дело №2-402-2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Емельяново 29 марта 2012года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шиловой Л.Р.
при секретаре Бурковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бояхчяна Геворга Варужановича к Администрации Солонцовского сельского совета о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 3 720 кв.м., кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 17.07.2009 года. В период с 2009-2011 года истцом за счет собственных сил и средств были возведены на земельном участке следующие нежилые здания:
-Нежилое производственное здание с адресом: РФ, <адрес>;
-Контрольно–пропускной пункт с адресом: РФ, <адрес> <адрес>;
-Административно–бытовое здание с адресом: РФ, <адрес>.
Согласно Заключению отдела архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации Солонцовского сельсовета, строения расположенные по адресу: РФ <адрес> не противоречат застройке поселка Солонцы.
Учитывая, что строительство осуществлено истцом без необходимых разрешений, указанные здания являются самовольными постройками. Всвязи с чем истец обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца Вебер С.В. требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель Солонцовской сельской администрации Лисовская Н.Г. не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что Администрацией был осуществлен выезд на участок, где расположены самовольные постройки, представителем исследованы заключения разрешительных органов, в связи с чем данные самовольные постройки пригодны для эксплуатации.
Суд, выслушав доводы и объяснения сторон по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 статьи 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела:
-истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 3 720 кв.м., кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от 02.07.2009года. Право собственности прошло государственную регистрацию 15 июля 2009года.
На данном земельном участка расположены самовольные постройки:
-Нежилое производственное здание с адресом: РФ, <адрес> <адрес>;
-Контрольно–пропускной пункт с адресом: РФ, <адрес>
-Административно–бытовое здание с адресом: РФ, <адрес> <адрес> что подтверждается техническими паспортами.
Согласно техническим заключениям, выполненным ООО «Академпроект», <адрес> находятся в работоспособном состоянии, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы. Здания являются капитальными, соответствуют эксплуатационным требованиям, возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно заключениям Отдела архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации Солонцовского сельсовета указанные строения не противоречат плану застройки поселка Солонцы; а также правилам землепользования и застройки.
Согласно заключению НИИ «Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» эксплуатация вышеуказанных нежилых зданий не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарный безопасности в период их эксплуатации.
В связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и возможности их удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бояхчяна Геворга Варужановича к Администрации Солонцовского сельского совета о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Бояхчяном Геворгом Варужановичем право собственности на самовольную постройку - нежилое производственное здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лит. В, В1, общей площадью 1962,3, в т.ч. площадь застройки 790, кв.м.
Признать за Бояхчяном Геворгом Варужановичем право собственности на самовольную постройку - контрольно-пропускной пункт, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лит. В 3, общей площадью 29,5 кв.м., в т.ч. площадь застройки 25, 1 кв.м.
Признать за Бояхчяном Геворгом Варужановичем право собственности на самовольную постройку - административно–бытовое здание, раположеное по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> 3, Лит. Б, Б1, Б2, общей площадью 249,5 кв.м., в т.ч. площадь застройки 147, 3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2012года.
Председательствующий:подпись
Копия верна
Судья Емельяновского районного суда
<адрес> Л.Р.Шилова