гр.дело №2-1911-2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п.Емельяново 07 декабря 2011года Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиловой Л.Р. при секретаре Лаптевой Ж.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокодзеевой Галины Николаевны к Лагуновой Александре Ивановне, Администрации Емельяновского района о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчице Лагуновой А.И. был выделен для ведения садоводства земельный участок площадью 897 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Она пользовалась данным садовым участком до 2005 г., оплачивала необходимые сборы, являлась членом СНТ «Отдых». В соответствии со ст. 3 п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения.. . дачного хозяйства, огородничества, садоводства.. . на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения.. . дачного хозяйства, огородничества, садоводства.. . не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Таким образом, ответчица фактически приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако в силу различных причин, в том числе, плохого здоровья, ответчица не могла надлежаще оформить документы на земельный участок и зарегистрировать право собственности на него. Реализуя правомочия собственника, ответчица Лагунова А.И. 20 февраля 2005 г. продала названный земельный участок № истице за 40 000 руб., что подтверждается ее собственноручной распиской от 20.02.05. Письменный договор надлежаще не был оформлен в связи с невозможностью оформления необходимых документов на имя ответчицы. Однако из расписки от 20.02.05. ясно следует, что именно данный земельный участок № в <адрес> был продан ею истице. Фактически расписка содержит все необходимые реквизиты, присущие договору купли-продажи (предмет сделки, стороны, дата, цена). Поэтому в соответствии со ст. 550 ГК РФ, - и ее следует признать действительной. В дальнейшем истица пользовалась земельным участком по назначению, а также вносила плату за участок и членские взносы в Садовое товарищество. То есть, с 20.02.05. истица постоянно пользуется данным земельным участком как новый собственник и осуществляет все правомочия, присущие собственнику. Согласно решению общего собрания садоводческого товарищества истица была принята в члены <адрес> Истица просит: признать действительной сделку купли-продажи земельного участка размером 897 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - от 20 февраля 2005 года между Лагуновой А.И. и Кокодзеевой Г.Н. ; признать за истицей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размером 897 кв.м. Представитель истицы Подгородецкая В.Н. в судебном заседании требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям. Ответчик Лагунова А.И. в зал суда не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом. От представителя ответчика - Администрации Емельяновскоо района Глухих К.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, выслушав доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Право собственности на земельные участки(ст.25 ЗК РФ) возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации. Земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральным законодательством (ст.28 ЗК РФ). В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество(в ред.ФЗ-93 от 30.06.2006года) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие ЗК РФ для ведения дачного хозяйства, садоводства, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, либо, если в акте, свидетельстве и другом документе, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права; является следующий документ: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления; или акт о праве гражданина на земельный участок, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок. В соответствии со ст.549 ГКРФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору(ст.554ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества( ст.555ГК РФ). В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположен спорный земельный участок площадью 897кв.м., о чем имеется данные в государственном кадастре недвижимости. -по архивным данным по состоянию на 1999год в списке садоводов СНТ «Отдых» значится Лагунова А.И.- владелец спорного земельного участка. -21 февраля 2005года Лагунова А.И. продала истице за 40000рублей принадлежащий ей земельный участок -поле 9А участок № в <адрес> и иное на нем( насаждения, изгородь, теплицы), что подтверждается распиской. Таким образом, установленная сторонами цена спорного земельного участка полностью передана покупателем(истцом) продавцу(ответчику). В силу ст.556 передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю. В судебном заседании установлено, что спорное имущество передано ответчиком истице, что подтверждается справкой <адрес> согласно которой истица является членом данного СНТ и имеет в пользовании спорный земельный участок, садоводческой книжкой, согласно записям в которой истица принята в члены <адрес> 20.02. 2005года. Факт передачи спорного имущества также подтверждается договором энергоснабжения от 06.08.2006года, согласно которому садовод Кокодзеева Г.Н. (владелец участка №) является потребителем э/энергии. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка по продаже спорного земельного участка состоялась, исполнена сторонами и является действительной; продавец по сделке в силу закона на момент заключения сделки являлась собственником спорного земельного участка. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кокодзеевой Галины Николаевны к Лагуновой Александре Ивановне, Администрации Емельяновского района о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 897 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 20 февраля 2005 года между Лагуновой Александрой Ивановной( продавец) и Кокодзеевой Галиной Николаевной(покупатель). Признать за Кокодзеевой Галиной Николаевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 897 кв.м., кадастровый номер №, категория земли-земли сельскохозяйственного назначения, цель использования-для ведения садоводства. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2011года. Председательствующий:подпись Копия верна Судья Емельяновского районного суда Л.Р.Шилова