Дело № 2-1873/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Емельяново 17 ноября 2011 года Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: Председательствующего Коренковой С.В., при секретаре Табашной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ванслав Людмиле Ивановне к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок под многоквартирным домом, У С Т А Н О В И Л: Ванслав Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 279 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В 2010 году было проведено межевание земельного участка, уточнена его площадь, размер которой составляет 279 кв.м. В августе 2011 года решением Управления Росреестра истице было отказано в осуществлении кадастрового учета, поскольку размер образуемого участка не соответствует установленному предельно минимальному размеру. Истица в целях оформления права собственности на земельный участок обратилась в администрацию Емельянов ского района, где ей было устно отказано в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что в силу ст. 16 ФЗ-№189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В судебном заседании истица Ванслав Л.И. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения соответствующие вышеизложенному. Представитель ответчика - администрации Емельяновского района в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не предоставил, суду предоставлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В судебном заседании третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - смежный землепользователь Петров А.Н., не возражал против удовлетворения исковых требований Ванслав Л.И., спора по границам земельных участков нет. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами. При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки. Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами. По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 июля 2009 года Ванслав Л.И. принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м. (л.д. 4). Согласно решению ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю от 22 августа 2011 года истице отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет, поскольку формируемый земельный участок составляет 279 кв.м, а предельно минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. (л.д.7). Следовательно, доводы истицы о том, что она лишена возможности поставить спорный земельный участок на кадастровый учет и признать на него право собственности во внесудебном порядке, суд находит обоснованными. Согласно межевому плану, площадь спорного земельного участка составляет 279 кв.м. (л.д.8-14). Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что границы спорного земельного участка площадью 279 кв.м согласованы со смежными землепользователями, в том числе с Петровым А.Н., проживающим по <адрес> (л.д.14). Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного заседания, требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ванслав Людмилы Ивановны удовлетворить. Признать за Ванслав Людмилой Ивановной право собственности на земельный участок площадью 279 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней после составления мотивированного решения суда. Председательствующий: подпись. КОПИЯ ВЕРНА. Решение в законную силу не вступило. Судья Емельяновского районного суда Красноярского края С.В. Коренкова