «Племзавод «Элита» выделяет нам строительные материалы для строительства жилья по <адрес> и производит оплату за выполненный объем работ, а Яблонский С.М. обязуется после окончания строительства сдать на баланс ЗАО «Племзавод «Элита» свою приватизированную квартиру по адресу: <адрес> по договору мены. На первом этапе строительства, строительные материалы ЗАО «Племзавод «Элита» предоставляло, а в дальнейшем истец за свой счет завершил строительство вышеуказанной квартиры, и в 1998 году вселились в спорную квартиру. Заключить договор мены квартир, в соответствии с условиями договора не представляется возможным, так как квартира по <адрес> уже предоставлена ЗАО «Племзавод «Элита» в собственность ФИО4 Из вышеизложенного следует, что у истицы возникло право собственности на спорную квартиру. Однако в установленном порядке оформить переход права собственности на квартиру не представляется возможным, так как ни квартира по <адрес>, ни спорная квартира на балансе ЗАО «Племзавод «Элита» не состоят.

В судебном заседании истица Яблонская С.Д. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные вышеизложенному, дополнительно пояснила, что иных лиц, которые бы претендовали на дом, или каким-либо другим образом оспаривали ее право на жилой дом, нет. Истица несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения.

Представитель ответчика - ЗАО «Племзавод «Элита» в судебное заседание не явился, директор Забабурин В.А. предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы - ее супруг Яблонский С.М. в судебном заседании исковые требования Яблонской С.Д. полностью поддержал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы - совершеннолетние дети истицы: Яблонский М.С.. и Яблонская Е.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Яблонской С.Д. признают.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: представитель Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района, представитель органа Госпожнадзора по Емельяновскому району, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений суду не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации Элитовского сельсовета в судебное заседание не явился. Глава сельсовета Недыбина Е.Н. предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Яблонской С.Д.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает заявленные требования обоснованными.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 18 апреля 1997 года был заключен договор между АО «Племзавод «Элита» и Яблонским С.М., согласно которому САОЗТ «Племзавод «Элита» выделяет строительный материал застройщику Яблонскому С.М., при наличии материалов на складе строительного цеха, производит оплату за выполненный объем работ согласно нарядам по существующим расценкам на момент выполнения работ. По окончании строительства, застройщик обязуется передать на баланс АО «Племзавод «Элита» по договору мены свое приватизированное жилье в счет погашения разницы стоимости меняемых квартир (л.д.4).

Согласно справке ЗАО «Племзавод «Элита» от 17.10.2011 года, жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе предприятия не находится и ему не принадлежит (л.д.5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 декабря 2009 года, Яблонская С.Д. является собственником земельного участка, площадью 1058 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

В муниципальной собственности Элитовского сельсовета и Емельяновского района, квартира по адресу: <адрес> на балансе не состоит (л.д.6,9).

В соответствии со сведениями, предоставленными Емельяновским участком Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д. 8).

Аналогичные сведения содержатся в сообщении Емельяновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 7).

По данным технического паспорта жилого здания и справки БТИ, расположенное по адресу: <адрес> помещение является трехкомнатной жилой квартирой в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 99,6 кв.м, в том числе жилой - 47,4 кв.м. (л.д.8,12-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО4 (л.д.10)

Доводы истицы о том, что ранее квартира по адресу: <адрес> принадлежала ей и ее супругу, подтверждаются справкой Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района от 28.11.2011 года.

Согласно договору купли-продажи от 16.12.1998 года квартира по адресу: <адрес> истицей Яблонской С.Д. и членами ее семьи, была продана ЗАО «Племенной завод «Элита». Расчет произведен сторонами следующим образом. Указанная сумма зачтена ЗАО «Племзавод «Элита» в счет оплаты стоимости нового жилья, предоставляемого продавцами, по договору от 18 апреля 1997 года.

Факт проживания истицы в спорной квартире в настоящее время подтверждается финансово-лицевым счетом по адресу: <адрес>, согласно которому, истицей и ее супругом оплачиваются коммунальные услуги.

Согласно санитарно-гигиенической оценки законченной строительством жилой квартиры, расположенной в <адрес> от 11.02.2004 года, комплекс организационных, планировочных, инженерно-технических мероприятий при эксплуатации жилой квартиры отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям».

Согласно акту государственной приемочной комиссии, по спорной квартире по вводу ее в эксплуатацию, каких-либо возражений специалистов не поступало, в т.ч. от архитектора района и органа Госпожнадзора.

Следовательно, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лиц, которые бы оспаривали право собственности на указанный жилой дом в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истицей и членами ее семьи исполнены обязательства по договору от 18 апреля 1997 года, квартира, принадлежащая им на праве собственности в <адрес> была передана ответчику.

Спорная квартира по адресу: <адрес> построена истицей и является самовольной постройкой на принадлежащем ей земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица с членами своей семьи в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги, кроме того, директор ЗАО «Племенной завод «Элита» не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает, что исковые требования Яблонской С.Д. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яблонской Светланы Дмитриевны, удовлетворить.

Признать за Яблонской Светланой Дмитриевной, право собственности на квартиру общей площадью 99,6 кв.м, в том числе жилой 47,4 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней после составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                                                                    С.В. Коренкова